二十城市商品住宅成交概况
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积181.30万平方米，环比减少28.42%。四个一线城市中广州、上海成交量较上周小幅增加，深圳、北京较上周有所减少。其他城市中，3座城市成交量环比增加，宝鸡涨幅超过六成，其次惠州涨幅近三成；12座城市成交量环比减少，莆田减少92.77%，跌幅居首，其次苏州、杭州、嘉兴、烟台跌幅在69%—81%之间，武汉、重庆也较上周明显减少。宝鸡、温州2座城市高于前四（三）周平均水平，分别高出59.21%、26.57%；18座城市低于前四周平均水平，苏州降低87.37%，跌幅居首。
从成交量来看，成都、广州、上海较为领先在21万—27万平方米之间，其次武汉16.40万平方米，温州、深圳、北京青岛在10万—12万平方米之间，其他城市在10万平方米以下。
二十城市土地市场供求情况
本周二十座城市土地总供应面积425.1万平方米，环比增加127.7%。其中经营性土地减少9.5%，非经营性土地增加182.1%。供应总建筑面积449.0万平方米，环比增加67.8%。
本周二十座城市土地总成交面积174.5万平方米，环比减少64.2%。其中经营性土地减少57.0%，非经营性土地减少69.7%。成交总建筑面积312.5万平方米，环比减少65.1%。
本周二十座城市土地总成交金额53.0亿元，环比减少92.7%。其中经营性用地45.5亿元，环比减少93.6%；非经营性用地7.5亿元，环比减少66.4%。成交楼面均价1695元/平方米，环比下降79.2%，成交土地均价3035元/平方米，环比下降79.7%。
政策汇总
中共中央、国务院发布关于深化养老服务改革发展的意见，提出目标到2029年，养老服务网络基本建成，服务能力和水平显著增强，扩容提质增效取得明显进展，基本养老服务供给不断优化；到2035年，养老服务网络更加健全，服务供给与需求更加协调适配，全体老年人享有基本养老服务，适合我国国情的养老服务体系成熟定型。其中明确加快适老住宅建设，推进家庭适老化改造，支持老旧小区加装电梯，加强无障碍环境建设。
住建部发文加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管，严格依法开工建设方面提出：强化工程前期手续管理、加强规划和项目选址、保证合理工期和造价。全面加强建设质量管理方面提出：实各方主体责任、加强施工质量管理、加强改造项目管理。加大建设质量监管力度方面提出：加强监督检查、完善房屋保修制度、创新监管手段、加强责任追究。
福建印发通知提出，各地综合考虑区域功能定位、市场需求、存量房屋和土地资源、市政和公共服务配套设施，制订公布2025年度住房发展计划。在一季度优先推出交通便利、教育医疗配套成熟的住宅用地和大户型、绿色生态的高品质改善型住宅用地。优化在建房地产项目施工安排，鼓励春节期间不停工、少停工、早复工。推进在建项目预售审批，加快项目取证销售。进一步梳理在建项目融资需求，满足白名单条件的，要应进尽进，争取在一季度授信投放，推动项目投资建设。各地要利用春节、元宵等返乡置业旺季，对返乡客群制定针对性的销售方案，沿海重点城市、海外侨胞多的市、县要提前部署，持续开展房展促销活动。支持各地市根据当地实际情况再适当提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度。支持省内异地购房提取住房公积金，支持省内购房提取代际互助。
四川印发《关于深化工业用地“标准地”改革推动区域评估“一件事”高效办理的通知》，明确2026年起，四川省新增工业用地将全面实现“标准地”供应。即在完成区域评估的基础上，明确固定资产投资、开发强度、亩均税收等约束性指标后出让的建设用地。
河南发布政策推动2025年第一季度经济“开门红”，其中提出指导各地落实房地产存量支持政策，督促各地因城施策出台加力支持政策，举办不少于50场购房展销活动，进一步落实个人住房贷款优化调整政策，因城施策发放购房补贴、契税补贴，用好地方政府专项债券、保障性住房贷款支持盘活闲置存量土地、新增土地储备和收购存量商品房等政策，3月底前将所有符合条件的存量住房开发贷款项目纳入“白名单”机制，推动房地产市场止跌回稳。
广州南沙区发布措施促进房地产高质量发展，提出：优化调整土地供应模式，合理控制新增房地产用地供应、试点出让混合功能用地、试点建设新型产业社区。全面提升住房建设管理品质方面，推进商品住房差异化发展。鼓励发展高品质住宅。提升公共服务配套水平。开展物业服务依法守约情况评价。加快构建房地产新模式方面，多元化筹措安置房。加大存量商品房去化力度。充分发挥房地产融资协调机制作用。简化工程建设项目审批程序。优化调整房地产政策，实时监测房地产市场动态变化，加强房地产政策研究，探索“购房入学”。
要闻关注
房地产市场的风险水平已大幅弱化
中国人民银行行长潘功胜于第18届亚洲金融论坛上表示，我国的房地产市场已经过近30年的长周期繁荣，经历重大的转型，并寻找新的均衡点。我们从供需两端综合施策，一方面优化调整房地产金融政策，优化相关的税收政策，另一方面经营主体通过调整经营策略、债务重组等方式进行的自我修复，房地产市场的风险水平已大幅弱化，市场成交水平总体改善。近期中央进一步明确，地方政府专项债券可用于回收闲置的存量土地，新增土地收储和收购存量商品房，这将加快房地产市场的去库存，实现房地产市场的止跌回稳。
2024年12月份居民租赁房房租同比下降0.3%
国家统计局数据显示：2024年12月份，全国居民消费价格同比上涨0.1%，环比持平。居住价格同比上涨0.1%，环比上涨0.1%，其中租赁房房租同比下降0.3%，环比持平。
北京率先试水不动产信托登记
国家金融监督管理总局北京监管局、北京市规划和自然资源委员会联合下发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》明确，北京辖内信托公司可以将北京市行政区域范围内的不动产设立不动产信托，通知自印发之日起试行一年。不动产信托财产登记，是指委托人将国有土地上已取得合法不动产权证书的不动产相关权利转移给信托机构，依法向不动产登记机构申请将信托财产权利和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
一线城市商品住宅成交走势
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