楼市进一步的价值回归，恰恰能让咱们的经济真正走上健康发展的道路。同不同意？好多人天天怼我，说我唱空、唱衰经济，实际上我是在加速楼市的价值回归，而且这并未影响经济增长，对不对？
今天好消息接连不断，除了 GDP 总量增长 5%，人均可支配收入也增长了，农民可支配收入增速还大于城镇居民。全是喜讯。还有个大好消息，2024 年新生儿数量 954 万人，比 2023 年多 52 万，新生儿数量止跌回稳。这是好事，可出生率上升，地产就能好转？远水解不了近渴啊，同志们！就算新生儿人数增加，这批人长大也得 20 年后。现在每年人口负增长，这趋势不可逆。
咱得说，新增 50 万人，也就让一些人能接着吹吹罢了。我告诉您，经济规律不可违背，不合理的资产必然价值回归。咱们还有更严峻的问题，整体城市规划过去大干快上，缺乏科学规划和发展观，导致供应量严重过剩。
现在实际上是资产负债表衰退，多数人还没搞明白。多数人短视，天天盯着成交量回暖，听房吹说哪涨了。这种短视的人会继续在市场交学费。你想想，回顾 20 年、21 年、22 年、23 年，很多人以为买新房不会跌，每年都炒新房，二手房跌，新房不跌还涨，甚至要摇号，所以买新房，认为短期不跌。
结果一年两年后回顾决策，对还是错？要是自住当消费，无所谓，要是想保值增值，错了。现在盯着新房的人也一样，虽说这几年主要城市楼市整体下跌，风险释放，现在买入下跌空间可能缩小，但别指望保值赚钱，就这么简单。
今天扬州一姑娘含泪甩卖房子，200 多万买的，140 多万卖。很悲情，说十年打工钱打水漂。很多朋友可能都有这情况，尤其刚需群体，先算算账，想想这姑娘 20 年扬州买房，23 年交房住一年，200 多万缩成 140 多万，为啥卖？房贷压得喘不过气。要是租房，那是啥情况？住那房子就一年，扬州租房一年才几万块。所以一定量力而行，看看每月还贷钱占工资比例。
