作者|罗乾波
出品 |波哥看楼市
近期，房企风波不断，前有万科祝九胜突然被带走，后有正荣地产老板被抓的突发事情。
1月20日，正荣地产控股有限公司发布公告称：
近期获悉公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施；目前，欧宗荣未在公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。
此消息一出，迅速在业内炸响。
涉嫌违法犯罪而被采取强制措施，这样的说法，跟以前的恒大许家印被抓的原因如出一辙。
另外，无独有偶的是，欧宗荣和许家印还有一个共同的爱好，就是一些项目在推广时，都很喜欢找范冰冰站台。
如今，两人一前一后都一起进去踩缝纫机，多少有点“同甘共苦”的神奇了。
许家印被抓进去，已经一年三个多月了，如今杳无音讯，而恒大也已经破产清盘，那么欧宗荣此次进去后，未来正荣地产会不会也会步恒大后尘？不太好说，尚需观察。
其中，对于欧宗荣此次具体涉事情况，有知情人士透露，事关十余年前福州拍地的一桩旧事，还涉及到多家民营房企，但具体情况尚待进一步官方消息。
下面，先简单看一下欧老板的过往。
在三四线房企崛起史中，以正荣、融信为代表的闽系房企，曾是绝对不可忽视的一股力量。而在所有闽系地产大佬中，由老大欧宗金、老二欧宗荣、老三欧宗洪组成的欧氏三兄弟，更是“大佬中的大佬”。
欧宗荣，1964年1月出生于福建莆田东峤镇汀塘村。由于早年家境贫寒，欧宗荣从泥瓦匠起步，16岁就到工地当学徒，一年后成为施工队负责人。
1985年，欧宗荣在江西创办江西正荣市政工程有限公司，重点经营路桥建设。1996年进入房地产领域，在江西宜春获取一块地皮，建成“赣西第一街”。
1998年，欧宗荣整合在江西、福建等地的8个全资子公司，成立正荣集团。
2002年，欧宗荣将重心转战到家乡福建莆田。自此，欧氏三兄弟开始在莆田以及福建凶猛扩张。
2017年，正荣集团进入全国民营企业百强。
2018年1月18日，欧宗荣带领十余管理层赴港敲响上市钟声。自此，欧宗荣以330亿元排名第79名，成为莆田首富，老三欧宗洪以100亿元排名354名，双双跨入百亿富豪俱乐部；同年年底，正荣地产首次迈入千亿销售额俱乐部，此后继续以“高杠杆、高周转”继续扩张规模，一路高歌猛进。
2019年，正荣地产实现营收325.58亿元，同比增长23.1%，全年净利润及核心利润分别是30.94亿元和29亿元，同比分别增长38.6%、42.7%。
2020年，正荣地产曾荣获2020中国房企上市公司综合实力TOP10。理由是，其2016年~2019年合约销售额和销售面积复合增长率分别高达49.3%、65%。
2022年，正荣地产销售额“断崖式”猛降，只有约334亿元。该年2月中旬，该房企股价曾现惊魂一刻，开盘2小时跌幅逾80%，不久其境外债爆雷。
据波哥看楼市观察，整体上看，正荣地产的发展史，就是一部鲜活的国内地产发展过程的镜子，随着时代一起起伏跌宕。
昔日的闽系黑马，在时代的大潮中，在过去的潮流中曾经辉煌登顶；如今，在新趋势大浪中，又快速跌落于潮水之中，确实令人唏嘘。
同时，也可以看出，欧老板的被抓，既是他个人命运的转折点，也充分折射出行业的困局。
高杠杠高周转时代，成就了很多人，然而，在时代红利快速退散之后，众多房企相继先后又快速被新趋势的大浪冲得七零八落的，欧老板跟很多房企一样，过去的成功模式，都变成了后来逐步跌落的枷锁。
事实上，正荣地产的问题，早在2019年就显现出来。
据报道，当年从2019年开始，正荣就因债务问题频频登上新闻，甚至一度传出资产抛售的消息。与此同时，正荣集团也多次因债务违约问题被起诉。
后面几年急速下行——2022年巨亏146亿，2023年亏损95亿，2024年上半年又亏了25亿，2024年的全年销售额，已经跌到只剩67.29亿，截至2024年中，正荣地产欠的钱总共是624.34亿，但同期，公司的在手现金是12.36亿。
曾经的千亿规模，如今只剩下一个零头了，从过去的激进黑马，完全褪变成了一匹病马，从早前的莆田首富，到如今进去踩缝纫机，这个反转也确实有点大。
不知道，最近他会不会有所深思？
业内朋友都知道，正荣地产及其欧老板三兄弟的创业故事和发展历程，曾经是福建莆田的一个传奇。
现今，三兄弟中，除老大欧宗金目前没什么其他声音外，作为另一家千亿房企融信集团创始人的老三欧宗洪，最近的日子也过得很郁闷。
据悉，近日，一封《关于欧宗洪、融信集团于西南证券操纵展期投票，侵犯债权人权益的举报信》在社交平台广泛传播。
该举报信指出西南证券纵容融信集团操纵展期投票，无视利益冲突将其自持的2亿面值融信债券进行表决。
可见老三的情况，也有点风雨骤来的既视感。
据波哥看楼市观察，纵观欧老板的起起落落故事，实际上也可以看到很多房企的类似身影，当前趋势嬗变，房地产界，自恒大首个暴雷后，经过5年的不断出清，楼市也在一步步改变打法，慢慢转向而迎来一个新的周期和时代。
今天，观察欧老板的这些轨迹，能让业内有更多的一些思考，以便大家能够走好未来的路。
沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。
大浪淘沙，时代的大车轮永远雄浑前行，会碾压一切，亦将推动一切。
近期，国家重磅推出各类提振楼市的众多政策，2025年起，我们将开启一个新的时代。
祝愿大家，能够走得更好更稳！
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