文/乐居财经 严明会
拿地两个多月后，苏河湾静安中兴新项目设计方案公示。
项目拟建4幢3F住宅及3幢17~25F的高层住宅。具体来看，1A#总高25层，1B总高17层，2#总高25层，5#、6#、7#、8#总高3层，为多层住宅。其中，4栋、3F总高10.6米的住宅，大概率会建成联排别墅产品。
从总平图来看，小区是人车分流设计，南侧青云路设有两个车行出入口，可直接驶入地下车库。人行出入口位于小区西南侧，进入后就是社区配套及文化设施场所。另外，社区配套也有单独的出入口。
紧邻社区配套的，是下沉庭院，1B#和2#首层架空，可结合下沉庭院做泛会所。所有楼栋屋面均有局部光伏设施，1A#屋面除了有局部光伏设施，还设有屋顶绿化。项目红线北侧凹进去的位置是一个变电站，对最北侧的一栋联排或有影响。1A#西北角有一个垃圾梯，预计地下会设置垃圾房，通过垃圾梯运送上来。
总平图中左上角的集体几条虚线很是显眼。项目西侧是地铁8号线，控制线斜穿地块西北侧的绿地，从地铁结构外边线到轨交高层退界线约18M。1A号楼和2号楼距离控制线较近，未来可能会存在震动和噪音。1#和2#的住宅部分，完全建在50M地铁保护区范围内。
联排别墅区设有两条入户通道，每一户都有南北庭院，屋顶有露台。四栋联排别墅的前后间距在8-9米之间，而层高是10.6米，标准楼间距应该是12.7米。
该地块位于静安内环，属于西藏北路板块。交通方面，地块距离8号线西藏北路地铁站直线约300米左右；教育资源有上海市第六十中学、止园路小学等；医疗设施有上海市中医医院、上海市第十人民医院分院，上海市静安区闸北中心医院，和上海市第一人民医院等；商业配套有大悦城、五月花生活广场、中信广场、上海ist爱尚天地等。
周边市场方面，地块南侧1公里处为静安玺樾，项目开发商为上海北方集团，也是静安国资委旗下，项目最新一次开盘时间为2024年11月，共推出220套高层/超高层房源，均价12.6万元/㎡，认购率23%。
南侧900米处为万科中興傲舍项目在售，为北万置业于2022年3批次土拍中竞得的商住地块，房地联动价13.3万/㎡，最新一次开盘时间为2024年11月，共推出83套高层/小高层房源，均价13.3万元/㎡，认购率119%。
项目所在的地块是静安区中兴社区C070202单元145-20地块，由上海苏河湾北部房地产开发有限公司（简称“苏河湾房地产”）在去年10月底通过协议出让的方式获得，总价30.59亿元，地块集采价4000元/㎡，成交楼面价72302元/㎡。同时拿下的还有146-07地块。
规划中显示，145-20地块将建设2500㎡的公共服务设施，146-07地块计划提供4000㎡的商业办公空间。
苏河湾房地产成立于2023年02月09日，由静安国资委旗下的上海苏河湾（集团）有限公司全资控股（以下简称“苏河湾集团”）。苏河湾集团成立于2010年7月，法定代表人和董事长为朱明胜。
这是苏河湾集团近两年来首次在上海拿地。上一次拿地还是2022年12月，苏河湾集团全资子公司上海不夜城新发展有限公司竞得静安区中兴社区C070202单元313-07地块，总价4.88亿元，楼面价36414元/㎡。
2023年9月，规划公示。项目拟新建一幢19层住宅，共有65套房，百分百为中小套型，指导价12.3万/㎡，地块内还要建设音乐厅、社区商业等设施，项目名“苏河湾1号”，直到2024年1月才动工，目前尚未入市。
