“房间宽敞”一直是东京郊外公寓的卖点，但这一现象如今正在发生变化。
调查显示，在过去10年间，埼玉县等地推出的新建公寓的平均专有面积减少了约10%，与东京23区的水平持平。其背景是建筑成本上涨。购房者对面积的要求有所下降，市中心的小户型公寓越来越多。
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东京郊区新建公寓平均专有面积减少
10年减少10%
根据日本不动产经济研究所的调查，2024年1月至10月，东京郊区的公寓平均专有面积为65.5㎡，与十年前的2014年相比减少了10.2%。
神奈川县和埼玉县均下降了9%，分别为65.4㎡和65.8㎡，与东京23区（64.6㎡）持平。千叶县公寓平均专有面积为71㎡，相对其它县的面积较大，但也比10年前缩小了8.5%。
以JR西川口站步行12分钟的住宅区为例，正在开发中的分售公寓“罗蕾尔庭院川口公寓”就是一例。这是一栋预计于2月完工、总户数达173户的大型住宅楼，最高售价在7000万日元左右。针对双职工夫妇和家庭用户，该项目主要提供3~4LDK的户型，但平均专有面积仅为69.7平方米。
为了控制售价，主要针对采光条件较差的西侧住户推出了紧凑型户型。但即便如此，销售仍然遇到困难，截至目前，仅有24户完成签约，占总数的约1成。
开发商近铁不动产表示：“由于周边竞争楼盘众多，吸引客户面临挑战。”
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建筑成本上涨推高房价
销售陷入苦战
建筑材料和劳动力等成本的上涨，推高了日本新建公寓的价格。
日本不动产的数据显示，2024年1月至10月，神奈川县新建公寓的平均价格为6351万日元，埼玉县为5172万日元，分别比10年前上涨了45%和32%。
某大型公寓开发商的负责人感叹道：“销售价格涨得太高，买家越来越少。”
在2024年4月至9月期间，神奈川县和埼玉县的首月签约率的平均值分别为69.2%和60.2%，均低于70%的理想水平。
郊区土地相对便宜，建筑成本在整体成本中比例较高，更容易受到材料价格高涨的影响。相比市中心，郊区消费者对价格上涨的接受度更低，因此开发商为了控制售价，普遍采取减少房屋面积的方式。
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新建公寓价格居高不下
东京23区小户型公寓增加
即使在东京都中心，公寓的面积也变得越来越小，面向单身人士或情侣的小户型公寓数量正在增加。
根据房地产咨询公司Total Brain的调查，在2023年销售的新建公寓中，1LDK和2LDK户型在东京23区的占比达到了41%，比首都圈整体高出10个百分点。整体来看，三分之一的公寓面积在30至50㎡之间。
随着越来越多的人重返办公室工作，消费者的价值观似乎也在发生变化。
根据房地产信息网站“SUUMO”4月发布的调查，在考虑购买新建公寓的消费者中，45%的人将“通勤便利性”视为购房的重要考量因素。同时，超过40%的人认为“附近生活便利性”和“周边环境”也很重要，而“建筑和室内面积”的关注度仅占33%。
由于公寓价格预计仍将居高不下，房地产公司正在增加市中心物业的选择。
房地产调查公司东京Kantei的高级研究员高桥雅之表示：“市中心有许多双职工家庭，对价格上涨的承受能力较高。” 他还指出：“如果想在新建公寓中寻找较大的房型，与其在郊区寻找，反而市中心的选择更多。”
郊区公寓的市场前景看起来仍将严峻。Total Brain的副总裁杉原禎之预测：“在郊区，除了车站附近的优质地段公寓外，追求性价比的消费者可能会选择租赁住宅，而注重面积的消费者可能会转向购买独栋住宅。
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