本土实力房企冠江集团在成功开发公园1903之后，一直在寻求更大的开发机会，可是先后筹划的两盘大棋——派拉蒙国际旅游度假区和太和1903，前者貌似已经退出，后者因为拆迁体量太大而推进缓慢，短期难以有实质性进展，为了避免长期马放南山，冠江集团的最新动作是与新成立的官渡区城发合作，在滇池会展板块开发一个小项目。
冠江集团与官渡区城发合作竞得的土地在宝丰半岛，环湖东路北侧，只有37亩，而且是商住混合用地，对于曾经开发过公园1903这种综合性大盘的冠江来说，合作开发一个3.7万平米建筑体量的项目，实在是小菜一碟。
红线内就是冠江今年新项目地块
冠江本来有过更宏大的开发计划，首先是派拉蒙国际旅游度假区，可是这个项目在首批土地都已出让的情况下各方面进展却不进反退，不仅和派拉蒙的合作没有敲定，冠江也似乎已经退出，如今是滇池旅游度假区国投旗下的昆明滇池旅游有限公司在继续推进。
比起未知数很多的派拉蒙国际旅游度假区，更为确定，冠江集团也更看重的是北京路南端的城改大盘——太和1903。太和1903的规划面积高达2000亩，虽然各种前期方案设计图已经流出，可是实际上拆迁工作才刚刚起步，而且因为前期投入巨大，拆迁注定旷日持久，真正开发更是遥不可及。
太和1903规划效果图
去年，冠江集团本来有意成为滇池半山的重整投资人，只不过报名后并未入选。业内人士认为，冠江集团作为本土实力房企，又有在滇池板块开发高端项目的成功经验，本来最适合接盘滇池半山，无奈有意接盘的对手很多，去年报名重整投资的公司有8家之多，冠江集团遗憾出局。
冠江在一个月前和官渡区城发共同拿下的宝丰半岛地块，算是解决了长达数年的项目荒。虽然这块地面积不大，又是商住混合用地，但开发条件很好，容积率只有1.5，旁边是宝丰地铁站，到滇池边只有600米，到王府井奥莱小镇1.4公里，周边有4个湿地公园，如果冠江在这个地块上延续公园1903的高端产品系列，销售是没有多大难度的。
而且这块地的价格也不算高，总价2.22亿，折合楼面地价为5999元/平米，如果开发叠墅、合院之类的产品，这个地段卖到2万+是没有问题的，获利空间不小。只不过其中有一部分是商业，土地出让文件要求盖一座酒店，并自持不少于5年。由于地块最大建面才3.7万平米，大部分又是住宅，酒店也只能是一家小规模精品酒店，自持经营的风险并不大。
冠江集团开发的高端项目公园1903
其实冠江对公园1903的开发也并没有完全结束，比如两年前就过规的二期商业地块就一直没有开发，该地块有30亩，在公园1903商业街，也即金格奥特莱斯东侧，规划为一栋2万多平米的3层剧院建筑，但至今只进行了部分基坑施工。考虑到如今的市场形势，冠江暂缓建设商业设施也能理解。
总的来说，冠江集团能再获新项目，也算是对一家对市场不放弃，坚持开发，信奉产品主义的本土优秀房企的某种犒赏。
相信在目睹了过去几年，各种顶着光鲜头衔的外来房企在云南的种种不堪表演之后，许多人都开始怀念优秀的昆明本土房企了。
