2025年已经开始了，很多人又开始关心，今年的房价到底会怎么走？有这么多的利好政策，房价也跌得足够狠了，接下来会触底反弹还是一路下行？
对于预测房地产的走势，业内有一句非常著名的话：短期看政策，中期看土地，长期看人口。
政策方面，国家还在加大力度，从降首付、降利率、放松限购等等，无一不在利好购房者。
土地方面，就不太乐观了，很多民营开发商不敢拍地，甚至还有拍完后悔要退地的。
人口方面，同样不容乐观，昨天统计局公布了2024年的人口数据，出生人口是956万人，比2023年好点有限，但是去年是龙年，不排除中国家庭对“龙宝宝”的执念。
所以短期是乐观的，但长期不太乐观。
再一个，楼市能不能反弹，还要看居民消费情况，那怎么判断居民消费积极性呢？看存款！
只要关注全国居民存款情况，就能判断出大家愿不愿意消费。
根据数据显示，2024年住户新增存款14.26万亿，可以说明，存款依然是主流，大家的消费积极性不高，对待投资也比较谨慎。
以前存款增加，我们会简单的认为收入增加了，但现在存款增加，只能说明大家不愿意消费了。
言归正传，2025年房价怎么走，该抄底买房还是趁机卖房？或许李嘉诚的话能够给我们一些参考。
他说如果是刚需的话，首付足够，也能负担每个月的房贷，可以买房。但如果是炒房，还是要慎重。
我们都知道，现在利好政策很多，但都是鼓励刚需和改善买房，并不是鼓励你去炒房。
比如首付门槛低了，利率降了，这是为购房者减负，居民可支配收入多了，自然愿意去消费。
如果炒房的话，风险反而更大了，因为首付降了，贷款更多了，这就意味着成本增加，风险增加。按照现在的市场来看，一时半会不会反弹，即便你买对了城市，买对了地段，也要做好长期持有的准备。
所以，未来几年都是刚需和改善的市场，避免盲目跟风，也不要过度负债买房，刚需可以“抄底”买房，手握多套房的人也可以“趁机卖房”。
