对于房地产行业，现在市场上普遍存在两种极端观点，有人一直看好，但有人一直看衰。
看衰的人无非认为目前房地产行业已经严重过剩，房子供过于求房价自然会下降，甚至最终有可能实现“房价如葱”。
而看涨的人无非认为目前中国仍然有大量的刚需人群，城镇化仍然有很大的增长空间，所以房子只是相对过剩，不是绝对过剩，未来楼市仍然有很大的发展空间。
但不论大家持有哪种观点，都无法否认房地产对中国经济的重要性，如果房地产萎靡不振，很多人都会受到直接或者间接的影响。
这两年我相信大家都感觉到很难过，尤其是2024年，降薪、裁员、订单减少、财政减少、土地收入减少，已经成为普遍现象，从政府到企业都在“降本增效”。
而大环境之所以出现这种困境，这里面有各种各样的原因，但有一个很重要的原因是不可忽略的，就是楼市的持续低迷。
从2022年到2024年，楼市已经连续低迷了三年时间，这是从来没有见过的景象，在楼市持续低迷的背景下，楼市销售面积、销售额都出现了非常明显的下滑。
根据国家统计局公布的最新数据，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%，其中住宅销售面积同比下降14.1%。
另外新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%，其中住宅销售额同比下降17.6%。
单看2024年的数据，好像并没有大家想象那么严重，但是如果把时间拉到三年时间，大家就会明显感受到楼市低迷远远超乎大家的想象。
我们以商品房销售额为例。
在最巅峰时期的2021年，当年商品房销售额高达181929.95亿元，而到了2024年，全年商品房销售额却下跌到96750亿元，三年时间就下降了46.7%，其中住宅销售额下降超过47%。
楼市表现不佳，带来的最直接影响就是楼市的投资迅速下滑。
2024年，全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%。
但10万亿元的投资额整体规模仍然是非常庞大的，这个投资额占2024年全国固定资产投资（不含农户）514374亿元的比重仍然超过19.4%。
单看这个数据，大家就知道楼市对经济的重要性。
然而跟巅峰时期相比，10万亿的房地产投资规模已经大幅缩水了，在巅峰时期的2021年，当年房地产开发投资规模高达13.63万亿。
这意味着跟巅峰时期的2021年相比，2024年的房地产开发投资减少了3.6万亿左右，三年时间缩水超过26%。
3.6万亿，这是什么概念？
大家还记得2008年40,000亿刺激计划吗？当年国家推出40,000亿刺激计划，直接让经济满血复活，也就是说40,000亿起到的杠杆作用是非常明显的。
而这三年时间，整个楼市的投资金额就减少了近3.6万亿，这个规模差不多跟2008年40,000亿相当了。
当然减少的这3.6万亿只是楼市直接投资，如果把上下游减少的投资计算在内，这个规模更加庞大。
房地产行业一直以来是我国的支柱行业，其关联的上下游产业是非常庞大的，上游包括钢筋，水泥，机械，木材，设计，土建，五金，玻璃等等。
下游包括园林绿化，水电，防水，建材，装修，家电，家具等等，房地产行业表现不佳，上下游产业链的投资肯定会受到很大的影响，投资规模也会跟着下滑。
综合考虑房地产的直接投资以及上下游的间接投资，过去三年跟房地产行业有关的投资缩水规模保守估计达到50,000亿以上，这个规模比2008年40,000亿刺激计划还要大。
一下就少了这么多投资额，很多行业肯定受到很大的影响，营业收入下降，利润下滑甚至倒闭，都见怪不怪。
随之而来的必定是降薪裁员、收入减少，这反过来又会影响整个内需的发展，这也是为什么这两年很多行业消费比较低迷，物价水平一直低迷的重要原因之一。
在这种背景之下，企业只能积极想各种办法进行自救。
结果我们看到了一种我们非常不愿意看到的景象，就是“内卷”。
在极致内卷之下，各行各业价格一降再降，大家都试图通过降价来获取更大的市场份额，从同时把竞争对手挤出市场。
在这种背景之下出现了一种很可怕的事情，就是很多企业的产能很大，销售额也很大，但是利润却不断下滑。
所以我们才发现GDP增长仍然很快，但是大家却明显感觉到各行各业不好过，体验很差。
总之，不管大家愿不愿意面对，经过几十年的培育之后，房地产行业已经是一个巨无霸的存在，如果楼市不行了，很多行业都会受到牵连。
