万科怎么回事？昨晚看到新闻我着实被惊到了。民营地产的闪耀之星万科，其执行董事、总裁、首席执行官朱久盛于 1 月 15 日被公安带走，万科公司或将面临接管改组。不过，祝总在 17 号凌晨发了条朋友圈报平安。针对自家总裁被带走这事，万科方面表示消息正在核实中。朋友们，这回应挺耐人寻味的。
要是这两条新闻都属实，那就意味着万科确实有问题，但问题不大。因为我觉得这整个新闻的关键，并非祝久盛被带走，而是深圳相关工作专班介入，万科将面临接管或改组。这对风雨飘摇中的万科来说，无异于打了一针强心剂。
为啥这么讲？
作为中国房地产的老大，万科过去 4 年的业绩跌去了 65%，从 2020 年的 7000 亿掉到 2024 年不足 2500 亿。整个 2024 年，万科经营性现金流连续十几年首次为负。这一年，万科净利润首次出现亏损，达 98.5 亿。
更严重的是，2025 年万科境内有 16 笔债务，境外两笔美元债到期，总共 300 多亿债务要还，这还没算上金融机构的资管产品、保险产品以及供应商的欠款。可万科当前账面上资金还不到 800 亿，够不够还还是未知数。
全面改组意味着对万科的大规模注资即将开启，万科不能倒，房地产所有上下游企业都不能倒。毕竟房子是所有中产家庭最大的资产。遗憾的是，从 2020 年无视恒大的求救，到后续几年陆续有大规模民营房企暴雷，直到 2023 年，楼市才逐步放开。要是万科全面改组的消息属实，说明大家终于意识到保住企业的重要性了。只能说，好消息来得最晚，但起码方向是对的。
万科作为当下为数不多的优质民营房企，一举一动都牵动着全国人民的心。即便深陷楼市泥潭，万科依然是最稳健的房企之一，也是把品质和规模平衡得较好的房企之一。万科倒下，楼市遭殃。万科若能安好，业主受益，楼市受益。2025 年，只盼万科能顺利渡过难关。
