问题区域：吾悦和府二期一商品房东南方主卧顶板叠合板与叠合板中间长350公分、宽30公分现浇出现严重蜂窝、露筋等问题。
处理过程：2024年11月28日，房屋主卧顶板刮腻子时，初步发现蜂窝、露筋生锈问题。联系物业现场查看并拍照联系开发商。
2024年11月29日，联系物业，开发商表示此处非质量问题，非主体结构，且已过保，维修解决。
2024年12月2日，12345平台提交个人述求，住建局建设工程质量监督站工作人员来现场检测（用钥匙检测强度），表示可维修，并未正面回应是否是质量问题。
2024年12月7日，本人通过装修公司、律师等各方面了解到，是房屋原始质量问题，后联系物业与开发商见面谈，被告知房产人员都已辞退，让本人找住建局；当联系住建局后，住建局才表示是质量问题，并说开发商已全权移交给物业处理;物业表示不归其管理，让我们找住建局，各种推诿扯皮。
2024年12月9日至12月13日，期间无人再过问此事，本人三次在12345平台提交个人诉求，才得到回复，却被告知下周开发商直接安排人来修，无任何赔偿。本人提及存在安全隐患问题时，却被要求提供第三方质检报告。当时并未同意维修。
2024年12月25日，开发商安排人员过来协商，协商过程中，让开发商找检测机构检测也不答应，仍表示只维修无赔偿，现场说明可以出保证书，保证七八年没问题（本人已录音）。
2024年12月27日，开发商出具维修方案，本人同意。
2025年1月1日，物业联系本人，说开发商安排施工方现场观看，并准备2日维修，本人应允。当时说明在问题区域剔凿彻底之后通知我到现场观看，再进行下一步维修。
2025年1月2日下午4时左右，物业拍照给我表示已维修好，并未通知本人查看是否剔凿完全，擅作主张直接粉刷完成。但从物业提供照片中明显可以看出问题：1.现浇板在未剔凿彻底就开始维修粉刷；2.钢筋腐蚀处理不当（用红漆点涂露出的钢筋；3.该区域属于主体结构原始质量问题，前后一个人仅用八小时维修完毕。
2025年1月2日晚，联系物业、住建局说明情况，要求铲掉维修区域，让本人观看，物业不肯。住建局一直让我和开放商沟通协商，毫无效果可言。
2025年1月8日，跟物业的交谈中，物业表示建设单位和施工单位无法沟通，不肯解决。当天下午，联系住建局，住建局说施工单位不肯操作，还是联系设计单位，出具碳纤维加固工序。本人不答应，要求重新铲掉让我观看是否剔凿干净、钢筋是否除锈。住建局表示再次联系开放商现场过来查看。
2025年1月14日。开发商兴化总负责人刘某以及其他两人过来现场查看，表示此处是小问题，维修一下即可，也同意重新铲掉，并请第三方施工单位进行维修，当时本人同意。
2025年1月17日，第三方施工单位负责人，联系我说已重新铲掉进行剔凿，并进行除锈，电话中表示，之前一次维修未剔凿干净，钢筋也是简单点涂一下。1月17日中午，本人到现场用工具进行查验，仍然未剔凿干净。拍视频给施工方杨某要求继续剔凿，杨某来电表示，此处已不能再进行下一步，否则会凿穿，影响楼上住户居住。下午，与住建局和开发商沟通，也表示不能剔凿，但是不影响结构安全。
2025年1月18日、19日，和开放商联系，提及赔偿问题，开发商表示，只能在维修的基础之上适当进行补偿一点。
个人诉求：
1.根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”和《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。”本人商品房此处严重质量问题，多次维修无法达标，强度要求，当初是否验收，验收不合格为何交付？
2.发现问题已将近两个月，从一开始哄骗本人，不是主体结构质量问题，到中间敷衍了事，最后无法维修到预期效果，浪费本人大量时间精力。本人是最大受害者，建设单位、施工单位、物业、住建局各方本着“息事宁人”的态度回应，根本没把业主的事当回事。
3.开发商、住建局强调只是质量瑕疵，可维修好，不影响主体结构。但本人多方了解，后期填填补补根本无法持久，况且维修区域都已无法剔凿，内部生锈的钢筋，会继续腐蚀，生成的铁锈体积比被腐蚀掉的金属体积大几倍，后面仍会产生崩裂，混凝土结构、预应力、耐久性和安全性都无法保证，存在极大的安全隐患。
4.“严重影响正常居住使用”的情形裁量标准：一是危害居住的程度，如果已危害居住人的生命安全，直接认定严重影响居住使用。二是修复的次数，如果多次修复未果，也应认定严重影响到居住人享用房屋的正常使用功能和用途。根据以上裁量标准，本人觉得所购买的商品数是属于“严重影响正常居住使用”的情形。因房屋质量严重影响到居住人的正常居住和使用，业主有权解除合同并赔偿损失。
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