文/乐居财经 李奕和
2024年已经告一段落。从业绩上看，过去一年依然是地产低气压的一年。
去年全年，百强房企实现的操盘销售金额3.88万亿，同比降低28.1%。以全口径销售金额计算，千亿房企的数量进一步减少至11家，回到2016年水平。（数据来源：克而瑞地产研究）
然而，在业绩之外，行业也并非毫无亮点。过去的2024年，“产品内卷”成为地产行业的热词。好房子、第四代住宅兴起，产品力的深度变革，成为一个共识。
过去，我们都说房企卷速度、卷规模、卷成本，唯独在产品上少见真功夫。
现在不一样了，从颜值到功能，从户型到园林，从配套到服务，2024年，房企变着法子卷品质。产品的品质成为房企出奇制胜、夺取市场话语权的关键。
无论是匍匐前行的大多数民营房企，还是较稳健的央国企开发商，一概如此。事实上，那些仍能保住基本盘、有实力的央国企，更是这一轮产品升维潮流的中坚一员。
2024年中国金茂在产品品质上卷出了新高度。不仅将明星产品线金茂府升级到了3.0，还全新进化出“金玉满堂”四大产品线，成为行业迭代新作，顺应市场需求升级产品系的主要代表。
在过去的近一年里，通过观察金茂这段时间的成果表现，可以看出，“金玉满堂”产品在全国遍地开花，并成为了金茂在审美、体验、功能等维度深度探索的进阶展现。
其产品也在一次次的热销中受到市场的追捧。可以说，金茂对产品的升级、打磨，不仅让企业在筑底回稳的市场赢得更大主动权，同时也推动和引领人居空间走向更高的维度。
这也是金茂一直以来所坚持的以“产品主义”为先的又一次成功实践。
（天津体北金茂府实景图）
深切洞察市场需求，“金玉满堂”全系产品引领市场热销
去年3 月，基于行业发展进入新阶段、市场关系被重构、资源业态整合升级，中国金茂首先发布了新产品战略，为外界带来了“金玉满堂”全新四大产品线。
这四大产品线中，“金”指的是进化到3.0的“金茂府系”，以科技为核心全维度提升，为高知及新贵家庭营造“自然生长的社区”；“玉”，即“璞系”，是建立在国际视野、东方审美、艺术质感下的返璞归真，为静奢派人士打造“璞”系高定生活；“满系”主打“家庭观、松弛感、生命力”，寻求为悦己派带来精神共鸣；“棠系”以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力。
“金玉满堂”产品线，是金茂基于市场变化，对应不同群体，将客户需求细分后做出的产品拆解，不仅是金茂为应对行业阶段做所的创新调整，更是其“客户的需求就是我们的追求”理念的有力印证。
此后，“金玉满堂”全系产品在全国各地加速推进落地，并且凭借高品质的产品力受到了普遍欢迎，在行业筑底回稳阶段持续引领当地市场热销。
据了解，自首发作品天津体北金茂府亮相后，金茂府3.0项目相继落地西安、上海、苏州、杭州、南京、宁波、成都等地；4月，“璞”系首作西安金茂璞逸曲江落地；6月，“堂（棠）”系首作天津上东金茂晓棠亮相；10月，成都金茂璞逸锦江两开两罄，以实力引领成都豪宅市场。
（成都璞逸锦江园林峡谷景观实景图）
进入四季度，金茂“满”系产品成都金茂天鹭满园、三亚金茂天鹭满湾，璞系产品北京金茂璞逸丰宜、重庆金茂璞印金开，棠系产品南京东山金茂晓棠等新项目相继亮相。
至此，中国金茂“金玉满堂”四大新产品线全面落地。
目前，中国金茂的“金玉满堂”落地18个项目，遍及12大核心城市，并且长沙湘江金茂府、西安曲江金茂府、长沙金茂璞印梅溪、西安金茂璞逸东方、常熟金茂晓棠等新作也将陆续亮相。
新项目亮相也在引领市场热销。如“金”系产品，上海中环金茂府3月首开266套房源火速售罄，至今四开四罄；杭州上城金茂府四开售罄，引领杭州市场热度；西安科技路金茂府，首开三个月内到访率片区第一，多次夺得区域销售第一。
此外，苏州狮山金茂府5月首开斩获苏州网签金额、面积双料冠军，连续数月蝉联高新区商品房成交榜榜首（悦天数据）；南京首开桃园金茂府三开三罄，网签率100%，成为2024年南京新盘整盘去化速度的TOP1。
“玉（璞）”系产品，西安金茂璞逸曲江七开七罄，累计热销50亿元；成都金茂璞逸锦江两度开盘均售罄，以实力引领成都豪宅市场。
“满”系产品，成都越秀金茂天鹭满园首开去化率超96%，劲销6亿。
“堂（棠）”系产品，天津上东金茂晓棠稳坐2024年天津市销售金额排行榜亚军之位，同时获得2024年天津市商品房成交面积&成交套数年度双TOP1（据克而瑞数据）；武汉方岛金茂晓棠8月开盘即售罄，从首开到11月位列武汉新房销售套数TOP1。
（天津上东金茂晓棠实景图）
据了解，四季度，中国金茂还在上海、郑州、成都、天津等地摘得优质地块，随着这些项目的陆续落地，金茂还将凭借切合市场需求的产品以及优质产品力继续引领市场热销。
极致产品力兑现，全方位赋能美好生活方式新体验
我们常说，细节决定成败。这也正是中国金茂，在打造产品时所坚守的一大要义。多年来，金茂就以其精工品质及在科技与空间融合打造方面的独特优势，而在行业市场占有重要话语权。
“金玉满堂”产品体系的面市，更体现了中国金茂在产品细节上的极致追求与全面升维。随着一座座产品的落地，在引领市场热销的背后，也是金茂极致产品力的呈现。项目从立面、精装、户型、园林、地库、会所、配套、服务、体验等多方面带给人多层次的美好生活体验。
以在天津楼市引发现象级热销的天津体北金茂府为例，项目的42米超级社区大门、星级酒店环岛落客区、黑珍珠会所、下沉艺术庭院，以及全面屏光幕外立面、大师精装实楼样板、工艺工法样板间、观湖赏景的开敞式阳台等，每一处细节都是完美的呈现。
西安金茂璞逸曲江，以约800平方米的下沉庭院为核心，以回廊串联起“一院四园”，并自然衔接会所泳池、茶室等功能空间，未经雕琢的山石、野生植物与原生水景等传统元素随处可见。这种现代空间与传统东方文化的碰撞，营造出了宁静平和的氛围与返璞归真的意境，生动诠释有东方意境的生活之美。
三亚金茂天鹭满湾，作为“满”系作品的一员，以现代锋尚，融合着城市特色，整体强调滨海度假的明快色调。项目打造了塔冠公建化游艇外立面以及超大窗墙比，充满热带风情，让人得以在自然和生活亲密融合中，尽享海岛松弛度假时光。
（金茂三亚·天鹭满湾实景图）
武汉方岛金茂晓棠，项目尽可能让建筑成为艺术的载体，简洁的立面线条，勾勒独具现代感的时尚美学，大面积的落地窗让建筑更轻盈通透，也让生活与阳光、风景更直接地对话。其打造的极致收纳体系，营造了高颜高配、有序美满的都市生活。
不仅是产品本身，在体验升级上，中国金茂也针对高端社交、文艺展览、音乐会、体育赛事、私人俱乐部会员等注重圈层认同的精神需求，进行了一系列基于配套的体验升级，如顶奢酒店级物业服务，圈层化定制服务，促进高端圈层文化与资源的共享与交流，营造睦邻友好的社区人文氛围。
如今，在“金玉满堂”的四大产品线中，金茂均升级提出了与各产品定位相对应的服务。在展现强大产品力的同时，也在无微不至地通过社区服务、圈层运营等服务力，护航业主的高品质生活。
从产品打造，到艺术审美、体验升级、精神共鸣，可以说，金茂的“金玉满堂”全系产品，正以其对新时代人居的理解，不断为居住者带来美好生活方式的新体验。
我们知道，房地产仍在深度调整，行业进入新阶段，市场关系重塑，对房企能力的考验已不再是单一维度。
产品主义与品质至上时代，房企需要在产品、服务、交付兑现各方面都有所突破。金茂基于对“人”的深刻理解、对生活的深刻洞察之上进行全面能力提升，以极致手法呈现高品质产品，在推动构建新时代美好生活的同时，也贡献了一个房地产企业高质量发展的行业样本。
