这些年返贫的，我告诉你，都是瞎创业、瞎投资的。有没有发现，房吹也好，其他人也罢，听他们讲话，你都觉得有道理，连谁对谁错都分辨不清楚，那你就很可能成为那个“大冤种”、“大韭菜”。
现在还相信房子能赚钱的人，首先大概率是没卖过房的，你信不信？但凡这两年卖过房的人，就知道房子有多难卖，也清楚房子从最高点到现在，已经缩水 30%、40%，甚至 50%、60%。他们没卖过房，说明之前没吃到过房地产时代的红利，所以才会被房吹继续忽悠，幻想还能像以前一样靠房子吃上时代红利，而这些人本身购买力往往很差。
说实话，我真不想再去抨击那些讲房产的人了，他们净说些反智的言论。什么“史诗级”“极其重要的事儿，一定要看到最后”，然后鼓吹“涨价去库存”。告诉你今后五年最重要的一定是买入核心资产，而非持有现金。还拿柴米油盐酱醋茶都涨了，论证房子必涨，说什么“10 年前一碗面多少钱，现在涨了 3 倍，可 10 年房子翻了 10 倍，要是房子不涨价，面就得涨 100 倍”，制造恐慌称“今后不是买不买房的问题，是连饭都吃不上的问题”，忽悠大家赶紧买房。
你想想，还信这些话的都是什么人？都是认知水平有待提高的人，有些主播自己把房子卖了，手上握着几百现金，突然焦虑了，不知道接下来干啥。
其实，有这种焦虑的朋友，解决办法很简单，先学习。真正焦虑的该是那些下个月房贷都不知道咋还的人，手里大把现金的人，我真不明白你为啥焦虑。中国老百姓为啥容易被收割？有钱的没钱的都焦虑。有钱的是被忽悠“大通胀、大放水，钱要贬值”，骗得把钱全投出去，结果上当受骗被套。
很多人受房吹影响焦虑，担心不买房今后买不起。但分析下大形势，现在能让房价普涨吗？但凡听懂我底层逻辑的，心里就有底了，没听过的，就天天担惊受怕，哪天忍不住上车，大概率被套。买房要遵循买涨不买跌原则，这跟炒股一样，很多人股票抄底，以为是底，结果抄在半山腰，不断补仓，最后被深度套牢，这叫左侧交易。不想被套，就选右侧交易，在上涨阶段买进。
楼市也一样，就看你判断楼市到底有没有到底部。我坚定认为今年不是楼市底部。要是想买得更便宜，想想房贷利率会不会继续下调，肯定会啊，银行利率长期下行，从这个角度看，越晚买越有利。再说了，现在缺房子住吗？
空置房一大把，出租房源和挂牌二手房越来越多。深圳刚需什么时候入手？总之今年买房大概率赔钱，只能当成消费，因为房子不涨就是赔钱，贷款有利息成本，按现在贷款利率，房子三年不涨 30%基本就是亏。
实际上，现在很多会算账的人都选择租房，性价比更高，还能租到以前买不起的房子。这两天我发的文章也印证我几年前观点，大批中年人选择租房，为啥？账算明白了，房子缩水，想置换的干脆卖了先租房住，划算，毕竟大家都是买涨不买跌，楼市下跌，想买的人自然就少了。一线城市，之前卖一套房能套现 1000 万的，现在把钱放银行，租个 1500 万的房子住，不香吗？
