昨日（1月20日），今年昆明土地首拍，也是春节前昆明倒数第二场土拍结束，邦泰果然再度出手，如愿竞得滇池路杨家地城改项目的第二宗商品房地块。这块宅地面积只有31.03亩，位置就在邦泰去年9月拿下的杨家地城改首宗商品房地块旁边。
邦泰去年9月竞得的杨家地39.5亩宅地上个月已经过规，申报案名为观云朗月，此次拿下旁边地块后，邦泰就可以统一规划和销售了，连售楼部和样板区都省了。
邦泰最近两次所拿地块位置（图源：邦泰集团官网）
算上昨天拿下的杨家地城改地块，邦泰在过去一年内已经第三次拿地。如果从2023年12月27日邦泰在呈贡竞得洛龙村120亩城改地块算起，在过去13个月内，邦泰在昆明已经四次举牌拿地，总共花了20.05亿，总面积232.5亩，而且基本都是住宅用地。
一年多时间在昆明花20亿拿下200多亩土地，要是在前些年楼市高峰期并不算什么，但在这两年的昆明土地市场上，邦泰此举简直可以算得上是出手豪阔、胃口“贪婪”了。同期在昆明的其他房企，如果不算官渡区自卖自买的几家平台公司，以及拿下小块零星补充用地的几家开发商，就只有万科在2023年底曾摘得两宗土地，但不论是拿地规模还是出手次数，都无法和邦泰相比。
过去两年，国内头部房企中只有万科曾经在昆明拿地上新
从拿地时机来说，邦泰可以说赶上了好时候，不仅土地价格便宜，邦泰每次都是底价拿地，而且规划条件宽松，外挂成本低，像邦泰璟和、观云朗月和昨日所拿地块，都没什么外挂条件。邦泰·悦九章虽然有安置房和学校等要求，可是土地成本很低，这个楼面地价才1004元/平米。
然而，尽管土地价格不高，昆明市也尽可能在规划等方面满足开发商要求，可是过去两年来除了邦泰和万科，却几乎没有其他房企拿地。如果说民营房企可能是因为负债较高心有余而力不足的话，实力雄厚，也是这两年国内主要土地买家的央企，在昆明长期不愿拿地，就不能以资金不足来解释了。
央企在昆明拿地开发的最新项目是能建未来城
目前在昆明的央企开发商总共有13家，排名前十的央企开发商全部入昆，占据昆明房地产市场的半壁江山，但如果不算一些项目的零星整合用地，央企在昆明已经至少有两年没有拿地了。上一次央企出手拍地，还要追溯到2022年12月，当时中能建以底价竞得西北新城东片区89亩住宅用地，这就是现在能建未来城。之后，央企在昆明土地市场上就长期袖手旁观，宁可采取合作方式，也不愿意直接收储土地，这一态度至今没有变化。
但在国内热点城市，央企仍频繁在土地市场上举牌，去年国内新增土地货值排名前十的房企中，央企占有7席，排名前四的要么是央企，要么是央企控股。拿地最多的中海去年花了688亿，但在昆明却只是用4851万底价竞得中海汇德里的3.1亩整合用地。再比如2023年的拿地冠军保利发展，当年总共花了1125亿，但在昆明却分文未掏，上一次拿地还是在2020年。
2024年国内房企拿地排行榜（图表：中指院）
一年在土地收储方面仍旧要花几百上千亿的央企，在昆明一分不花肯不定不光是钱的事。有的开发商说，几家头部央企在昆明拿地方面或多或少都吃过亏，如今出手谨慎也能理解。比如中海在昆明曾经多次高溢价抢地，其中2017年8月以白沙河片区最高价拿下的云麓九里项目，到现在都还没有卖完。招商蛇口在巫家坝北片区和滇中新区小哨拿下的项目也都成了包袱。保利发展是如今的国内地产老大，实力毋庸置疑，但在巫家坝和西翥片区却吃了哑巴亏。
这些教训当中，有的是开发商自己研判和决策失误造成，但也有昆明市城建摊子铺得太大，部分新区基础设施跟不上，承诺不兑现等外部环境因素。
归根结底，房企作为经济组织，盈利是首要目的，如果前面的项目赚了钱，后面就会大胆投入，形成良性循环。比如邦泰如今在昆明就是这样。相反，如果前面有项目血赔，再拿钱买地就难了。
昆明今年土地首拍开门红！义承和邦泰9.3亿捧场
