2025年春节将至，是时候更新你的“买房宝典”啦！
过去一年苏州政策频出，现在要如何在苏州买房呢？
首套资格怎么定？贷款怎么最划算？
别急，这篇超实用的指南将为你揭晓答案。
一图看懂买房政策
2024年，苏州政府降首付、降利率、给优惠（税收优惠）、贴契税，还取消了限购和限售，进一步释放了市场需求，购房政策整体呈现逐渐放开的状态。
下面随课代表看一下具体政策内容。
01
限购政策
苏州全面取消限购政策
苏州现已全面放开限购，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便购买。
目前苏州各区已全面取消住房限购与购房资格审查。
02
限售政策
新房取得不动产证起 2 年内不得转让
新房：在苏州六大区（园区、姑苏区、新区、吴中区、相城区、吴江区）取得不动证起 2 年内不得转让；四县市（昆山、张家港、常熟、太仓）新房不限售。
二手房不限售
二手房：不限售。但 2022 年 5 月 9 日之后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋不受限制转让年限制约。
03
限贷政策
商业贷款政策
具体如下：
首套首贷：首付 15%，利率最低 3.00%。
有房无贷 / 有贷无房：首付 15%，利率最低 3.00%。
有房有贷但跨区买房：首付 15%，利率最低 3.00%。
有房有贷但名下房源正在挂牌：首付 15%，利率最低 3.00%。
有房有贷但名下房源没有挂牌，且想要同区买房：首付 15%，利率最低 3.3%。
有2套房及以上，无贷款/贷款已还清/有贷款但跨区买房：首付 15%，利率最低 3.00%。
有2套房及以上，贷款未还清且想要同区买房：停贷，只能全款。
1、跨区买房首套房认定标准：只要本区没有房，不管其他区是否有房、有贷都算首套。
2、取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。
3、所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
4、我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
5、认房不认贷：家庭成员在我市无成套住房的，无论在其他城市是否已利用贷款买过住房的，均按首套房执行信贷政策;
与之前政策相比，苏州首套房最低首付比由20% 调整15%，贷款利率较之前也有所下降。
贷款政策的放宽降低了客户的购房门槛和成本，一定程度上提升了客户的购房能力和购房意愿，更有利于优化房地产市场结构，推动苏州房地产市场进一步向改善迈进。
公积金贷款政策
贷款利率降低：
从2024年5月18日起，苏州正式执行 2.85% 的公积金贷款利率。
对于2024年5月18日前已经发放的首套住房公积金贷款利率，自2025年1月1日起执行调整后的新利率；
在2024年5月18日前申请但尚未放贷的，直接执行调整后贷款利率。
贷款额度提升：
1、不论是首次使用或二次使用，首套房还是二套房，个人最高可贷额度上限都是120万，家庭最高可贷额度上限则是150 万。
2、使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。
即个人最高额度144万，家庭最高可贷额度180万。
该项政策自施行之日起有效期2年，仅可享受一次
3、二孩及以上家庭额度上浮30%，最高可贷195万。
4、全日制本科在读或毕业10年内的高校毕业生/留学回国人员使用公积金贷款，额度在原有可贷额度基础上再上浮50%。
即本科及以上人才个人最高可贷180万，家庭最高可贷225 万，但只能使用一次。
首套按区认定：
如果之前在某区买房使用过公积金贷款，现在去其他区买房使用公积金贷款时，依然可以按照首套房利率计算，但前提是需要还清前一套房的公积金贷款。
延长贷款年限、年龄：
二手房贷款年限由原来的20年延长至30年。贷款年龄也跟着延长，不超过延长后的退休年龄往后5年，最长不得超过70周岁。
注意：苏州公积金支持商转公，额度根据公积金相关政策执行。
04
落户政策
苏州市最新落户政策主要包括合法产权住房落户、人才落户和积分落户等方式。
合法产权住房落户
落户条件：在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，拥有苏州市合法产权住房的，或者购买苏州市新建商品住房且完成网签备案的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房。
其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。
房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。
申请人可以通过 “省内一站式” 或 “跨省通办” 方式办理户口迁移，无需前往原户籍地办理迁出手续。
合法产权住房落户实施范围是苏州市行政区域，包括苏州市区（吴江区、吴中区、姑苏区、相城区、工业园区、高新区）以及张家港市、常熟市、太仓市、昆山市。
人才落户
学历人才：
1、具有博士研究生学历或者博士学位，年龄在 55 周岁以下；
2、具有硕士研究生学历或者硕士学位，年龄在 50 周岁以下；
3、具有本科学历，年龄在 45 周岁以下；
4、具有大专学历，年龄在 35 周岁以下，在苏州就业并依法缴纳城镇职工社会保险；
或者年龄超过 35 周岁但不超过 45 周岁，在苏州就业并依法连续缴纳（不含补缴）城镇职工社会保险不少于 6 个月。
学历人才所获国（境）外学位应当取得国家教育部认证。
专业技术人才：
1、具有高级专业技术职称，其中正高级年龄在 55 周岁以下，副高级年龄在 50 周岁以下；
2、具有中级专业技术职称，年龄在 45 周岁以下。
具有专业技术人员职业资格的，可以根据江苏省专业技术类职业资格和职称对应目录，按照对应的职称层级办理。
技能人才：
1、具有一级（高级技师）及以上国家职业资格或者职业技能等级，其中特级技师及以上年龄在55 周岁以下高级技师年龄在50 周岁以下
2、具有二级（技师）国家职业资格或者职业技能等级，年龄在45 周岁以下
3、具有三级（高级工）国家职业资格或者职业技能等级，年龄在40 周岁以下，在苏州就业并依法连续缴纳（不含补缴）城镇职工社会保险不少于 3 个月
技能人才所持的技能人员国家职业资格证书、职业技能等级证书上的职业（工种）名称应当在苏州市引进技能人才紧缺（工种）目录范围内。
积分落户：
准入分值：积分落户准入分值从现有的 250 分下调至 200 分
参保赋分：参保项目赋分项累计赋分地从南京市扩大至长三角 “三省一市”（安徽省、江苏省、浙江省和上海市）
在江苏省内其他城市缴纳的企业职工社会保险，缴费年限可直接累计认可并赋分；
江苏省外缴纳的城镇职工社会保险需办理转入苏州的接续手续后，方可累计认可社保缴纳年限并赋分。
居住时长：在苏州拥有自有住房的非苏州户籍人员，满足积分落户申请条件即可准入，即在苏州生活居住1年；
租房的非苏州户籍人员，一般在苏州生活居住2年左右即可准入（如在长三角 “三省一市” 累计缴纳社保已满3年，在苏州稳定居住1年即可准入）。
积分落户条件：
申请积分落户的人员需要同时具备以下条件：
1、持有市区有效的《江苏省居住证》且连续合法居住一年及以上；
2、正在苏州市参加城镇职工社会保险；
3、在市区具有合法稳定住所（含租赁）；
4、无严重刑事犯罪记录。
05
购房补贴政策
购房契税补贴，首套、二套140平以内契税根据1%缴纳！
全市性购房补贴政策
1、换购住房个税退税：
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2、“卖旧买新” 购房契税补贴：
在2023年1月1日至2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1 日至2024年3月31日、4月1日至6月30日、7月1日至12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴
在2024年1月1日至2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3至6个月内、6至12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴
高新区购房补贴政策
1、补贴对象：
2025年1月10日后购买参与补贴活动楼盘商品房的购房人（参与活动楼盘详见公示名单，购置时间以住建部门商品房网签备案时间为准），以企业名义购房的不在本次补贴活动范围内。
2、补贴标准：
每套住房补贴2万元，总计补贴100套，补贴金额总计200万元。
园区人才房票补贴政策
1、申请条件：
申请时在园区就业、创业并连续正常缴纳 6 个月及以上社保或个税，且个人及家庭（含未成年子女）在园区内无自有住房的全日制大专及以上人才。
2、补贴标准：
对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予7 万元、10万元、15万元、25万元房票补贴。
