近期，央行副行长在一次会议中提到：2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元。
2024年10月份是对存量房贷利率进行了一次普遍，基本上调整为了LPR-30BP，而目前5年期以上LPR已经降至了3.6%。如果大家的房贷来到一个新的重新定价日期，理论上说现在的存量房贷利率就会调整为3.3%，这个力度还是相当大的。
进入2025年房贷利率会呈现怎样的走势？很有可能会进一步降低！2024年底召开的经济工作会议已经对2025年货币政策进行了定调——适度宽松。央行近期也表示将会落实好适度宽松的货币政策。这意味什么？
很有可能新一轮的流动性宽松要开启了，2025年有望开启新的一轮降准降息。大家可以紧盯着每个月20日发布的最新的LPR情况。
正如上文说的，目前大多数存量房贷利率的定价方式都调整为了LPR-30BP的浮动定价模式，而目前也已经取消了房贷利率政策下限，这意味着只要LPR继续下调，存量房贷利率也会随之下降的。目前很多人的存量房贷利率已经是降到了3.3%，而如果LPR继续下调的话，今年的存量房贷利率有望降到3%以内，也就是到“2”字头了。
房贷作为国内居民最大的负债项，存量房贷利率的降低将会减少很多家庭和个人的利息支出，能够缓解还贷压力，有利于促进消费，在当下也是能促进经济的发展。同时对整个房地产市场也有望形成一个正向反馈，降低存量房贷也一定程度上会减轻二手房的抛售压力。
LPR下调的同时，新房房贷利率也会跟着降低的，去年有些城市的新房首套房房贷利率已经降到了“2”字头，这一趋势在今年有望持续。这将大大降低购房者的综合购房成本，加之现在的首付比例非常低，有利于刺激潜在购房者加速入市，从而对整体房地产市场的止跌回稳也会起到支撑作用。
2025年的房地产市场主要目标就是止跌回稳，之前的支持措施将会延续，适度宽松的货币政策将会进一步对房地产市场进行支持，存量房贷利率也有望进一步下降！
