一向出规划很迅速的中海，在最近的规划大军中没掉队。
中海南开可口可乐地块的规划也公布了。
南开可口可乐地块于2024年12月29日摘牌。
中海以总价20.4亿拿到该地，楼面价25573元/平米，溢价率10.3%。
同时可口可乐地块也成为2024年度全市的单价地王和总价地王。
中海可口可乐地块位于南开区中环线以内，也是很多老南开地缘心心念念的位置。
北侧就是长虹公园，有景观资源。
距离六号线宜宾道站还不到200米。
本次可口可乐的规划是一次性释出。
整个地块共分三期。
住宅地块共规划12栋楼，高层、小高层、洋房产品都有。
具体包括1栋26层到顶的高层、9栋17层到顶的小高层、1栋5层到顶洋房和1栋8层到顶洋房。
社区采用全架空设计。
规划图中显示，每栋楼都带奇偶错层的露台。
外立面形式可能与中海甲三号院类似。
中海甲三号院
11和12号楼两栋洋房顶楼均带阁楼，一楼带实体小院。
总用地面积34628.9平米，容积率2.31。
地上计容建筑面积为79770平米，居住户数580户。
经过计算，户均面积137.5平米。
机动车车位配比是1:1.66。
B地块公示了幼儿园的规划。
总建筑面积3800平米，是个11班制的幼儿园。
此外，B地块中还有一个教育用地的规划。
可口可乐地块是老南开人心中，可以算在老城核心区的地。
会承接南开高端改善的需求。
现在中海在南开老城区有峰境南开和镜映南开两个新盘。
中海峰境南开的高层均价5万/平米，小高层均价5.5万/平米，洋房6.5万/平米左右。
中海镜映南开小高层已售罄，洋房均价6万/平米。
再加上可口可乐地块，三个“兄弟”盘同时在售，价格上估计会互相“照顾”。
学区方面，地块附近的小区现在划到南开中片。
没有“特殊操作”的话，这块地未来大概率也是。
（因为新房不划片，最终以学校招生简章为准）
B地块中还有一个未确定的教育用地，所以学区不着急下结论
