房财经网这是一份寻常的楼市排行榜。
2025年1月6日至12日，北京8万元/平米以上豪宅周成交情况。
但它又非同寻常。
位列第一名的是：东直门8号，一个陌生的楼盘。它网签15套，成交面积2900平米，成交均价11.5万元/平米，成交金额3.31亿元。
稍微熟悉北京的人都知道，东直门在东二环，寸土寸金之地，怎么还有新盘在售？
花姐百度了一下，它的具体位置在朝阳区东直门外斜街8号，距东直门地铁站(E口)步行1000米，三面被亮马河环抱。
很奇怪，北京市住建委上已经查不到它的预售信息。
公开信息显示，东直门8号的预售证是2021年10月9日下发的，京房售证字(2021)142号，预售面积46460平米，套数215套。
截至2025年1月14日，它共计网签106套，成交总金额25.99亿元。待售货值仍有超过26亿元。
这是一个顶级豪宅。占地2.8万平米，规划建面6.14万平米，容积率2.2。
只有一栋楼，32层、两个单元，共计9款户型，单套面积为123平米、183平米、253平米、288平米、383平米、460平米、471平米。
按面积段看，123平米户型卖出28套，183平米户型卖出25套，253平米户型卖出23套，288平米户型卖出27套，383平米卖出2套，460平米卖出1套。
但，从2022年11月到2025年1月5日，东直门8号是零网签。
事出反常必有妖。
换绿城股权的筹码
两年多来，东直门8号，到底发生了什么？
故事还得从一个地产大佬说起，他叫罗钊明，现任莱福集团董事长。
他最出名的履历是，曾是绿城中国的三股东，担任过副董事长。她的夫人叫阮宜玲，莱福世纪董事长。
罗钊明现年58岁，他曾在福建一所大学和政府机关任职，进入地产行业后，被许荣茂赏识，后来参与创建北京香江国际。
2005年，罗钊明自立门户，2007年4月创立北京莱福世纪置业有限公司——东直门8号的开发商。
在2009年5月，他结识了绿城集团创始人宋卫平，两人一拍即合。
罗钊明将手里的核心资产莱福世纪，换取了绿城中国6.11%股权——1亿股、每股定价6.1港元，成为绿城中国第三大股东。
这仅次于宋卫平和寿柏年——34.26%和23.48%。罗钊明挂职绿城集团副董事长，分管绿城北方区域。
在那笔交易中，莱福世纪未经审核综合资产负债表显示，其重估后资产净值约53.92亿元人民币。
当时，莱福世纪旗下的核心资产就是东直门8号那块地，已获授土地使用权证，且取得了建设工程施工许可证。
时间到了2014年底，融创绿城大战之后，宋卫平团队为绿城找到了新的买家——央企中交集团。中交用60.15亿港元，收购宋卫平、寿柏年以及夏一波合共24.288%的股权，和九龙仓持股比例相当。
2015年5月18日，中交通过买入罗钊明夫妇旗下的“Tandellen Group Limited”持有的绿城4.627%股份。收购后持股28.912%，一举成为绿城的单一最大股东。
入局绿城6年，罗钊明夫妇6.1亿港元进入，10亿港元出来，这笔交易净赚了3.9亿港元。
但莱福世纪留在了绿城。
对于东直门8号，很早之前就拿到了施工许可证，彼时主管北京市场的罗钊明，却让它迟迟未有任何动静。
这背后，他有着怎样的动机和考虑？
十年回到主人怀抱
一个机会来了。
2017年5月，绿城中国决定把力涛（杭州）建筑设计咨询有限公司、北京绿城银石公司卖给了中投发展，对价分别是14.09亿元和13.44亿元。
其中，力涛建筑就是莱福世纪的爷爷公司。
中投发展曾经的股东很亮眼，不仅有绿城，还有黑石投资、中国建银投资。2016年12月，中投发展的唯一股东是北京绿城阳光——于2017年3月更名为万福阳光。
彼时，万福阳光的股东除了罗钊明控制的几家公司之外，还有北京万科的身影。
截至目前，万福阳光由深圳锦迪投资、天津绿光地产和杭州众擎投资，分别持股56%、40%和4%，法人是单小海，曾任《万科》周刊主编、大连万科总经理。
直到2019年12月，中投发展将杭州力涛的99%和1%股权，分别转让给宁波大榭莱福投资和北京莱福企业管理集团。它们由罗钊明夫妇全资持有。
兜兜转转10年，莱福世纪又回到了罗钊明夫妇手上。试问，人生能有几个十年呢？
至此，东直门8号终于踏上了正式开发的流程。但十分不凑巧，遇到了疫情，东拖到2021年10月才开售。
而过去两年多的时间里，东直门8号为何断档，一直没有网签，只有罗钊明夫妇最清楚。
至于罗钊明是怎么拿下东直门8号地块的，外界也不得而知。
花姐了解到，东直门8号是一个旧楼改造项目，建于2003年。绿城当年在收购时称，地块已准备发展为服务式住宅。
打开莱福集团的官网，除了东直门8号之外，罗钊明夫妇还有北京温榆河·湿地壹号、武夷茶歌康养度假项目、碧朗湾健康产业集团、重庆田园牧歌度假村。
不过，罗钊明低调地出奇，已经淡出地产圈，东直门8号全权由夫人阮宜玲出面打理。
从拿到项目算起，时间已经过去了22年。
十年里，罗钊明夫妇把东直门8号，先卖给绿城赚了一笔。随后又买回来自己开发，到今天再分割出售给购房者。
就这么来回一倒腾，这对夫妇应该赚大了。
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