1月17日，克而瑞湖南发布了2024年度长沙房地产市场销售榜单，包含楼盘销售榜和房企销售榜单。榜单数据显示了目前长沙市新房市场的真实情况，排列靠前的大多是国央企和大品牌实力民企，其中TOP10房企中，有7个是大型国企或央企，3个是实力和口碑及佳的大民企，呈现出以国央企为主导，民企蓄势发力的积极态势。而占据楼盘榜单前列的基本都是国央企开发的明星楼盘，TOP10楼盘全部都是国企或央企开发项目，让人惊讶的同时又感觉在清理之中。
TOP10房企销售业绩占比50%
其中2024年全年长沙TOP30企业总销售金额656.73亿元，全市业绩占比超7成，TOP10房企业绩占比更是达到半壁江山，高于去年1个百分点。而这些房企有7个是大型国企或央企，7个是实力和口碑及佳的大民企，有同样的特点，大品牌实力强。
数据来源：克而瑞湖南
排名第一的是招商蛇口，销售金额67.81亿，虽然与早些年破百亿的销冠相比数据略显逊色，但在市场压缩如此严重的2024年，已经显得非常亮眼。2024年招商蛇口有4个明星住宅楼盘在销售，且全部进入了2024年的TOP30销售榜单，分别是市府板块的招商蛇口江山境、滨江北的招商蛇口滨江境、天心区教育配套优质的招商蛇口璀璨学府、和2024年新推出的梅二板块招商蛇口天青府项目。其中招商蛇口江山境更是夺得榜首。
第二名是本土口碑国企中建信和，销售金额58.49亿，在本土房企没落的今天，撑起了湖南房企的一片天，且2024年销售和口碑均有不错表现。也是唯一入榜全国百强的本土房企，居全口径全国榜单第69位，较2023年上升31个名次。2024年中建信和开发的教育地产中建桃李九章和中建和悦宸光销售金额均近20亿元。
第三名到第十名分别是：保利发展、华润置地、中海地产、龙湖集团、万科地产、建发房产、绿城中国、梦想置业。
数据来源：克而瑞湖南
其中中建信和和梦想置业为本土国企，其它均为非本土房企。而从TOP30上榜企业属性来看，全国性品牌房企占据上榜数量和业绩大头，业绩占比超过7成。但从单企业贡献度来看，本土企业表现同样优异，平均单房企贡献金额达到20亿。
数据来源：克而瑞湖南
TOP10楼盘榜6大央企、国企霸榜
2024年长沙新房TOP10销售榜中，10个楼盘无一例外都是央企、国企。其中卖的最好的楼盘是招商蛇口江山境，成交金额28.78亿。这个位于市府核心位置的大平层，书包好，配置高，好像第一也应该是它。
第二名是长沙瑞府，成交22.67亿。这个由华润置地开发双地铁带书包的大平层项目，一年开盘了8次（拿证），最高卖到2.6万一平，是武广片区销售之冠。
第三名是中建桃李九章，成交18.89亿，这个浏阳河旁的刚需刚改楼盘，全年几乎没下过榜单，是2024年湖南本土房企开发的最有面子的项目。
第四名中建和悦宸光17.28亿、第五名建发缦云17.26亿、第六名中海寰宇天下17.15亿、第七名长沙润府17.13亿、第八名中海阅湘台13.38亿、第九名长沙北中心保利时代12.89亿、第10名招商蛇口天青府11.84亿
这些TOP10楼盘都有二个特点，第一国央企或大品牌开发商，靠谱；第二几乎都带书包，还是好书包。
数据来源：克而瑞湖南
TOP30楼盘榜高端改善项目占1/3
根据克而瑞湖南的统计分类，进入2024年长沙新房TOP30销售榜的楼盘中，高端项目竞争力强劲，上榜项目最多，有10个楼盘，达到三分之一，比如保利天润、建发缦云、招商蛇口江山境等大平层豪宅项目。共同的特点是位置极佳，户型面积大，硬件配置牛，然后就是价格贵。
而高性价比这一分类有6个项目，典型的代表是长沙北中心保利时代、轨道万科璞悦湾、中海阅山府等。它们共同的特点是性价比高，有大品牌房企实力背书。
而教育优势分类的项目也有6个，这类楼盘2024年也非常吃香，尤其对于地州等外地购房客而言，首选就是类项目。代表楼盘是长沙润府、招商蛇口璀璨学府、中建桃李九章等，共同的特点均有9年教育配套，且几乎都是长沙人趋之若鹜的品牌教育。
最后这一分类是介于性价比楼盘和高端项目之间的高品质项目，他们都特点是环境好，舒适度高，开发商实力强劲。代表楼盘有龙湖天璞、中建钰山湖、运达会展湾等。
数据来源：克而瑞湖南
2024年长沙楼市经历了一场波澜壮阔的复苏之旅，走出了一条鲜明的U型回温曲线。在这一年里，楼市整体格局呈现出以国央企为主导，民企蓄势发力的积极态势。头部国央企凭借其雄厚的规模和卓越的产品优势，稳稳占据市场榜单的领先地位，继续引领行业发展潮流。与此同时，民企也迎来了宝贵的发展机遇，一些新进房企不仅成功打造了多个口碑项目，赢得了市场的广泛认可，还积极补仓，扩大市场份额，展现出强劲的发展潜力，有望在未来重塑长沙楼市的市场格局。
值得注意的是，2024年末，一系列新规项目的热销，不仅彰显了客户对产品力和性价比需求的进一步提升，也为企业指明了发展方向。面对日趋激烈的行业竞争，房企们必须持续关注产品升级迭代，不断加强产品力打造，以更加优质、更具竞争力的产品，强化自身的发展优势。
希望那些真正用心建房子的房企，能在房地产市场整体下滑的明天活的更好，并为老百姓建造更多实实在在靠谱的高品质住宅。
文章来源:乐居买房
