年终将至，香山樾如约交出了实绩单子，比预期想象的还要好。根据机构2024年1-12月份北京商品住宅销售排行榜，香山樾以60.17亿的成绩，跻身榜单TOP 2，位列海淀区TOP 1。
2024年北京楼市陆续出台利好政策，正处于深度调整期。在这样的背景下，香山樾的这个成绩就显得太稳了。
简单回顾，香山樾2023年11月首次开盘，网签在今年逐步体现；430限购政策优化之后，香山樾迅速拿下五一销冠；随后实景展示区1.0、2.0先后推出，带动销售业绩一路开挂，在区域销冠的路上稳定前行，最终拿到60.17亿的销售额。
强者，都有其珍贵的核心竞争力，把这些弄清楚，我们的购买理由，或许会更清晰一些。
一直以来，海淀凭借蓬勃的科创产业发展、一流的教育资源，成为全国首个破万亿地市级区县、也是北京置业需求和房产价值排名领先的区域。经济发展带动区域迭代，配套更⾼端，更国际化。
香山樾正位于此，在此基础上，香山樾另一大优势是近香山。
其所处的香山别墅区是北京血统纯正的顶豪板块之一，追溯墅区上一次供应低密土地，还是2006年，断档17年后，香山樾享有的约1.05容积率更是稀缺的禀赋资源，并很有可能是封藏香山的最后机会。
香山樾位于香山墅区的核心位置，距离香山主要山体约2000米左右，占据最恰当的享山距离。
万亿海淀叠加稀缺别墅区，香山樾几乎从出生就赢了。再加上联合开发的两家开发商：越秀地产和北京城建地产，一个擅长打造豪宅，一个有着“国匠之师”的美誉，这样的组合几乎从一开始就注定项目会被很多人划为闭眼算积分的状态。
对于香山樾而言，地段与资源的加持是外因，抗打的产品力，才是影响成交的根本。
基于对稀缺土地的尊重，香山樾依托自然环抱的格局，西侧引西山入园，东侧借城市绿地造园，将香山的瑰丽秀美，三山五园的皇家气韵，具化为隐于盛世的宋韵家府，规划建面约185-275㎡全四层大平层，让户均观景⾯积达到约140㎡。
从空间功能来看，在无界阔厅、面宽进深、家政空间三个维度的产品创新，呈现“无界之境”的人居空间进阶。小易以建筑面积约273㎡四室两厅三卫产品为大家展开分析：
整个南向面宽达到约19.2米，进深约14.3米，大面宽小进深的格局，让采光与生活动线都更加优越。约7.5米宽的客厅搭配落地大窗，视野和景观都是满分。中央约百平的LDK空间，非常宽裕，丰富了整个家庭未来交流与互动的空间。南向双套房设计，其中主卧套从270°飘窗到独立衣帽区收纳分区到三分离洗浴区域的颜值与功能，都可以说十分在线。专属的家政空间，让操作和储藏空间更为充足。
空间之上，室内精装加持，匠心独运地将居住空间呈现出有温度的、能触摸到的细腻质感，完美诠释了一种低调而奢华的雅致风范。
从遴选超白玻落地窗，实现更高的透光性能及观景效果；客厅采用定制旭格推拉门，通风面积更大，内外联通更加舒适；再到厨房，通体柏丽橱柜，搭配岩板台面及全套嘉格纳烟机灶具、洗碗机，每一处细节都透露着精致与考究。此外，室内设有大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、吉博力同层排水，以及全屋用水系统。
能够看出，香山樾不负土地价值，无论是空间上的创新亦或是高标准的精装配置，都将居住体验进阶至前所未有的舒适境界，才能成功俘获具备强大购买力的购房者。
很少有项目能像香山樾这样，将实景展示区从1.0进化到2.0，一次次完美的呈现，更是将“三进九礼”的归家礼序也一并呈现出来。
对于吸粉豪宅客户方面，确实起到了良好的“蝴蝶效应”。毕竟，不管是园林还是实体楼最终实景呈现效果，甚至比效果图看起来更好。
在展示区入口大门上，首开区入口大门气势恢宏，大门两侧的迎宾景墙，以自然石面凭借而成，在归家的第一瞬就就让隐奢豪宅的气度与格局映入眼帘。
玻璃幕墙、蓝眼睛石材、定制仿汝窑天青色陶板共同成就的建筑立面、屋顶的飞云脊的选材工艺细节也完美兑现。
进入园区内部，归家礼序的落地，“三进九礼”所讲究的每一处“礼制”都场景化，让归家的每一步都能体会到尊崇的礼仪感。如泉水庭院，出则繁华、入则宁静的闲适美好由此展开；约800㎡的下沉庭院会所，是恬静时光中与友相伴的不二之选等。
更重要的是，香山樾关于文脉传承底蕴独有的表达也悄然融入到这其中，最突出的表现，便是将香山四时美景融入建筑空间之中，精研隐奢园林样本。
对于豪宅客户而言，他们最为看重的无疑是那份无可挑剔的精致体验与承诺的兑现。相信每一位踏入香山樾实景的人，都会被其所见即所得的实景兑现能力折服。通过精心打造的场景力，能够真切地感受到那种被尊重的、被珍视的美感，是如何在这里被具象化的。
真正在用心做产品、细心去打磨竞争力的项目不用自己发声，市场上真金白银的数据会证明一切。
试想，还能有多少块土地，能同时叠加海淀、香山、低密、墅境大平层这些关键词，细品这些珍贵的核心价值，皆因无法复刻的藏品魅力，香山樾能登上2024年楼市北京销售TOP2，海淀销售TOP1的销冠宝座，无需惊讶。
2025开年海淀朱房一战成名，未来不限价地块重回市场，为何海淀楼市一上新，市场随之就沸腾，皆因“珠玉在前”。因此，火出圈儿的顶流红盘，这波上车机会要抓住！目前，香山樾作为顶流豪宅，销售指导价格仅在12.1万元/平米（可能有±10%价差），诚意十足，机会难得。对香山樾感兴趣的朋友欢迎添加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），备注“海淀”进我们的区域群一起交流~
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