春节将至，楼盘的活动也多了起来。
不少读者咨询房师傅，关于买房的问题。**盘能不能买，价格是否合适；**盘有没有升值潜力……
一系列问题，集合到一起。房师傅隐约感觉到：
2025，有些人可能会买错房子，掉进坑里。
1、远离：死循环、死胡同
2024年，全国楼市分化明显，城市之间在分化，上海新盘上市，依然火爆；很多房企依然在上海抢拍土地……
城市内部也在分化。青岛市区，崂山前海板块、张村河、浮山后、东李、老四方，都有表现不错的楼盘，支撑着新房市场。
郊区，即墨、高新区、胶南、胶州等，观望氛围依然浓重，楼盘去化难度依旧很大，问题楼盘层出不穷。
当这种分化态势持续的时候，很多房子，你是坚决不能考虑的。
比如，公寓。40年产权的公寓、写字楼、商铺，坑是非常多的。
尤其是公寓，房师傅不建议普通人买青岛的公寓，自住、投资都不推荐。
因为，十几年以来，好多公寓项目的表现简直亮瞎眼。入手公寓，很可能就是进了死胡同，死循环。
给大家举几个典型例子。
2012年的时候，市北CBD的热盘万达39克拉公寓，单价1万出头，小户型、低总价，吸引了众多投资客。后来卖至单价一万三左右。
现在呢，39克拉二手公寓单价7000元左右。一点上涨的迹象都没有。
什么周边商业繁华、地铁便利、写字楼林立、需求旺盛……依然止不住39克拉公寓价格下跌态势。
同样，西海岸也有类似例子。东方影都配套的公寓，融创公馆。
2018年的时候，万达公馆（融创）卖到一万五以上的高价。现在，二手公寓，单价四千左右，求接盘。
中铁博览城的平层公寓，高点时候卖一万三，现在，二手市场，单价四千多，成交低迷。
另外，世茂悦海、东方时尚中心等楼盘的公寓，也都是大幅折价的状态。
青岛的公寓，扛不起大旗，普通人必须远离。实力强大的投资客，抗压能力强；普通购房者，月供还着，房价跌着，双重打击，实属可怜。
2、远离“负能量”房企！
最近一段时间，楼市层面的“负能量”还是让人很崩溃的。比如，交付现场开发商口碑塌方；东方影都、维多利亚湾两个“困难”楼盘，勉强交付，拉垮现场，业主已经放弃挣扎。
卓越和北岸控股联合开发的青岚郡项目，差点倒在了交付环节。入住后，地下车库都没完工；北门改造升级，开发商竟反悔了。
四方板块，两年前，卖单价三万的两个盘，交付也都拉垮了。这两个盘，可都是国企背景的房企开发的。
当众多民营房企出现资金问题，逐步掉队的时候，国企房企并没有接过大旗！
李沧融海、城阳北岸，在2024年，在地产行业的表现，不是一般的差。
2025年，还有哪家房企靠谱？这个问题，让人陷入沉思。
有人可能说，买现房！房师傅告诉你，即使是现房，也要做详细的调查，不要轻易交钱。
前几天，有位网友冲着市北保利时代的现房去了。交了定金，验房时候发现房屋质量问题不少。在小区内走访，询问其他业主，基本上全小区家里都存在墙体裂纹……
这时候，网友不想买了，但开发商拒不退还定金。
其实，保利时代房屋质量问题，电视台早就报道过多次了……
3、多学习、多考察，多逛
2025年，如果你想买房，换房。那你千万别图省事，轻易相信销售、中介的说辞。
相反，现在信息碎片化严重，需要自己多学习，多考察，多逛。
普通购房者，不要幻想2025年买入就赚；也不要害怕买入亏了怎么办。应该接受当下的楼市现状。
蓝谷、上合的坑，有目共睹，你还去捡便宜；有些房企发工资都成问题了，搞低价促销，你买了，就要承受可能无法交付的风险。
有些楼盘，就像股市里的垃圾股，必须抛弃幻想。坚决放弃，远离。
以前，外行买房，吃点亏，也没事，因为很快房价就涨了。未来，盲目跟风，买错了房，可能会”亏“很长时间。
所以，你如果有购房需求，一定要更加仔细一点，认真一点。
2025，普通人，错不起。
