时隔一年，亦庄又一次选择在开年供地，但这一次比去年早了11天。
又是招商，又是底价，北京自从放开底价和销售限价之后，除了海淀，仿佛底价成交，都算是新常态了。
先来看下地块信息，北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块R2二类居住用地、B1商业用地、G1公园绿地。
地块包含：1宗住宅、1宗商业、2宗绿地。
YZ00-0202-X24B1，B1商业用地，用地面积14803平方米，建筑规模37009平方米，容积率2.50，建筑限制高度80米。
YZ00-0202-X24R2，R2二类居住用地，用地面积30864平方米，建筑规模77162平方米，地块容积率2.50，建筑限制高度80米。
此外还包含2块公园绿地用地，分别为7675平方米、13628平方米。
和之前很多宗地块一样，不设地价上限、不设销售限价。
地块起拍价格34.8亿元，由招商蛇口底价摘得。
值得注意的是，早在去年12月末，就有该地块的相关招标信息在网上披露，招标项目即该地块项目，招标人是北京招晨房地产开发有限公司。公司股东为招商天津公司，而不是大家所熟知的招商北京公司。
目前并不清楚这是什么套路，也许是想更低调些？
位置的话，算是亦庄南部，距离地铁亦庄线同济南路站直线距离3km，南侧距离南六环路直线距离大约2.5km。
板块目前来看，近几年新增供应，就只有招商自家的招商玺项目，在远一点，还有招商璀璨时代，北京润府。其他的话，周边亦庄金茂府、中海京叁号院那都是历史了。
先看招商玺。
地块是2023年6月16日拿的，当时还是溢价率15%的顶价摘地，成交金额79.12亿元，其中5.3万平方米需要现房销售。
2023年9月27日取证，当时供应了672套房源。到目前的去化率是41.37%，也就是卖了不到300套。
说实话，这个成绩似乎并不能说太好。去化的话，每个月10-20套左右。1月份目前来说是差点，也就6套。
网签均价的话，7.72w-769w之间波动了一下。
户型的话，122-143㎡的供应占比41%，152-197㎡的供应占比28%，205-438㎡的供应占比30%。
都是些大户型，也难怪卖不掉。所以X24地块，会有什么让人耳目一新的产品规划吗？
范围在扩大点的话，还有招商璀璨时代。
这个项目也算是亦庄板块。不过俩项目离得还是有点距离，应该够不上竞品吧。
也是2023年6月拿地，33亿元成交，溢价率也是触顶的15%。大约9万平的供应量。户型规划区间倒是还可以，90-120㎡户型占比做到了50%。120-140的大户型占比27%，78-90㎡小户型占比15%。
但是去化的话，说实话，比招商玺强不多少。
20203年8月17日取证，批了834套房源，目前去化率刚刚50%，也就420套左右。网签的话每个月10套左右，去年11-12月都是20+。
网签均价从开盘的5.83w，一路走低到了今年1月份的5.19w。
最后就是，去年12月份小爆发了一下的北京润府。
项目是2024年2月1日拿地，就是当时中海去抬了一手的亦庄北神树地块。年后在4月份就取证了。
这个项目在查数据的时候守夜人是震惊了一下的，我印象里，这个项目开盘初期去化并不乐观。但是截至目前去化率也达到了49.84%。
项目拖到了6月才开盘，但是网签只有26套，紧接着78910月也非常差。但是11月网签了57套，12月网签了167套。这一个小爆发，真的是干得漂亮。
价格方面从6.17w降到了5.83w，也许是降价走量了。
不过这个项目体量非常大，后续能否还继续走出这么漂亮的成绩，还要继续观望。
