随着户型新规政策出来，众多“零公摊”项目纷纷入市，竞争愈发激烈。尽管如此，各个楼盘在位置和产品定位上各有千秋，吸引着不同的购房者。
在长沙月亮岛板块，已有一段时间未见新盘入市，那最新亮相的天晟滨月汇这个“零公摊”新盘究竟如何，本期我们将实地走进天晟滨月汇项目，对楼盘的真实情况进行评测。
小型民企开发月亮岛首个0公摊住宅
天晟滨月汇是由长沙本土的一家小型民企天晟地产打造，开发商在长沙开发的项不多，仅有华丽家族、天晟海拔东方两个楼盘，且这两个楼盘开发至今已有十余年。
（百度百科截图）
开发商品牌知名度和影响力较弱，可能会让购房者对房屋质量和后期物业服务存在一定的担忧。
天晟·滨月汇是月亮岛板块首个0公摊楼盘，主推户型有122平、143平、168平，价格9800-12000元/平，层高3.1米，楼栋都是纯板楼或类板楼设计，所有户型都实现了大面宽、大阳台、高得房率。
但部分户型设计存在一定瑕疵，如下图122 户型，整体设计为三开间朝南，但北向无窗户，室内通风采光都会有一定影响。
地铁/商业配套齐全 教育配套无优势
天晟·滨月汇家门口就是地铁4号线已开通的罐子岭站，还给项目预留了一个地铁站出入口（待建）。
商业配套方面，项目对面就是太阳城，附近还有砂之船奥莱（约1.2公里距离）、龙湖月亮岛天街（约1.2公里距离）等大型商业。另外，项目自建的商业部分，据了解目前进行招商。
教育配套方面，天晟·滨月汇南侧约500米是师大附中星城实验二小，北侧约800米是第一师范大泽湖学校。
根据案场关于教育配套的回复文件显示，学校将会在师大附中星城实验二小、第一师范大泽湖学校、长郡白石湖实验中学等统筹安排使用富余学位，所以没有确定能具体读哪个学校，存在一定的变数。
不利因素......
交通噪音：项目南侧为普瑞大道、东侧为银杉路、北侧为星月路(在建中)可能产生一定的噪音及灰尘;
项目北侧有长石铁路、长赣高铁(待建)、绕城高速,经过特殊材料降噪处理后,还有可能产生一定的噪音。
北侧星月路在建实景
异味源：托儿所、9#栋酒店办公周边预设隔油池,可能会对其相邻住户及商户产生异味等影响。项目东北角设有垃圾站及公共卫生间，可能对周边住户产生噪音和气味影响。9#栋商业二层西北侧有疏散出口和厨房，可能对临近住户产生噪音和异味影响。银杉路、普瑞大道会有几个化粪池，可能会出现异味影响。
空调安装限制：项目的产品规划设计在城市形象和立面效果方面进行了考量，因此仅预留了中央空调的安装位置，不适合安装普通空调机。
楼栋设计差异：项目南侧沿街商业在北向外墙有结构空间,7、8号栋东西两侧户室北向次卧室飘窗尺寸略有差异；项目1、3号栋北向阳台及7、8号栋南向阳台为满足防火要求在阳台玻璃内侧有1.1米高度实体墙;
其他：7号栋西北站有电网公共开关站，认为有影响的，要慎重考虑。其次，项目地块3#6#8#9#的位置目前是有电网铁塔，后期会拆除，改成地埋式。
综上所述，长沙天晟滨月汇楼盘项目优缺点都比较明显。
优点：月亮岛板块正地铁口、配套成熟、片区首个0公摊新规产品。
缺点：北边紧挨着石长铁路+三环线，噪声比较大，且根据规划，长赣高铁也将沿着三环走，噪音不利因素还将增加！其次，虽然项目周边学校多，但是没确定具体会读哪个学校，存在不确定性。再就是开发商为小型民企，以往投诉较多，品牌知名度和影响力较弱。
买房是一项需求匹配的过程，需要综合考虑各种优劣因素，找到适合自己的才是最好的！
来源：房天下、百度百科、网易号等综合整理
