现在，不少人都觉得楼市还要继续跌，至少要再跌20%以上。
但是，我想要告诉大家，如果真的再跌20%，带来的后果可能是我们普通人完全无法承受的。
无论你买房还是不买房，无论你存钱还是买股，可能都会受到波及。
如果房价再跌20%，最先承受不住的可能是我们的Y行。
房价跌到目前这个位置，已经是哀鸿遍野了。
据国家统计局发布的数据来看，截至2024年9月，我们70个大中城市中的二手房价格，都已跌回了2017年11月份的水平，比最高位时期已经下跌了超37%。
注意哦，是全国普跌37%。
也就是说，如果你是前两年高位上车买房的，无论你买在哪，跌掉首付都是常态。
甚至有一些郊区的房子、三四线城市的房子，价格腰斩都已经不稀奇了。
当然，不同城市的跌幅是完全不同的。
哪怕是大家觉得价值很高、房价相对较为坚挺的四大一线城市，二手房价格指数也已经跌回了2016年。
截至2024年7月，北京的二手住宅指数已经平均跌到了27.4%；上海已经跌到了27.8%；广州也平均下跌了26.8%；
其中深圳最惨，已经下跌了37.3%。
一线城市状况尚且如此，下面的二、三线城市情况只会更加糟糕。
根据wind以及贝壳研究院公布的数据，大量三、四线城市（包括内地省会城市）的二手房均价，较最高点甚至已经下滑了约40%。
大家要注意，这只是一个平均数，平均数据意味着什么？
意味着有的人跌的少，有的人跌的只会比这明面40%更多。
现在已经跌到这种惨烈的程度了，如果说我们的房价还要再下降20%
跌幅超过60%的临界点之后，更坏的情况很大概率就要来了。
为什么这么说？
因为如果房价再跌20%，就意味着房价回到了2015年的水平。
也就是说，2015年以来所有买房的人都已经不赚钱了，因为哪怕房子的账面价格看起来差不多，但是算算近10年房子的利息成本、交易成本、本金的机会成本，算下来应该都是几十万的亏损。
而2015年以来买房的人有多少？
15年至23这9年期间，我国共售出商品房137.7亿㎡，占到中国有史以来销售商品房总量的将近3/4。
房地产是中国居民财富最大的蓄水池，当3/4的人的资产都缩水了，会发生什么？
简单来说吧，15年买房的人还能忍忍，至少看起来没亏，但是16、17年买房的人呢？ 可能首付已经没了，这也勉强还能忍受。 但是 19-21 年上车的人呢？ 很多人可能房价已经跌了 50%-60% ，甚至只剩首付了。
要知道，2018年到2021年期间买房的人，占了买房人群总量的三分之一。
如果说这三分之一的人，他们的资产对半砍，甚至是缩水到只剩一个首付本金，就是即使他们把房子卖掉还会倒欠银行个一两百万。
这三分之一的人，选择断供的可能性会不会很大呢？如果大面积的断供，对我们的银行系统来说，意味着什么？
这点我就不多说了，敏感，大家可以自己思考下。
真到了这步，我们普通人不是买不买房的问题，只要你持有本国的货币，你都会觉得很痛苦。
因为金融系统背后是本国的货币信用，信用是一切社会进行的基础，金融体系崩溃的时候，没有谁能够不被波及。
所以12月的会议也反复强调，不发生系统性金融风险是底线问题，什么是底线问题？就是绝不能发生的，为什么要这么说，大家懂了吧。
其次，如果房价再跌20%，我们的房地产行业可能也会全面停摆。
今年房地产行业有多惨，大家应该多多少少听过，一线情况好点，很多三四线城市，房企开工率只有个位数，截至2024年7月，国内已有将近4000多家建筑企业消失、倒闭。
如果房价再跌20%，房地产行业很可能就要停摆了，这对我们经济的影响，比中美贸易脱钩都要可怕。
前段时间，大家都比较担心1月20日特朗普正式上台，对我们加征60%的关税。
但我告诉大家，我们对美国的出口贸易就算全部停摆，对我们的经济影响也只占GDP的3%。
但是房地产如果停摆，房地产直接间接对GDP的拖累可能高达20%。
据统计，2023年房地产业增加值和房屋建筑业增加值分别为5.8%和4.4%，意味着狭义房地产行业直接影响GDP 10.2%。而房地产上下游行业产业，对GDP的影响大约在10-20%。
综合来看，房地产直接、间接影响我国GDP20%的存在。
如果房地产再跌20%，整个行业继续下行停摆，这20%的经济要靠谁来补？尤其今年我们还处在出口面临着中美关系挑战的关键时刻。
所以说为什么我们12月大会明确强调止跌回稳？真的是因为楼市已经跌不起了，也不能再跌了。
种种情况其实都再告诉我们，跌到现在已经时无限接近底部了，再跌下去后果就难以承受了。
所以为什么2025年，我们的政策基调全部变了，适度宽松，超强力的逆周期调节，楼市要止跌回稳等等，其实都是在告诉我们，2025年，我们要全力刺激回暖、全力迎接回暖。
在我们国家，战略目标一旦提出来，无论通过什么办法，最终都是要实现的，所以说，大家千万要注意，2025是转折的关键之年。
这样的关键时刻，我不建议大家全部持有现金，因为现金很可能会在通胀放水下被贬值，也不建议大家全部换成资产负债，因为现金流一旦断裂，那就是家庭财富的终结。
我更建议大家，现在要认真看待自己手里的负债，更加合理的优化自己的现金流，在可以的情况下，适当的去添加优质的负债。
那么哪些资产是优质的？哪些资产是现在割肉都要跑的？你的城市还有多久会回暖？
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只是想不想跌，和我们还会不会跌，是两个问题。
有很多人说，我们现在的楼市就像是从前的日本。按照日本的房地产的轨迹，我们房价再继续下跌就是必然的事。
但我想告诉大家，从目前我们的政策结构、以及日本过去的错误经验来看，我们是绝对不会像日本那样，跌到60%这样恐怖的程度的。
首先，我们的政策的执行和落地，注定会比日本更有力，也更能贯彻到底。
这句话是什么意思，我简单给大家回顾下，日本泡沫破裂后他们做了什么，你就会明白了。
其实日本泡沫破碎后，救市政策可以分为三个阶段：
第一个阶段，可以说是迷茫期。
当时日本的央行行长三重野康，没有及时预见到楼市的坠落对经济、对市场的深远影响，反而认为房价下跌，泡沫破裂，有助于经济回暖。
因此救市 措施非常保守的政策，仅仅是降息都花了5年，才把利息降到0.5%，错过了救市最佳的5年黄金期。
第二个阶段，可以说是摇摆期。
到了90年代，经济的情况不断恶化，有部分人开始意识到要加大刺激力度，尤其是财政刺激的力度了，日本也终于进入零利率时代。这确实短暂的刺激了经济的复苏。
但是由于危机较深，政府换届又频繁，导致救市政策一直处于摇摆之中，有多夸张呢？
单是1989-1995年，短短的六年间，日本就已经换了六位首相。每位首相对于经济形式的判断、对于政策的预期都存在差异。
95年以前，为了刺激经济，日本政府针对个人所得税实施多次减税。
但随着内阁的洗牌，96年桥本内阁上任。不顾经济才刚有回稳迹象，就转变了政策，强硬地将消费税率由3%上调至5%。打破了日本经济抬头复苏的迹象，导致日本的GDP又开始了连续8个月的衰退。
这样摇摆的政策下，自然难以挽救如此深度的市场下行，这也是日本失去第二个十年的原因。
第三阶段可以称为曙光期。
到了2012年，大家对这场危机的研究逐步清晰，安倍晋三上任——放出的拉动经济的“三支箭”，大幅度的货币宽松+财政刺激+经济结构改革，日本的经济终于开始回正。
从这个过程中，大家能感受到吧，日本失去30年不少是其内部的原因，我们跟日本有类似，但是也有不少积极的部分。
首先，我们有着前人的经验，对于房地产的这场危机，我们有足够的认识，因此我们不鸣则已，一旦发出救市信号，政策就是全力出击。
并且，我们不仅是货币政策，而是上来就直接认识到财政政策对于挽救居民负债表衰退的重要性。
其次，他们的体制注定了他们是要不断地经历这样的换届、上任、再换届的 情况的。政策也会因此出现波动，让连续性变差。
但是我们不同，在我们“集中力量办大事”的方式下，任何目标提出来就注定要贯彻执行落地。
就像08年、15年救市，只要上头的方向一指明，政策一落地，我们就会立马开始执行。
12月的会议上，我们已经明确25年要采取适度宽松的货币政策和更加积极的财政政策，核心其实就是货币宽松+多渠道的财政刺激，这正是日本过去实践的有效的办法。
并且，我们还比日本有更多的中央赤字空间，以及更大的政策落地的力度。
除此之外，我们相比日本还有一个巨大的优势——发展空间。
一个国家，会不会失去20年，归根结底是本国经济还 有 没有继续发展的空间。
要知道日本失去30年，背后还有一条暗线——他没有赶上产业巨变风口，内部创新能力跟不上。
过去20年，世界增长巨大的空间就是来源于互联网，你听说过日本有什么强劲的互联网产业吗？
作为当前的世界第四大经济体，在世界互联网30强的排行榜中，日本甚至没有上榜。
并且，日本社会内部实际上是比较僵化的，大企业和终身雇佣制，保证社会稳定的同时，也让社会结构相对固化。
大家可以观察下，现在日本排名前20的企业，可能和20年前的产业基本差不多。这其实就能看出日本过去20年的僵化和吃老本。
并且不仅是大企业，在日本就连很多拉面店，都是百年老店，核心不是因为什么工匠精神，而是在日本，你混任何行业你都要近圈子混资历。
这样的好处是确实稳定住了就业，但是也让整个社会僵化，缺少了创新的能力。
明眼人也是知道，我们现在是完全不同的。
当下，全球最热门的AI，全球范围内也只有中美两家能掰手腕，2024年，中国AI领域的研究产出位居全球第二。并且在《全球AI研究领域领先的TOP100高校榜单》中，我们上榜了19所，更是所有国家中，高校上榜数量增长速度最快的。
我们近几年大力发展的这些新质生产力，对我国GDP发展的贡献也超过了30%，我们的创新活力产业活力，都是比日本更好的。
包括，我们还有相比日本更大的内需市场，这部分也是我们未来可以挖掘的宝藏。
我们内部市场是一个坐拥14亿人口的超级市场，是日本的十余倍。
所以，我们还是要有信心，无论从政策决策还是经济发展上，我们都是不会重走上日本的老路的。
站在目前这个位置，我想说的是，跌真的跌不了多少了。
2025年，在我们全力的救市举措之下，我相信信心会慢慢回归，很多被当下悲观掩埋的客观，会慢慢浮出水面。
对于我们普通人来说，我们现在要做的是，是在悲观之余，把握住这种牛熊转换的关键窗口。
在有条件的情况下，积极的未来还有发展潜力的城市，去布局一些资产。
只要国家未来还有发展，核心top级别的城市，未来的房价注定还会上涨的， 现在的价格底部错过可能就是真的没有了。
接下来，到底哪些城市的房子还是有价值的？对于这个问题，我们也有详细的梳理。
具体的价值城市是哪里？不同城市之间应该如何选择入场的时机？ 以上问题，我们都会在今晚7点的闭门直播课上给大家详细讲解。
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