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刚刚，通州区政府网 接连发布3个 土地征收成片开发 调整方案 ， 不少区域征收范围出现调整 ——
①《南通市通州区2021-01号、2021-02号、2022-01号土地征收成片开发方案 部分片区调整方案》（征求意见稿）显示，调整前总面积897.9508公顷，调整后总面积678.2182公顷。
②《南通市通州区2021-01号、2021-02号土地征收成片开发方案 部分片区调整方案》（征求意见稿）显示，调整前总面积526.7827公顷，调整后总面积447.1200公顷。
③《南通市通州区2021-02号、2022-01号土地征收成片开发方案 部分片区调整方案》（征求意见稿）显示，调整前总面积381.4679公顷，调整后总面积342.7869公顷。
值得一提到是，此次成片开发均计划在2025年至2029年分批次启动土地征收工作。
01.南通市通州区2021-01号、2021-02号、2022-01号土地征收成片开发方案部分片区调整方案
本方案主要涉及南通市通州区金沙街道、金新街道、平潮镇、兴东街道、五接镇、川姜镇，包括14个片区，调整前总面积897.9508公顷，调整后总面积678.2182公顷。
成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，配套建设基础设施和公共服务设施项目，计划在2025年至2029年分批次启动土地征收工作。
各片区情况如下：
金沙街道城西生活片区（CP320612-2021-01-04）调整前位于金沙街道太山村、三姓街村、狮子桥村：东至金江路，南至碧华路，西至金鼎路，北至规划拖桥路，片区总规模61.5132公顷；
调整后位于金沙街道太山村、狮子桥村：东至金江路，南至碧华路，西至金鼎路，北至金西中心横河，片区总规模16.5729公顷。
图1 金沙街道城西生活片区调整范围示意图
金沙湾生态发展片区（CP320612-2021-01-07）调整前位于金新街道文山村、元帅庙村、油榨村、张门村：东至规划金安路，南至通甲河，西至世纪大道，北至鹏程大道，片区总规模227.5817公顷；
调整后位于金新街道文山村、元帅庙村、油榨村、张门村：东至规划金安路，南至通甲河，西至世纪大道，北至鹏程大道，片区总规模206.6064公顷。
图2 金沙湾生态发展片区调整范围示意图
平潮镇高铁新城综合服务片区（CP320612-2021-01-08）调整前位于平潮镇平西村、云台山村、平潮镇镇区：东至通扬运河，南至规划兴业路，西至双坝河，北至文峰路，片区总规模88.0613公顷；
调整后位于平潮镇平西村、云台山村、平潮镇镇区：东至通扬运河，南至规划兴业路，西至双坝河，北至文峰路，片区总规模84.5580公顷。
图3 平潮镇高铁新城综合服务片区调整范围示意图
平潮镇高铁新城配套片区（CP320612-2021-01-10）调整前位于平潮镇平东村：东至站前路，南至规划港平路，西至通扬运河，北至纬六路,片区总规模29.2191公顷；
调整后位于平潮镇平东村：东至润通路，南至港平路，西至通扬运河，北至集贤路，片区总规模24.9561公顷。
图4 平潮镇高铁新城配套片区调整范围示意图
平潮镇南部住宅片区（CP320612-2021-01-14）调整前位于平潮镇九圩港村：东至亚华船舶，南至长江，西至锡通高速，北至格雷特起重,片区总规模25.2216公顷；
调整后位于平潮镇九圩港村：东至亚华船舶，南至长江，西至锡通高速，北至格雷特起重，片区总规模22.9084公顷。
图5 平潮镇南部住宅片区调整范围示意图
五接镇综合服务片区（CP320612-2021-01-19）调整前位于五接镇天后宫村：东至经六路，南至瑞诚船舶，西至瑞诚路，北至团结河,片区总规模82.2564公顷；
调整后位于五接镇天后宫村：东至经六路，南至瑞诚船舶，西至瑞诚路，北至团结河，片区总规模73.9998公顷。
图6 五接镇综合服务片区调整范围示意图
平潮镇新城拓展片区（CP320612-2021-02-11）调整前位于平潮镇国道村：东至烟沪线，南至芦港河，西至平东大道，北至平东大道,片区总规模55.2456公顷；
调整后位于平潮镇国道村：东至烟沪线，南至芦港河，西至平东大道，北至平东大道，片区总规模39.8021公顷。
图7 平潮镇新城拓展片区调整范围示意图
五接镇文化展示片区（CP320612-2021-02-21）调整前位于五接镇开沙村：东至农田，南至寺前路，西至农路，北至贵豪路,片区总规模7.3167公顷；
调整后位于五接镇开沙村：东至农田，南至寺前路，西至华沙路，北至现状河流，片区总规模6.3647公顷。
图8 五接镇文化展示片区调整范围示意图
金沙街道工业园河西片区（CP320612-2022-01-01）调整前位于金沙街道金北村：东至通掘路，南至古盐路，西至西头总港，北至规划龙潭大道,片区总规模30.4259公顷；
调整后位于金沙街道金北村：东至通掘路，南至古盐路，西至十八总界河，北至城北中心路，片区总规模18.6139公顷。
图9 金沙街道工业园河西片区调整范围示意图
金沙街道工业园河东片区（CP320612-2022-01-02）调整前位于金沙街道新三园村：东至规划企业用地，南至古盐路，西至十总竖河，北至规划龙潭大道,片区总规模18.0591公顷；
调整后位于金沙街道新三园村：东至农田，南至古盐路，西至十总竖河，北至城北中心路，片区总规模16.5093公顷。
图10 金沙街道工业园河东片区调整范围示意图
金沙街道城北工业园片区（CP320612-2022-01-03）调整前位于金沙街道城东村、平桥镇村、港北村：东至G228，南至古盐路，西至十四总港，北至规划龙潭大道,片区总规模97.9783公顷；
调整后位于金沙街道城东村：东至城东四路，南至古盐路，西至十四总沟，北至平双公路，片区总规模31.0407公顷。
图11 金沙街道城北工业园片区调整范围示意图
兴东街道新城居住片区（CP320612-2022-01-04）调整前位于兴东街道紫星村、杨世桥村：东至向阳河，南至向阳河，西至规划镇中路，北至卫东河,片区总规模19.6859公顷；
调整后位于兴东街道紫星村、杨世桥村：东至向阳河，南至向阳河，西至规划镇中路，北至卫东河，片区总规模19.2059公顷。
图12 兴东街道新城居住片区调整范围示意图
平潮镇工业北拓片区（CP320612-2022-01-06）调整前位于平潮镇国道村：东至规划经六路，南至204国道，西至通扬运河，北至现状河流,片区总规模82.4550公顷；
调整后位于平潮镇国道村：东至薛平路，南至204国道，西至通扬运河，北至现状河流，片区总规模76.7514公顷。
图13 平潮镇工业北拓片区调整范围示意图
家纺城02号片区（CP320612-2022-01-14）调整前位于川姜镇磨框镇村、义成村：东至金浩公路，南至磨框横河，西至竖石河，北至姜叠路,片区总规模72.9310公顷；
调整后位于川姜镇磨框镇村、义成村：东至金浩公路，南至磨框横河，西至新江海河，北至规划中成路，片区总规模40.3286公顷。
图14 家纺城02号片区调整范围示意图
02.南通市通州区2021-01号、2021-02号 土地征收成片开发方案部分片区调整方案
本方案主要涉及南通市通州区金新街道，包括5个片区，调整前总面积526.7827公顷，调整后总面积447.1200公顷。
成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，配套建设基础设施和公共服务设施项目，计划在2025年至2026年分批次启动土地征收工作。
各片区情况如下：
CP320612-2021-01-01片区调整前位于金新街道三姓街村、狮子桥村、花家渡村：东至规划金正路，南至杏园西路，西至金盛大道，北至规划金西路，片区总规模330.5254公顷；
调整后位于金新街道三姓街村、狮子桥村、花家渡村：东至规划金正路，南至杏园西路，西至金盛大道，北至规划金西路，片区总规模306.6828公顷。
图1 高新区城北工业发展片区调整范围示意图
CP320612-2021-01-03片区调整前位于金新街道油榨村：东至世纪大道，南至通甲河，西至金海路，北至甬金金属科技，片区总规模132.5801公顷；
调整后位于金新街道油榨村：东至金川河，南至通甲河，西至金海路，北至甬金金属科技，片区总规模64.0214公顷。
图2 高新区环保工业发展片区调整范围示意图
CP320612-2021-02-02片区调整前位于金新街道复兴村、双池头村：东至油榨路，南至鹏程大道，西至规划金晨路，北至正场三级横河，片区总规模27.8423公顷；
调整后位于金新街道复兴村、双池头村：东至油榨路，南至鹏程大道，西至规划金晨路，北至正场三级横河，片区总规模27.9076公顷。
图3 高新区信息电子产业集中区调整范围示意图
CP320612-2021-02-03片区调整前位于金新街道花家渡村：东至企业用地，南至金西一号横河，西至纳琳威纳米科技南通有限公司，北至金桥路，片区总规模18.5627公顷；
调整后位于金新街道花家渡村：东至企业用地，南至通吕公路，西至纳琳威纳米科技南通有限公司，北至金桥路，片区总规模31.2317公顷。
图4 高新区设备制造集中区调整范围示意图
CP320612-2021-02-04片区调整前位于金新街道花家渡村、狮子桥村：东至厦门路，南至博鼎机械产业园，西至企业用地，北至朝霞路，片区总规模17.2722公顷；
调整后位于金新街道花家渡村、狮子桥村：东至厦门路，南至博鼎机械产业园，西至企业用地，北至朝霞路，片区总规模17.2765公顷。
图5 高新区金属制品制造片区调整范围示意图
03.南通市通州区2021-02号、2022-01号 土地征收成片开发方案部分片区调整方案
本方案主要涉及南通市通州区石港镇、兴仁镇、西亭镇、十总镇、二甲镇，包括10个片区，调整前总面积381.4679公顷，调整后总面积342.7869公顷。
成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，配套建设基础设施和公共服务设施项目，计划在2025年至2029年分批次启动土地征收工作。
各片区情况如下：
石港镇科技产业园片区（CP320612-2021-02-09）调整前位于石港镇花市街村、石西社区居委会、渔湾社区居委会:东至规划经五路，南至富港路，西至洋兴公路，北至海五线,片区总规模177.3933公顷；
调整后位于石港镇花市街村、石西社区居委会、渔湾社区居委会：东至规划经五路，南至富港路，西至洋兴公路，北至海五线，片区总规模166.7601公顷。
图1 石港镇科技产业园片区调整范围示意图
兴仁镇农批物流园片区（CP320612-2021-02-16）调整前位于兴仁镇酒店居委会、温桥村:东至西中心竖河，南至规划肖桥路，西至洋通线，北至温桥横河,片区总规模36.1998公顷；
调整后位于兴仁镇酒店居委会、温桥村：东至西竖河，南至规划肖桥路，西至洋通线，北至温桥横河，片区总规模33.1188公顷。
图2 兴仁镇农批物流园片区调整范围示意图
兴仁镇四安工业园片区（CP320612-2021-02-18），由兴仁镇四安工业园片区（CP320612-2021-02-18）与兴仁镇机电产业园片区（CP320612-2022-01-09）合并：
调整前兴仁镇四安工业园片区位于兴仁镇戚家桥村：东至戚兵路，南至戚桥路，西至规划戚桥港河，北至规划宏德北路，片区总规模39.9434公顷；兴仁镇机电产业园片区位于兴仁镇戚家桥村：东至规划镇东路，南至规划宏安路，西至洋兴公路，北至戚桥路，片区总规模27.0627公顷。
合并调整后兴仁镇四安工业园片区位于兴仁镇戚家桥村：东至戚兵路，南至宏安路，西至洋兴公路，北至东方丽都，片区总规模58.5427公顷。
图3 兴仁镇四安工业园片区调整范围示意图
西亭镇精密模具产业园片区（CP320612-2021-02-19）调整前位于西亭镇西禅寺村、西亭居委会:东至亭南路，南至南通金阳包装，西至345国道，北至亿可南路,片区总规模34.057公顷；
调整后位于西亭镇西禅寺村、西亭居委会：东至亭南路，南至南通金阳包装，西至345国道，北至亿可南路，片区总规模27.9063公顷。
图4 西亭镇精密模具产业园片区调整范围示意图
西亭镇电子科技产业园片区（CP320612-2021-02-20）调整前位于西亭镇西亭居委会:东至亭南路，南至八总港，西至345国道，北至桑夏北路,片区总规模20.3904公顷；
调整后位于西亭镇西亭居委会：东至亭南路，南至八总港，西至亭南竖河，北至桑夏北路，片区总规模19.7837公顷。
图5 西亭镇电子科技产业园片区调整范围示意图
十总镇新兴电子产业片区（CP320612-2021-02-24）调整前位于十总镇十总居委会、双墩村:东至规划镇东路，南至东源大道，西至228国道，北至沿河北路,片区总规模14.2806公顷；
调整后位于十总镇十总居委会：东至规划镇东路，南至东源大道，西至228国道，北至沿河北路，片区总规模10.7901公顷。
图6 十总镇新兴电子产业片区调整范围示意图
十总镇工业发展片区（CP320612-2021-02-25）调整前位于十总镇十总居委会、双墩村:东至228国道，南至中沿河，西至振兴路，北至沟渠,片区总规模10.8683公顷；
调整后位于十总镇十总居委会、双墩村：东至228国道，南至中沿河，西至振兴路，北至沟渠，片区总规模9.8098公顷。
图7 十总镇工业发展片区调整范围示意图
二甲镇北潭工业片区（CP320612-2021-02-27）调整前位于二甲镇北潭村:东至北海线，南至规划纬三路，西至规划经二路，北至规划纬二路,片区总规模3.2221公顷；
调整后位于二甲镇北潭村：东至北海线，南至通锡高速，西至沟渠，北至规划道路，片区总规模1.8205公顷。
图8 二甲镇北潭工业片区调整范围示意图
石港镇医疗用品产业园片区（CP320612-2022-01-08）调整前位于石港镇志田村:东至南通瑞恒混泥土构件有限公司，南至九圩港，西至规划园区路，北至港北路,片区总规模18.0503公顷；
调整后位于石港镇志田村、花市街村：东至农田，南至九圩港，西至洋兴线，北至港北路，片区总规模14.2549公顷。
图9 石港镇医疗用品产业园片区调整范围示意图
“成片开发”并不等于“疯狂拆迁”，成片开发工作的目的正是要落实国家“缩小征地范围”的政策导向，由政府统筹城市建设、统一开发、统一征收，防止建设项目遍地开发、混乱无序。
对于已纳入成片开发方案范围所涉及的房屋，也并不意味着需要全部拆除，大家可以把成片开发理解成未来几年的土地征收计划。
未来，整个城市在整体规划的框架下，有序开发，建一片成一片。在这样的开发提前下，无论是产业板块还是人居板块，都将有明确导向，对于所在板块而言，也将带来更多确定性的机会。
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