哇！禅城城芯又将释出绝版靓地！
又是广佛线同济路地铁口旁！
同济路西北侧规划调整禅城体育中心将搬
1月17日，佛山市自然资源局发布了关于《佛山市禅城区CC-A-02-06-01街坊（金城街地块）控制性详细规划局部调整》征求规划地段内利害关系人意见的公告。
公告指出，为盘活低效用地，进一步提升片区的土地利用效率，优化相关公共服务设施配套等，佛山市自然资源局拟开展《佛山市禅城区CC-A-02-06-01街坊（金城街地块）控制性详细规划局部调整》工作。
根据文件，此次规划调整主要涉及两点：
其一，是将原禅城体育中心所在地块的土地性质由公园绿地调整为二类居住用地，调整面积约为2.99万㎡。换言之，禅央又将释出近3万㎡的地铁旁宅地。
其二，是将张槎西路以北、季华北路以西的CC-C-01-04-01-04地块与CC-C-01-04-01-05地块局部范围，由商业或娱乐康体混合用地（0.68公顷）、防护绿地（2.32公顷）调整为体育用地，作为禅城区体育中心的新选址。
该选址就位于王借岗森林公园，该公园拟打造集自然风光和文体休闲设施于一体的大型综合公园，本次选址方案符合该片区发展目标，为市民提供家门口的高品质生态休闲场所，满足市民休闲娱乐需求。
实踩：体育中心室外篮球场仍在使用
随后，乐居还实地走访了此次调规的原禅城体育中心所在地块。
乐居现场所见，目前该地块仍作为体育中心在用，宗地范围内的室内篮球场和游泳池均已停用。
值得注意的是，在游泳馆的停用通知中还提到，该游泳池建成于上世纪八十年代，至今已运营超过三十年，且周边环境杂乱，并存在一定的安全隐患。
同时停用的还有中心内的保龄球俱乐部和龙之歌KTV。
而中心路旁的立体停车楼也已围蔽未对外开放。
整个中心的建筑看起来也相对破旧，但禅城区足球协会似乎还在此办公。
此外，该体育中心的室外足球场也仍在使用，还有少儿足球机构正在培训。
乐居通过地块，还可以清晰的望见保利同济府和在建的龙湖御湖境。
乐居查阅资料了解到，禅城区体育中心自1989年启用，涵盖有篮球场、游泳池、网球场和足球场，其中网球场曾于2017年升级改造过。
200米到地铁口周边配套成熟
从卫星图可见，该宅地正好囊括了禅城区体育中心的体育场所在。
翻开地图也不难发现，该地块就位于保利同济府北侧，靠近广佛线同济路地铁站，周边还建有佛山汾江中学、荣山中学、铂顿城等。
4个月清盘！新地块能否再现龙湖奇迹？
值得一提的是，此次调规的宅地所在位置与去年（2024年）4个月清盘的龙湖御湖境相距不过400米。
回顾2024年3月，龙湖以超6.24亿拿下佛山乐园地块，折合楼面价约10803元/㎡！
宗地拿地即开工，5月开展厅，6月开销售中心后随即开盘，10月收官清盘，实现了4个月即清盘的记录。
乐居现场所见，目前龙湖的几栋楼也均已接近封顶，建设速度也相当在线。
该地块是否能复制龙湖清盘神话？且让我们拭目以待！
文章来源:乐居买房
