2024年长沙新房市场热度企稳回升，四季度成交规模大幅上行，从9月底的重磅新政刺激，到年末的新规项目集中入市，带动市场持续高热，年末房企拿地热情高涨。随着新房销售表现的持续转好，2025年行业有望正式步入销售回稳、质价比同步上行的新周期。
榜单维度
房企榜
长沙九区县房企全口径、权益以及操盘榜
项目榜
长沙九区县商品住宅榜、各区域商品住宅榜
长沙九区县别墅榜、公寓榜
企业榜
榜单解读
01
TOP30房企全市业绩占比超7成
国央企是主力贡献力量
2024年TOP30企业总销售金额656.73亿元，全市业绩占比超7成。其中TOP10房企业绩占比更是达到半壁江山，高于去年1个百分点。
从上榜企业属性来看，全国性品牌房企占据上榜数量和业绩大头，业绩占比超过7成。但从单企业贡献度来看，本土企业表现同样优异，平均单房企贡献金额达到20亿。
典型性全国房企
【招商蛇口】是近年长沙市场发展最强劲的房企之一，连续两年稳居全口径和操盘榜第一位。权益榜排名第二位，较去年上升一个名次。
旗下项目覆盖刚需到高端改善产品，在住宅和商办双赛道都交出了亮眼的成绩单。
市府高端改善项目招商蛇口江山境年销售金额近30亿元，高居长沙商品住宅销售榜第一位。梅溪湖刚改品质大盘招商蛇口天青府以宋风美学树立长沙标杆，年销售额12亿元，居长沙住宅榜单10位。梅溪湖高端商业大平层招商蛇口臻境位居公寓销售榜第2位。
【保利发展控股集团】长沙市场排名稳步前进，2024年业绩分别居三榜3、3、4位，较去年分别上升4、3、3个名次。
旗下百万方刚需大盘长沙北中心保利时代年销售新房超1100套，是24年长沙新房销售套数最多的项目。顶豪项目保利天瑞推出城芯双拼别墅，最高单价突破4万，别墅均价超过3.3万，套均价近千万，多项指标刷新长沙住宅价格天花板，是长沙高端市场新的里程碑。
【中海地产】权益榜排行居第三位，秉承着主流城市落子、主流地段打造主流产品的理念，旗下中海阅湘臺、中海寰宇天下、中海阅山府、中海阅溪府等多个优势地段优质产品项目热销，助力企业排名高居前列。
【华润置地】三榜均居TOP5之列，24年长沙市场以持销为主，旗下长沙润府和长沙瑞府是近年快速变化市场下的红盘代表。
双盘均为核芯地段大盘，于2023年首开入市，开盘热销。2024年长沙出台设计新规政策，双盘反应迅速，分期地块迅速改规，新规产品于2024年12月再度入市大卖，成为首批入市的新规产品，抢占市场先机。
典型性本土房企
本土龙头房企【中建信和】高居权益榜第1位，全口径和操盘榜第2位，是少数的销售业绩和排名均稳步前进的头部房企，三榜分别前进4、3和6位。
【中建信和】在全国市场表现同样不俗，是唯一入榜全国百强的本土房企，居全口径榜单第69位，较2023年上升31个名次。
【中建信和】多维赛道发力，教育地产中建桃李九章和中建和悦宸光销售金额均近20亿元。商办物业公寓产品中建梅溪湖中心宝铂公馆高居长沙公寓销售榜第一位。2024年11月新规项目中建翡翠天序入市热销，省府北板块045号地块预计25年入市，优势产品为企业发展再添马力。
【城发恒伟】年度排名前进2名，位居长沙权益榜单第8位。作为本土国企，其既有一般企业的发展魄力，又具有国企的社会担当。
一方面，担当片区开发领头羊的角色。如在会展板块开发城发恒伟会展壹中心和城发恒伟雅郦映，高铁西板块开发城发恒伟西宸之光；另一方面，深度践行“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的良性产品体系。高端有城发恒伟君樾文昌、恒伟君樾洋湖等，中端城发恒伟洋湖映2009等，刚需有城发恒伟观江学府、城发恒伟北城首府等。
【梦想置业】是前进名次最大的TOP10房企，全口径榜单前进8个名次，业绩同比涨幅高达35%，逆市快速发展。
企业目前在售主力项目位于新城重点开发区域，如梅二的梦想凤栖台、梦想中央公园，大王山的梦想麓隐桐溪、梦想山悦和鸣，是长沙现在乃至近期楼市发展重地。
【运达集团】位居操盘榜第10位，企业今年实现了高交付和强补仓两件大事。
7月起运达中央广场三期、运达会展湾一期、运达滨河广场均实现了高标准交付兑现，交付总面积高达70万平方米，涉及近2000套房源。
【运达集团】在强兑现后进行了战略储备举措，12月分别摘得天心中心和国际会展双优质宅地，总建面超20万方，为企业25年发展奠定基础。
【长房集团】前进1个名次，居操盘榜第10位。企业24年以持销为主，主力贡献项目为长房·岭秀时代、长房浅山时光、长房云河玖叙等。
2024年【长房集团】重组，是目前长沙市唯一一家以房地产开发和建筑施工为主业的市属国企。5月重组后首次拿地，竞得雨花中心地铁上盖住宅地，【长房集团】踏上新征程。
【湖南建投地产集团】前进4个名次，进入操盘榜第18位。
企业24年主力在售湖南建投·象山国际、湖南建投·向江徕、湖南建投·御湖印三大品质项目。年内补仓5宗经营性用地，其中宅地2宗，分别位于隆平高科和省府北板块，持续发展动能充足。
项目榜
榜单解读
01
天心区与岳麓区商品住宅
上榜项目业绩超百亿
在 2024 年长沙九区县 TOP30 商品住宅金额榜单里，岳麓区多达 10 个项目上榜，斩获业绩高达112亿元，占据项目榜单总业绩的36.7%。
其次为天心区，项目占据8席，综合业绩突破百亿，市场地位举足轻重。
商品住宅项目榜单中，高端项目竞争力强劲，上榜项目最多，达到三分之一。
这些项目均位于核芯地段，打造顶尖产品，引领长沙楼市发展趋势。典型如【保利天瑞】、【绿城凤起麓鸣】、【中海阅湘臺】。
教育优势项目热度不减，占据6席，教育地产专家中建信和旗下【中建和悦宸光】、【中建桃李九章】双项目在榜。
高性价比项目6席，新规项目如【绿城玉海棠】表现亮眼，项目即有高品质又有高性价比，更好的满足客户需求。
高品质项目8席，其中以【招商蛇口天青府】为代表，项目凭借宋风美学品质示范区将长沙住宅项目美学拔高到新的标准。
招商蛇口为住宅榜最大赢家，旗下【招商蛇口江山境】、【招商滨江境】、【招商蛇口璀璨学府】、【招商蛇口天青府】四个项目同时在榜，其中【招商蛇口江山境】更是高居榜单首位。
其次为中建信和、中海地产、绿城中国、龙湖集团、保利发展控股集团，均有三个项目同时在榜。
项目榜以品牌房企项目为主，本土房企中仅中建信和和运达集团项目在榜，运达集团旗下的【运达会展湾】项目位居榜单第12位，是本土民企中排名最高的项目。
02
保利天瑞别墅榜一枝独秀
中建梅溪湖中心宝铂公馆居公寓榜首
别墅榜单一枝独秀，【保利天瑞】年内销售金额6.42亿元，高于榜单第二名326%，也高于后四名业绩总和。项目地段，景观和产品之优，市场上无出其二。
公寓榜单，【中建梅溪湖中心宝铂公馆】居首位，年内销售金额3.46亿元。项目主力销售70平以下小户型公寓产品，持续热销，四季度热度更是翻倍增长，月均平均流速达到133套。
【招商蛇口臻境】居公寓销售榜第二位，也是唯一业绩突破3亿的大平层项目。2024年3月首开入市，单周实现90%的高去化率，凭借自身产品创新以及产品品质，成为商业大平层市场上新的领航者。
总结：2024年长沙楼市走出U行回温曲线，整体市场呈现国央企为主导，民企发力的良好局面。
头部国央企凭借规模和产品优势仍占据榜单头部，民企也迎来发展机遇，部分新进房企打造口碑项目的同时，积极补仓，有望重塑市场格局。
24年末新规项目的热销，代表着客户对产品力和性价比的需求进一步提高，企业需持续关注产品升级迭代、加强产品力打造，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。
来源：克而瑞湖南区域
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