2024年4月，长沙发布《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》（以下简称《新规》），《新规》涉及了阳台、飘窗、设备平台等赠送面积。此后，长沙新房住宅产品设计就进入了一个“新时代”，零公摊住宅也闯入了购房者的视野，并快速成为市场焦点。
2024年12月，一波新规后的“零公摊”项目陆续首开，绿城玉海棠、嘉信洋湖锦玉等项目均摇号开盘。
但是，也有例外，作为《新规》后的零公摊楼盘，位于梅溪湖一期板块的邦泰璟和，首开成绩似乎稍显暗淡。邦泰璟和首开推出5栋住宅共526套房源，据克而瑞湖南数据，项目首开当天成交126套，开盘去化率仅约39%，开盘去化率未“及格”。
为什么同样是零公摊纯新盘，长沙邦泰璟和楼盘为何却“哑火”了呢？
壹、
2024年5月16日，邦泰摘得梅溪湖一期纯住宅014号地块，地块占地面积4.17万㎡，楼面价5300元/㎡，成交总价5.52亿，这也是邦泰集团首进长沙。
根据规划，邦泰璟和一共规划了9栋住宅，包括2栋16层的小高层和7栋25-32层的高层，项目首开户型面积段为109-167㎡，涵盖了刚需到改善的面积段。据悉，邦泰璟和实际得房率（含电梯厅）在102%-120%之间，项目165平的四房，得房面积甚至可达200㎡，得房率约120%。
在整体建筑的打造上，项目外立面采用成本更高、工艺难度更大的立面弧形玻璃+铝板，搭配热弯玻璃，打造全面屏光感立面，号称“越级对标长沙500万以上大平层”。
从项目目前的规划来看，不管是户型设计，还是楼栋建设，都给人“眼前一亮”的感受，但市场反馈不会骗人，邦泰璟和的首开遇冷，都让人不得不重新审视一下该项目。
买房，除了楼盘本身的价值之外，还有对城市资源的深度占有。
就位置来看，邦泰璟和位于梅溪湖新城一期，不过，并不是片区内临湖的核心位置，而是位于枫林三路与麓景路交汇处，属于梅溪湖板块的边缘地区。项目周边多是一些老旧小区，包括航天小区、弓箭山小区等，周边还有爱丽斯妇产医院、长沙生殖医学医院等，城市界面与梅溪湖临湖一带相比，还是有一定差距的。
另外，邦泰璟和分为南北两个组团，两个组团由内部道理隔开，而两个组团的车库出入口均需通过地块西侧航天二路进入，出行高峰期似乎可以预见的会堵车。
除了周边城市界面有点不尽人意，在小学教育配套方面，似乎也享受不到梅溪湖片区的教育资源。项目自身没有配建小学，距离楼盘最近的小学，是岳麓区望新小学，根据周边小区近几年的学区划分情况，邦泰锦和业主子女大概率是就近入读该小学。
另外，项目还有一些不得不关注不利因素，从邦泰璟和现场公示的不利因素来看，项目化粪池、垃圾站等，都将对业主生活产生一定的不良影响，如项目垃圾站位于1号楼负一层西南侧、3号楼负一层西北侧，可能产生一定的噪音、气味等影响，垃圾站出入口与北地块小区车库出入口共用同一个道路出入口，可能有异味、交通拥堵等影响等。
贰、
作为刚进入长沙的民营房企，邦泰集团在长沙消费者心中，仍是一个相对陌生的形象。
实际上，这家来自四川的民营房企成立时间并不长。2007年，邦泰集团正式成立，从一家销售代理公司摇身一变成为开发商；2013年，邦泰把总部搬到了成都，并成立四川邦泰投资集团。
多年来，邦泰集团大多活跃在三四线城市，如宜宾、内江、乐山、西昌等城市。而随着市场的调整，邦泰也开启了全国化布局，开始“进军”能级更高的城市，近两年更是在在全国大规模拿地。
据统计，2024年，邦泰集团在全国超过十个城市分散拿地，拿地超过20宗，成交金额超过110亿元。除了长沙，邦泰集团还在2024年首进了南昌、西安、南宁等城市。
而在一些已经有楼盘交付的城市，邦泰集团的业主似乎也一直在与开发商“博弈”。
在邦泰集团的大本营成都，邦泰宽语小区被投诉交房半年房屋质量问题仍未整改完成。业主们通过“问政四川”平台反映，房屋存在严重的偷工减料问题，比如墙角开裂、墙面鼓泡、楼顶漏水、室内反碱、栏杆松动等等。
又如内江邦泰天悦城备业主投诉：新交房一年的房屋每一间房屋都有很大面积贯穿裂缝漏水，地下车库也是大面积到处开裂，灯光昏暗等问题。
除了以上的问题外，邦泰集团旗下的邦泰米易太阳湖、邦泰理想城等项目也因多种问题而多次被业主投诉。
梅溪湖边缘地段、被老旧小区包围、不能共享梅溪湖一期优质教育配套、小区本身的一些规划限制，加上在长沙市场中的知名度、认可度还较空白，尽管是“零公摊”产品，也让邦泰璟和处于了“哑火”的尴尬境地。
而长沙邦泰璟和楼盘项目未来表现如何，能否在交付时给与长沙市场超乎意外的惊喜呢？不如，等时间来给出答案。
来源：凤凰网、问政四川、网易号等综合整理
