一线城市最近在砸盘，对吧？大家都感受到寒意了，这股寒意已经传递给每个人。就最近这一个月，很多上海的朋友，之前还很骄傲，现在基本都傻眼了，因为发现上海的很多房子都是一百万两百万地往下掉价。现在的房子已经不可能回到之前的高点了，我负责任地告诉各位，绝大多数房子都回不去了，因为已经错过最佳时机。从 2020 年我就跟大家讲，让大家把多余的房子卖掉。
跟大家讲讲怎么判断当地城市房价能不能上涨？很简单，先看当地楼市二手房成交量能不能恢复到 2021 年、2020 年的水平，什么时候恢复了，再去看市场。即便如此，也别想着买房还能赚钱，很可能只是回光返照。接下来肯定还会继续出大招，继续出刺激政策。告诉大家，接下来几年法拍房数量会大幅增加。
大家想想，法拍房越来越多，会不会对二手房的价格中枢体系造成影响？
绝对会！挂出来这么多法拍房，去看看成交比例，很多只有 10%几，80%几的法拍房要二拍，甚至可能三拍。第一拍基本 8 折、7 折，二拍再打折，二拍之后就变成五六折，更别说三拍了。
为什么法拍房大幅上升？
因为很多人还不起钱。为什么出了这么多救市政策，楼市还是稳不住？继续跌，下面断供的人肯定越来越多，毫无疑问。所以我说要把那些想在楼市里赚钱的人干爆仓，楼市才能真正回归合理状态。大多数刚需老百姓不炒房，却是炒房的受害者，必须把这些人干死。
今天有位朋友说深圳的楼盘，前几年 70㎡户型 1150 万，这两天看到中介广告，现在四字开头，从 1150 万降到 500 万以下。杠杆率越高的城市回调幅度越大，一线城市里，北京上海房贷杠杆率算全国最低，之前北京上海首套房二套房首付比例高，二套首付 80%，但今年跌幅也超出很多人预期，杠杆率不高都跌得鸡飞狗跳。杠杆率高的城市更不用说，厦门、深圳、西安、重庆，重庆楼市基本崩了，厦门回调严重，深圳是炒房重灾区，杭州、南京之前都是热炒城市，今后楼市绝对没戏，要价值回归。
大家一定要提前看清这些事实。对房子有执念的，去卖房试试就知道楼市啥情况。北京三环 80㎡ 600 万，用不到建议卖掉。80㎡不是改善型住房，这种房子最好抛掉。
再次强调，用不到的多余房子都能卖，不用担心买不到房子，房子已经严重过剩。统一回答大家，手里房子多，用不到就卖，现在能卖还算高位套现，不然今后卖房可能性越来越低，价格也越来越低。因为中国楼市在价值回归，资产回报率过去不合理，现在要回到合理区间。
