△武汉“豪门”，由此开始
最近一个月，到过最多的地方是二七滨江。
参加了三场豪宅沙龙，有豪宅加推总价3000万“楼王”新品，有顶豪单价8万+、310平一线江景样板间“现身”，有高端商务大平层惊艳亮相，“泰康”等地标穿上“新衣”，“周大福”即将冲出地面...
今年武汉豪宅的顶流区域，依然是二七滨江。今年二七滨江的“第一卷”，就发生在武汉新希望·D10。
1月9日，D10天元举办工地开放日。
项目自费邀请第三方验房团队【牛角监】和【监理匠】陪业主验房，对项目的12个大项与36个小项全面检查。
这是武汉首个开发商邀请两大验房团队的豪宅。该项目在交房前两个多月提前向业主“交作业”。
工地开放日之前，项目对室内品质进行多轮“自检”。去年8月开始，项目组织12人的分户查验团队，从功能使用、观感品质等维度进行室内查验。查验后，项目进行了全面整改。
工地开放日当天，室内的水、电、空调全部开通，发现查验可现场整改的问题，立即呼叫快修团队，进行现场维修处理。
一场工地开放日，D10卷出二七滨江产品力的新高度。由此，二七滨江正式开启2025年新一轮“卷”。
01
D10，不是一天建成的。
它的品质故事，追溯到三年前。三年前，新希望地产在二七滨江拿地。
那时，这家民企在武汉豪宅圈里，是一个陌生面孔。它拿的地不在二七滨江的传统核心，有一个地块也不是一线江景。媒体同行、豪宅买家，都不看好。
也是三年前，D10建了一座约1万方的实景示范区，办了一场盛大发布会，轰动豪宅圈。有关负责人说，要用最好的作品，致敬英雄之城武汉。
△发布会现场图
当时，二七滨江的豪宅圈里，已有瑞安、万科、绿城、华润、仁恒等狠角色。武汉的富豪们还热衷买天地、买黄浦湾，对这位“新人”的信任度还不高。
三年时间，它从一颗小树，长成参天大树。开盘三年，热销三年，D10已是武汉豪宅现象级项目。
2024年3月，它宣布每平米涨价5000元，成为武汉首个宣布涨价的豪宅。4月，它又宣布“即将推出单价8万/平的新品”。然而，市场上大家却认为，这些都是营销噱头。
“卷”同行不可怕，可怕的是，狠卷自己，狂卷三年。D10赢得市场好评。2024年12月，该项目荣获武汉顶豪“销冠”。2024年全年，该项目位居武汉顶豪“榜眼”。
如今复盘，D10“吹过的牛”都兑现了。“三年磨一剑”的顶豪背后，是勇气、耐心与坚持。
02
最近三年，是楼市异常艰难的三年。
在艰难的周期里、在疯狂卷产品的二七滨江，想要脱颖而出，更是难上加难。
△二七滨江 实拍图
三年时间，D10超越地块的天然属性，替二七滨江北区“逆天改命”，北区的豪宅产品、定价与市场业绩，能与南区平起平坐。
三年时间，它从名不见经传，到豪宅界如雷贯耳，二七滨江第二个8万+豪宅、武汉千万级豪宅“榜一大哥”。它真正将国际时尚带到二七滨江，提升武汉顶豪的审美。
△“永恒之心” 实拍图
翻阅最近两年武汉顶豪榜单，D10天元是前三名的常客。它与武汉瑞府、绿城武汉黄浦湾，在销售业绩上，不分伯仲。
2023年，该项目热销219套，荣获武汉顶豪TOP3、二七滨江顶豪亚军。2024年12月，该项目热销27套，荣登武汉顶级豪宅销售冠军；2024年全年，该项项目成交145套，位居武汉顶豪榜亚军。（数据来源：光华楼评）更厉害的是，二七滨江顶豪的业主，复购最多的项目，就是D10天元。
2024年10月，该项目的一线滨江新品-黑珍珠，备案均价61256元/平，高区房源价格超过8万/平。这兑现了当初项目的“8万+”承诺。这一价格，打破二七滨江北区豪宅价格“天花板”。
这一定价与顶豪产品，使“黑珍珠”与二七滨江的“云三、黄三”两大顶豪并列，一举成为武汉顶豪“云黄黑”三雄。
三年时间，武汉新希望·D10为武汉豪宅市场带来了很多产品创新与新鲜体验：
△“武汉豪门” 实拍图
△“水光剧场”园林 实拍图
武汉首个宝格丽风格的示范区、武汉豪宅首个奢装教科书；
武汉首个“豪门”、首个莫奈花园主题双层园林；
武汉首个210平大三房的千万级豪宅；
二七滨江首个服务式奢装大平层；
二七滨江北区首个8万+豪宅-“黑珍珠”。
（以上表述与数据，截至2025年1月）
作为全球第三座D10，它给武汉豪宅市场带来诸多前所未有的产品细节与服务标准。
三年时间，它在全球、全国获奖无数：
2022年美国缪斯设计奖铂金奖、2022年中国十大高端作品、2022年度资产收藏价值大宅、2023年全球卓越设计大奖、2024年全国十大顶豪产品系等。
△2024年全国十大顶豪产品系奖牌
专业机构、专家评委对其产品与设计格外钟情。国内的设计师曾多次组团到项目交流学习。这个项目是目前武汉接待业内踩盘最多的豪宅。
如今，很多外地开发商与媒体同行都知道，武汉有个D10，产品做得很出色。
03
三年时间，武汉豪宅的产品升级加速。
如今，每三四个月，就能出一款豪宅新品。豪宅的迭代产品，不仅仅是让客户满意，而是追求尽善尽美。
在如此内卷的三年里，武汉D10为何一路封神；为何能做到价格一路上涨，越涨越有人抢；为何二七滨江豪宅客户，选择D10？
这是一个以产品驱动的豪宅项目。
从公司领导班子到城市总经理，深度参与项目，确保每个环节都达到豪宅标准，20多轮设计方案打磨。武汉新希望·D10的区域负责人曾经走遍了武汉在售的顶豪。每天盯着工地，哪里没做好，砸掉重做。这个项目是不断推翻重塑的项目。
△砸大门，重新升级设计
武汉新希望·D10天元的社区大门，主体结构做好了依然选择砸掉重做，调整大门的高度、大小、材质，为的就是做出“武汉第一豪门”的尊贵感。为了社区入户的仪式感拉满，项目选择将已完工的石材拼接工艺的社区吧台，换成整块“Prada绿”奢石。
△“武汉豪门” 实拍图
△“宝格丽酒店风”大堂
过去10年间，武汉豪宅的园林历经两个代际：1.0版，非常重视“含绿量”，树木花草的种类与搭配，营造满眼绿意；2.0版，动辄几十万的日本黑松或百年银杏，以苗木的珍贵为噱头。
如今，D10天元的景观迭代，没有跟风选用“日本黑松”，而是精选10多棵珍稀的丛生乌桕。其中的“树王”乌桕，是“四杆相连”的超大冠幅。如此选择，让业主身处其中能感受到美的意境，更野趣，心情更放松。
△园林实拍图
行走在“莫奈花园”，像生活在油画里。花园里，由以心为形、祥鸟为首的艺术雕塑“永恒之心”，是20名匠人、经400多小时6道手工工艺打磨而成的。二层浮岛花园流心桥，星空顶的星空空洞调大、玻璃拼接方式调整、拆掉扶手栏杆等细节。截至目前，项目在审美提升上，已斥资近千万元。
△“永恒之心” 实拍图
“超越客户的预期”，是武汉D10做好产品的底线。客户看得到的地方，让客户感到惊喜；客户看不到的地方，让客户绝对放心。
这里有一群有产品梦想的团队。
在新一线武汉、核心区域，新希望地产打造引领时代风尚的定制化产品。
“做过去没有的产品、提供过去没有的生活方式、满足顶豪客群的需求”，是D10的三大目标。
在武汉，他们引进D10产品体系，却没有躺平照搬其他城市的D10与黑珍珠，而是根据武汉豪宅消费人群的喜好，重新调整建筑外立面、会所配置、客厅尺度、室内装修，甚至小到室内厨电的选择，都是历经多次豪宅客户调研。
△立面实拍图
项目根据地块特征与资源禀赋，量身定制，推陈出新。从D10天元，到D10CASA，再到黑珍珠，这个项目的产品审美持续进化迭代。这是武汉很少见的可持续迭代进化的豪宅单盘。
项目不惜投入成本，引入产品大师，尊重大师团队意见，精选高品质的材料，采用严苛的施工工艺，把时尚与奢华做到位，让豪宅奢装与众不同。
△样板间意境图
新希望地产在D10天元的地块上，一方面保证项目正常施工，另一方面提前一年把项目公区、园林等全部实景兑现。这其中的难度，可想而知 。
这个项目是以客户为绝对中心的项目。
客户的需求，是产品设计的源泉。D10天元的业主家庭结构，“两代居”家庭占比约56%。这些客户的访谈反馈，他们需要亲子、教育和娱乐的公区功能。
于是，D10天元的架空层新增小剧场、棋牌室、优化四点半学堂、室内与室外儿童区。同时考虑到武汉“冬冷夏热”，部分楼栋将架空层的露天会客厅，调整为封闭式玻璃花房。这些公共空间，今后业主可用、好用。
△“四点半学堂”实拍图
△“小剧场”实拍图
在项目建设的全周期，项目团队主动邀请业主参与共创共建。
小到电梯轿厢选什么风格、要不要早餐吧，大到封不封阳台...这些产品细节，都是经过业主投票决定，最终以大多数人的需求为准。
每栋住宅楼，提供2-3套轿厢内部装修风格。公开投票，公示确认后，再进行批量施工。
在客户的一对一访谈中，发现多数客户有在会所早餐需求。于是，项目在二七滨江率先落地早餐吧，并将餐厅定位、餐食内容、用餐时间等体系化前置呈现。
△“灵感缪斯餐吧”实拍图
△实拍图（以上增值服务内容与标准，以后期实际运营为准）
此外，D10天元还把二七滨江的私宴“请”到会所里。如今还未交房，业主就可在此办宴会。每到周末，会所里业主社群沙龙，精彩纷呈。2024年项目办了100多场业主活动。
D10的产品设计背后，是细致的二七滨江豪宅业主群调研。
顶豪“黑珍珠”的产品配置，是调研过二七滨江近100位业主后，重新梳理厨电、保姆房等配置，更多考虑业主未来生活的“好用”。
有人问我，武汉D10，与武汉其他豪宅到底有哪些不同？
我的理解是，它坚持客户视角研发豪宅产品与配置，开创了豪宅品类——时尚豪宅。它是武汉时尚豪宅的开山之作。
这是其他豪宅学不会的D10底层逻辑。
△架空层画廊实拍图
在武汉，新希望地产坚持一切为了客户的初心，从会所、园林到实体样板间，新希望沿着“时尚豪宅”之路，一路前行。
三年时间，打造出“完美的产品、豪宅的社区配套、奢华的材料、精致的工艺、独特的艺术美感、尊贵的服务体验”于一身的D10。
一座D10顶豪，与一群人3年的耐心、坚持与创新，追求尽善尽美，更好满足另一群人的需求。
04
不久前，D10黑珍珠在小范围“点映”。
样板间门口，为豪宅看房人准备的定制皮拖鞋。
看房人的冬天外套、棉袄，可以现场专门清洁护理。等离开时，衣服上是暖和、干净的。
这些暖心的细节，是武汉D10对客户的尊重。
最近，黑珍珠与商业大平层纷纷热销，连样板间也被预定了。
2025年，武汉D10还将有哪些重磅动作？
主要是三件大事：
一是，D10天元的交房。
豪宅交房，是检验项目品质的重要节点。在交房前，项目的“豪门”、实景园林等奢装公区率先兑现。
三年的雕琢，D10天元的产品品质将是二七滨江豪宅的“天花板”级。用心打磨的D10天元交房，将是武汉豪宅交房的重磅事件。D10天元“准现房”，“今年买今年住”。
二是，D10黑珍珠全面上市。
黑珍珠，是二七滨江的8万+顶豪，刷新着顶豪的诸多标准。
黑珍珠的外立面，犹如手机的全面屏，外有颜值，内有视野；310平样板间门口玄关地面，与主卧套房的面盆，都是喜气的“紫罗红”；HBA团队的设计大师，汲取奢华酒店的灵感，选用多种奢石搭配。
△新希望·D10黑珍珠效果图
更厉害的是，黑珍珠有自己独有的会所，约3000方。会所一楼大堂，有新加坡樟宜机场同款瀑布。
会所正对面，是一座超级花园。其中有专门的儿童乐园、网球场等。黑珍珠的人均花园绿地面积，是二七滨江最高的。黑珍珠的所有楼栋之间，用恒温恒湿的风雨连廊连通。这对冬夏不友好的武汉来说，将是豪宅生活的标配。
三是，D10 CASA商务大平层加速热销。
D10 CASA商务大平层，是二七滨江高端商务大平层的“启蒙者”。
它融合阿玛尼、香奈儿等高奢品牌灵感，是二七滨江首个服务式奢装大平层。
△新希望·D10 CASA样板间实拍图
如果按照土地与建安成本5000元/平装标等成本算账逻辑，该产品将物超所值。最近一个月，D10 CASA成交30多套。
2025年，当二七滨江进入“尾货期”时，武汉D10将率先起飞。
今年，D10天元将交房，人们对D10的品质与兑现将有更深的了解。
高颜值的建筑立面、色彩饱满的园林景观、装修出色的室内…美好生活从此开始。好的交房口碑，将引发D10的新一轮热销。
今年，D10黑珍珠顶豪将亮相，将刷新武汉顶豪产品力的高度。
8万+顶豪的“黑珍珠”，稀缺的一线江景、独有的黑珍珠顶级产品、顶配的会所、公区、风雨连廊等，满足武汉顶尖人群的终极置业需求。
今年，D10 CASA将不断刷新商务大平层的市场认知。
在2025年新春伊始之际，D10 CASA将推出建面约400㎡顶楼新品。该户型样板间由全球著名设计大师戴昆执笔，展现迪奥高奢风格演绎空间格调。
今年，武汉豪宅市场风起云涌，产品将极度内卷。而历经三年磨砺的武汉D10，将迎来产品力大爆发。这是D10产品力与服务力的水到渠成。它将持续超越自己，持续领跑武汉顶豪市场。
［后记］
三年，或许很短，但足以看清一切。
三年前，武汉D10，犹如刚入名校的新生。班上，绿城、华润、仁恒等学霸扎堆。它默默无闻，埋头苦干，成绩斐然，同学对它刮目相看。
三年磨砺，它从萌新“青铜”，一路开挂，升级为二七滨江顶豪“荣耀王者”。
三年时间，不失产品初心，下定决心，十分用心；三年时间，不打价格战，而是持续自己卷自己、卷产品；三年时间，不惜投入成本，有耐心，反复打磨升级“时尚豪宅”。
在楼市最难的三年，一次次卷自己，刷新武汉顶豪的高度，定义顶豪标准；在非顶豪板块，它以一己之力，让二七滨江“南北同价”；在打折促销潮里，它逆市涨价，多次登上热销榜榜首。
“越是坚持高品质，越是有市场”，武汉D10，是产品主义在武汉的一次胜利。它的封神登顶，是它与武汉在时尚豪宅路上的双向奔赴。
文｜杨光华（地产写字人）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎
文中图片来源：由武汉新希望D10提供
