天津楼市的“丛林法则”异常激烈。
房企们已经拼出了不同的魔幻图景。
2024年，天津房企江湖，几重天？
运气最好的房企：山西建投
以为它是小透明，没想到是锦鲤附体欧气加满。
2022年拿下南开昌源里地块，即建投誉山院。
单价5万7的洋房，竟然一年就基本清盘。
吃到了第一批住宅建筑多样性规划的红利，小院、阁楼都有；刚好掐住南开小洋房的空白。
2024年拿下红桥西于庄地块，即建投誉河院。
售楼处都省了，“山”变“河”换个字就完事。
3个月签约了337套，超整盘的60%，混沌之中辟出一道光。
吃到第二批住宅建筑多样性规划的红利，架空层、赠送面积都给上；又掐中红桥中端改善市场的空白。
还赶上了924超级火箭政策助推，这点儿踩的！
实力决定下限，运气决定上限。
最低调的房企：津南城投
2024年天津拿地宗数最多的房企：泰达建设、滨海建投，还有——津南城投！
没想到吧，幕后低调的BOSS被推向台前。
市区靠城更，环城靠城投。
东丽城投、西青城投也都在拿地。
只不过津南区养了只会下金蛋的鸡—海教园。
2024年海教园出让11宗宅地，不仅在天津是板块卖地第一，恐怕在全国也是。
津南城投托底了3宗海教园地块，2宗国展西地块。
最后都要找代建，主打一个重在参与。
最学霸的房企：金茂
2024年俩好大儿，一个北大一个清华。
体北金茂府成交额全市第一，31.6亿；上东金茂智慧科学城成交额全市第二，24.3亿。
哥俩一共奋斗出将近56亿。
人家这孩子怎么教的，妥妥的学霸家庭。
2025年老三来了，金茂工大地块能不能“上个复旦”？
教子有方，都愿意找金茂当“家教”，它也开始输出代建。
西站南广场地块正在筹谋，今年见。
最牛掰的房企：格调
赢者通吃，全面铺开。
在和平掐塔尖；在南开、红桥统治红旗路；
在河西老城、新区通吃；在河东垄断津塘路、决战卫国道；
在西青北上中北镇、南下大寺；在北辰，专挑A类地段；
在东丽，踩在分界线上，与河东打成一片；
在滨海，封印开发区、登陆中心商务区。
Emm……还不够完美，就差河北、津南尚未涉足，看这两块拼图什么时候补上。
2025年预计格调系新盘将近50个，出手凌厉。
天津楼市的航空母舰，德艺双馨的老艺术家。
最顽强的房企：旭辉
江湖险恶，不行就撤。
旭辉是个狠人，以为三振出局了，没想到逆风翻盘，看来是个天秤座。
特别是旭辉滨海江来，作为这场雷的引爆点，竟然按时交付，而且交的还不错。
东丽旭辉都会江来，1万4的楼面价就够让人看不懂了，还一口气拿3块，敬它是条汉子。
2024年一期二期都交房了，情绪极其稳定。
事实上，旭辉的产品还是拿得出手、跟得上溜的。
2020年它就开始做三代新产品，CIFI-7中已经出现了下沉式会所。
突发的危机，导致CIFI-8未出世就夭折了。
家有黄金万两，不如薄艺随身。
现在旭辉也走代建路线，代建了蓟州江山源境。
虽没落，但吃饭的家伙事儿没丢，卖艺不卖身。
最可惜的房企：仁恒
自从仁恒星源世纪2023年清盘后，仁恒一夜间在天津消失了。
有买房人喊话，“不愿意拿地，代建也行啊”。
仁恒在天津是有群众口碑的，仁恒海河广场、仁恒河滨花园、北岸中心……凭海派产品力走江湖。
但仁恒从2022年就开始合并城市公司、大幅裁员，有点不想玩的既视感。
其实能感觉到，星源世纪已经“不太仁恒”了。
仁恒少东家小钟总接班后，一直高喊“减少债务，加快进行资产处置”。
出清内地资产同时，将投资重心放在新加坡，多年积累的产品力确实可惜了。
不过，中国市场不好，立马就撤退，仁恒也不是以前的仁恒了。
最不会起名的房企：爱情地产
从制造业跨界房地产的爱情地产，当年也天真的喊过“五年冲千亿”口号。
这没什么，毕竟七八年前的楼市大家都在发疯。
2019年，爱情拿下了精武镇商住地块，综合楼面价就达到1万1。
爱情缤纷里，高层从1万7降到了1万2。
但2024全年也才换来221套的成交，平均一个月卖不到20套。
未迎车马喧，大溃败。
商业地块本来打算做汽车主题的商业MALL，最终也以停滞收场。
盖房子里，造车最好的？隔行如隔山。
除美的外，实体业的跨界地产品牌基本都折戟沉沙。
也许，还有一重原因：
坐个摩天轮都能分手，天津这座城市，不相信爱情！
有人辞官归故里，有人漏夜赶科场。有人绝地反击，也有人末路狂飙。有人站到舞台中央，有人却遗憾告别江湖。
尘事如潮人如水，只叹江湖几人回。
楼市已不是温柔乡，但江湖不散场……
