番禺的长隆-万博板块，开年就传来两个好消息。
其一，长隆演播厅开拆，这宗地块将用于建设长隆的万象系商业，如今有新进展，相信项目能如期在预计的2027年开业。
其二，长隆的超级乐园片区已经完成土地平整，项目很快将会动工。
这个世界级的超级乐园版图，也算是迈出了第一步。
△长隆超级乐园项目现状，图源小红书@小K总
△长隆超级乐园项目规划范围示意图
这两个好消息对于长隆-万博板块而言，是足以拉高板块上限的存在。
其中万象系商业，华润一直没有官宣是什么规模与级别，但此前华润发布会曾透露过一些信息。
那就是长隆的万象系商业是一个全新的体系，即万象城+万象天地的融合版。
而且这个全新商业综合体，会采用街区+mall的商业模式，使商业空间和周边环境巧妙融合，消费者可以沉浸式逛街。
对于广州如今千篇一律的盒子商业体而言，这种商业体验会更新奇。
但更重要的是，做开放式街区，万象系商业是可以与长隆乐园进行联动的。
特别是如今的番禺长隆还即将扩容提质，在新建超级乐园之余，还将与原有的长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界以及乐园枢纽共同组成长隆旅游度假区的“一心四园”格局。
△长隆超级乐园规划效果图
世界级游乐园IP伴身+地标级商业体，届时长隆将实现吃喝玩乐逛一条龙。
而且与2025年即将开园的清远长隆不同，番禺长隆板块的优势在于长隆IP，更在于万博CBD产业加持与区域配套的完善。
所以哪怕大湾区有很多个长隆，但最有潜力的板块，仍然是广州番禺长隆。
可以预见，未来番长隆整个商圈打通，K11s、万象系商业加上扩容提质的长隆文旅IP，区域连片发展。
长隆-万博板块在整个广州甚至全国的能级会更上一层楼，也将成为广州新的城市名片。
△万博商务区
目前板块在售新房不多，其标杆项目长隆万博悦府去年更是霸榜了广州新房成交面积、金额双top1，可见板块热度之高。
当然，项目本身质素也重要， 毕竟项目区位在板块最核心的地段，而且地铁有汉溪长隆站+万博南村站、学校自建东风东+广雅、商业自配万象系商业、对面是K11s，如此“六边形战士”，难怪购房者们用脚投票。
目前该项目即将新推建面约200㎡的大平层新品，项目均价约6.5万/㎡。（价格来源：贝壳，下同）
此外，板块内另一热盘耀胜新世界广场耀胜尊府，也凭借TOD项目、自配K11s商业以及长隆万博板块唯一的叠墅产品、使用率高等优势，赢得市场青睐。
目前项目也上新了建面约88-245㎡的平层/复式叠墅产品，目前均价6.5万/㎡。
长隆-万博板块还有一个旧改巨无霸项目，即越秀万博城。 项目区位核心、体量庞大、各项配套业态齐全、自带九年制广附番实、新规产品使用率在100%以上。
目前在售建面约103-186㎡的四房产品，均价5.1万/㎡，在长隆-万博板块的改善项目中，上车门槛比其他项目更低一些。
越秀万博瑞麓府，距离即将新建的长隆超级乐园很近，拥有稀缺的景观资源，且小区是纯板楼设计，容积率也低至1.6，居住舒适度高，教育业没短板，自带九年一贯制的番中实验学校，也赢得市场青睐。
目前项目在售建面约140-171㎡的大平层，均价4.8万/㎡。
不得不说，如今长隆-万博板块全力把重心放在产业、商业的建设上，不仅进度飞快，肉眼可见。
未来片区不仅是城市界面提升，还将有大面积的乐园、公园、地标建筑落成，给区域带来更多的人气与更丰富的配套。
板块价值也会被进一步拉伸，片区内的新盘们，还是很值得关注的。
以上。
