房子如今已不再具备金融属性，仅剩下居住属性，甚至已成了负资产。给大家讲两个我身边真实发生的事。
第一个故事，2021 年，为筹备婚礼，我的一位朋友狠狠心买下一套总价 213 万的房子，公房，首付 70 万，背负 143 万贷款，月供将近 8000 元。2023 年初入住，本以为是新生活的起点。然而 2020 年初，两人感情破裂离婚了。7 月份卖房，挂牌 175 万，却遭客户还价，最终 150 万成交。
刨去房贷本金 136 万元，再算上 7 年维修基金、中介费、手续费等等，最终到手不足 10 万元。粗略估算，短短两年亏掉 100 万。对于普通上班族来说，这相当于月薪 8000 元，得工作 10 年才能攒下的巨款。
再来讲第二个故事，有一对小夫妻，2016 年结婚时以 50 万元购入房产，那时 2016 年房价还不算特别高。后来也是因为争吵离婚了，恰巧赶上 2021 年房价高峰期，房子最终以 110 万元成交，每人分得 55 万元，在楼市红利中顺利退场。然而到了今年，也就是 25 年，其中一方怀念原来住的房子，又以 50 万的价格把原来的房子买了回来，也就是说，还赚了 5 万元。
当下的房地产，黄金时代早已远去，已不能用产业链来形容，房子已没有金融属性，只有居住属性，已然是负资产，短短几年，变化极大。去年到 10 月股票疯涨那几天，好多业主都说楼市要回稳了，春天要来了，国家也出台不少房地产利好政策，觉得有救了。二手市场很多业主还涨价。当时我就讲这是假象。2025 年只会房价跌得更厉害，会把 2024 年 9 至 10 月持平的数据补跌回去，甚至可能出现急剧下跌。
现在才 1 月份，房价已远远低于 2024 年 10 月份的数据。现在不是你降价 10 万 20 万的问题，是来看房的人都没有，大家都清醒着呢。所以手上有多套房的业主得赶紧割肉，卖掉多余的房产，多等几天，就多亏十多万，没有商量的余地。
