福州【锦绣外滩（外滩一号）】【已认证】
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日前，闽侯首个开工的第四代住宅——福建四建·锦绣外滩产品信息在网上曝光。该项目位于闽侯县甘蔗街道，目前正在进行桩基等部分的施工。
据悉，这也是福建四建集团「锦绣系」全新力作，此前曾打造过三明锦绣家园、锦绣世家及漳州锦绣时代（闽南首个四代宅）等项目。
根据规划，锦绣外滩占地约18.66亩（不含公共绿地），社区容积率2.8，共建设3栋总高25层住宅（其中3#为18/25层），共计约170户，机动车总停车位271辆。主推建筑面积约143-239㎡空中花园大平层
福建四建·锦绣外滩作为闽侯首个动工的第四代立体生态住宅，同时也是目前福州仅有的头排可一线瞰闽江的四代宅产品，拥有约3.6米270度双露台。
此外，社区搭配锦绣系高配园林，小区自带连廊可以直达江滨生态园。项目采用超五星酒店设计风格，打造约25米国际感门头，宝格丽风入户门厅，电梯可直达露台。
不久前，项目建设单位福州盛泽建设发展有限公司为优化项目开发方案向资规局申请规划调整，并将项目名称从“外滩壹号”变更为“锦绣外滩”。
调整内容包括1#、2#、3#楼的户型，主要调整各户型空中花园、凸窗、设备平台、阳台等空间的平面布局，并在阳台、客厅、卧室灯各功能空间外增设水平“隐私挡板”、空中花园侧面增设竖向“隐私挡板”等。
地块信息：甘蔗拍出一幅瞰江宅地
允许建设立体生态住宅
福建四建集团是福建鼎泽投资有限公司于2020年12月收购成立的全资子公司，属厦门市招商引资企业。公司以建筑施工、房地产开发为主业，提供一体化的多元建筑类业务。
福建四建目前在闽侯上街开发有蓝泽中心、恒荣蓝泽·悦滨江以及闽侯甘蔗的锦绣外滩。
去年12月5日，福建四建集团旗下子公司福州蓝泽建设以底价1.95亿竞得宗地2023-4号地块（即锦绣外滩），楼面价5599元/㎡。
地块位于闽侯甘蔗街道，实用地面积12439㎡（18.66亩），用途为居住用地，容积率上限2.8，限高80米。地块南侧应退让城市公共绿化带，对外开放使用。总计容公共服务设施面积不小于1490㎡。项目如建设立体生态住宅，应按相关要求执行。
从区位上看，该项目位于闽侯甘蔗新城核心，滨江西大道北侧，滨城大道以南，西临榕洲路，东临县税务局，周边生活配套成熟，且拥有一线瞰江景观。锦绣外滩作为闽侯首个亮相的四代宅（一建·锦绣时代同为四代宅，目前尚未开工），未来入市或吸引不少购房者关注。
福州四建·锦绣外滩售楼处
上周（1.6-1.12），福州五区普通住宅成交量环比下滑显著，【榕发揽湖】为主力成交项目，成交均价受核心区高价项目成交占比减少影响，环比大幅下滑。
上周闽侯普通住宅成交量环比下滑，主力成交项目为【锦绣外滩】，均价受其影响环比大幅上涨。且该项目网签量为五区+闽侯成交量第一，也是闽侯近一年以来极少数开盘的项目。该项目位于甘蔗板块，楼面价约为5599元/㎡，本次网签价约为13834元/㎡。且项目有看江优势，首次开盘反响较好。
上周市政规划
市政规划：
1、世界茶文化交流港年底投用；
2、投资8.97亿、闽侯新建一座大立交；
3、福州市第二总医院三江口院区发布土地征收预公告。
土地供应：
上周无新增土地和成交
上周，福州五区、闽侯商品住宅无项目取证。
上周，福州五区普通住宅无新增供应；成交方面，成交量环比下滑显著，【榕发揽湖】为主力成交项目，成交均价受核心区高价项目成交占比减少影响，环比大幅下滑。
上周闽侯普通住宅无新增供应；成交方面，成交量环比下滑，主力成交项目为【锦绣外滩】，均价受其影响环比大幅上涨。
五区：
普通住宅成交166套
成交面积1.94万㎡
成交均价27531元/㎡
闽侯：
普通住宅成交76套
成交面积1万㎡
成交均价12379元/㎡
上周，闽侯普通住宅无新增供应；成交方面，成交量环比下滑，主力成交项目为【锦绣外滩】，均价受其影响环比大幅上涨。
五区SOHO市场成交量环比微降，主力成交项目为【万科云城】，均价环比大幅下滑。
闽侯SOHO市场成交量环比下滑，仅成交4套，主力成交项目为【闽越水镇】，均价环比小幅上涨。
五区：
SOHO成交7套
成交面积0.03万㎡
成交均价15077元/㎡
闽侯：
SOHO成交4套
成交面积0.02万㎡
成交均价9948元/㎡
