上海楼市的泡沫究竟挤到了什么程度？这种下行周期还会持续多久？上海楼市挤泡沫的这一过程，对于手上有房的房东而言，实在是太过煎熬。不少人抱怨，每天躺在床上都感觉在亏钱，这两年亏了好几百万，许多家庭资产严重缩水，甚至一部分中产一夜返贫。有些家庭负债不断攀升，还出现了资不抵债的状况。
当大多数人还在网上抱怨房价之时，市场已然加速转变。看看这张图，这是我们卖房师在一线市场最真实的反馈。或许有些人还沉浸在连续下跌的环境里没回过神，但上海楼市已步入相对健康的良性阶段。在这个阶段，缺乏竞争力的产品被淘汰，高品质、高性价比的房产受到市场热烈追捧。
肯定还会有人问，挤泡沫到底挤到哪一步了？
总体来看，上海楼市正趋向成熟。具体到小区，也有泡沫挤出的例子。比如，名都城、皇家花园、古北中央花园、弘益豪苑这类小区，房龄较老，往往在客户选房的第一步，就因房龄被淘汰了。可要是您实地走访一下，就会发现，这些在上海现今是极具性价比的小区。
2024 年，客户的云看房、基于房龄的选房逻辑，也容易催生新的泡沫。不管是置换还是首套刚需，大家都一味追求房龄新，房龄老的根本不看。其实房子好不好，得亲自去周边看看，体验一番才知晓。仅用房龄云看房，必然会出现信息差。
给大家一些买卖建议。
第一，当下买房，看自身需求。倘若您是想投资，那建议再等等。刚需的话，现在上车，早买早享受。毕竟现在是近三年的低谷，没人能精准抄底。依然建议大家买稀缺、优质、高性价比的楼盘。
第二，当下卖房，供需关系失衡，同质化严重的老破小、老破大、远郊没有地铁的房子，建议抓住窗口期迅速出手，切不可盲目涨价、跳价。还有，小区里面积产品错配的，比如平民小区里的大面积复式、独栋等等，建议统统卖掉。
