稀缺的豪宅，正在被塔尖人群“精准扫货”。
◆全国豪宅一骑绝尘
最近，上海单价15万/平米的豪宅首开，套均总价超过4000万。
只用半小时就全部售罄，相当于平均15秒就卖掉一套豪宅。
资金疯狂涌入豪宅，近一年极其明显。
全国新房成交量下降，但豪宅却逆势大涨，上海是最强风向标。
2024年，上海出现30个日光盘，均价超10万的有17个，占比近6成。
在亿级豪宅的高端赛道上，上海更是一骑绝尘。
2024全年，上海过亿的一二手豪宅共成交150套，几何式爆发增长。
放眼全国豪宅市场，2024年都非常出色。
30个重点城市，3000万以上新盘豪宅成交4154套，同比增长57%。
而且出现“越贵越买”的特征。
亿元以上豪宅上涨最猛，倍增141%；5000万-1亿的豪宅成交上涨89%。
天津豪宅之巅，也曜极楼市。
1月11日，“中国顶级别墅序列”格调初晴·墅，震撼首开。
总价1000万级至3000万级，首开推出的房源，全部售罄！
王者响惊雷，轰动楼市！
从资本逻辑看，当大宗资金流入稀缺豪宅，意味着行情即将启动。
塔尖人群正在抢占高地。
◆中国顶级传世别墅
局外人观象，无一不瞠目。
对格调初晴来说，这不过是“常规操作”。
2020年11月-2025年1月，九开九罄，一路大满贯。
在楼市最低谷的几年，依然是独立行情，已被奉为“楼市神话”。
但这一次，即第九次的开盘售罄，有些不一样！
|| 产品力再进阶
格调初晴·墅，是格调初晴的二期地块，也是旗舰巅峰级产品。
段位睥睨众生，无疑是王者中的绝版。
产品力进阶到什么地步呢？
可以说，格调初晴·墅的“朋友圈”并非止于天津。
而是——占位全国高端地产。
它与上海弘安里、杭州玫瑰园……同为中国顶级传世别墅，被载入史册。
能进入全国顶豪序列，“含金量”需要有多高？
顶级的地段、顶级的建筑形态、顶级的建筑品质、顶级的生活圈层。
这种顶级的前提是“稀缺”！
必须是万分之一，绝不超发，不可再生。
格调初晴·墅效果图
◆顶级的地段
格调初晴·墅，是天津主城的水岸别墅区。
作为天津环内最高端静谧的住区，梅江的自然禀赋后无来者。
潋滟湖水，高贵纯粹，是顶级的人居环境。
20多年来沉淀的人文以及圈层，是它高端居住区的“纯正血统”。
即便新区不断崛起，但板块气质不是一朝一夕能培养出来的，需要沉淀，也需要居住者的共识。
天津梅江风景区实景图
◆顶级的建筑形态
如此天赋异禀的顶级地段，天然具备打造顶级别墅的土壤。
格调初晴·墅打造为纯别墅社区，给足满级墅感体验。
更进阶炸裂的是，容积率竟然只有0.56！
这是全国重点城市中，任何一个主城地块都无法实现的。
2012年国土部发文，明确住宅容积率不得低于1.0。
近几年，天津再没出现过容积率<1.0的新宅地。
即使眼下高举“降容大旗”，新出让的土地中，容积率最低也在1.1。
真正的低密别墅，早已成为绝唱，无法再生。
容积率足够低，社区人居密度低，资源人均占有率提高，生活舒适度才拾阶而上。
基于容积率0.56优势，格调初晴·墅除了独树一帜的叠墅，还首次推出独孤求败的——联排别墅、独栋别墅！
格调初晴·墅—独栋别墅实景图
继2008年霞光道5号之后，中心城区内再无联排，至今已17年。
更何况，是“重出江湖”的独栋别墅，是碾压级的建筑形态。
没有对手，堪称绝世孤品，这是它显著的价值标签。
稀缺度从千分之一进阶到万分之一！
◆顶级的建筑品质
仅从先天素质来看，格调初晴·墅就已站在全国楼市生态链的最顶端了。
其呈现的产品力，更称得上是极度惊艳的现象级作品。
十年研发，三年营造，无数次推陈出新。
与当下模块化的产品相比，格调初晴·墅大量的非标设计，远远超出大众对顶豪的认知。
它不仅是一处居所，也是建筑领域“伟大的作品”。
值得全国地产人专程来学习。
--「 高定版的精工外檐 」
格调初晴·墅的建筑外檐，力求经典、沉稳、历久弥新。
因此它并未采用“铝玻风格”，的确，越流行的风格也意味着越容易过时。
它汲取了世界高等学府、洋楼文化等元素，并加以设计创新。
以红砖为主体架构，局部以青砖填充墙面，辅以雕花金属板、温莎米黄石材勾勒线脚。
更具在地性，符合天津人对传世大宅的心理画像。
格调初晴·墅实景图
细节丰富度极强，比如转墙柱、拱心石、异形的发券、滴水线、老虎窗……复古而优雅。
格调初晴·墅实景图
格调初晴·墅实景图
整体建筑立面成本投入高达4亿，远高于铝板玻璃幕的成本。
创造性的打造“双主立面”，南北立面都以高品质、精细化的工艺呈现。
--「精妙的户型设计 」
格调初晴·墅的惊艳，初看或许因建筑外檐。
再品，则是其精妙的户型设计，将它推向稀缺的巅峰。
以300平米的叠拼别墅为例，来看它是如何逐级输出产品实力的。
用超大面宽提高墅居的通透感
单层面宽11米以上，拥有更多南向开间，整体“采光面”超22米。
格调初晴·墅实景图
格调初晴·墅实景图
创新的“十字轴院落”
格调初晴·墅颠覆了“下叠南院、上叠北院”的传统结构。
设计了“十字轴院落”，下叠可享受南北两院、上叠可享受东西两院。
既更好的处理了私密性，也营造出“独栋化”的生活。
格调初晴·墅下叠一层平面图
超大实得面积，支撑多功能场景
上叠、下叠都有地下拓展空间，均设置智能通风采光窗，提升使用功能。
结合建筑新规，设计了露台等户外空间，附加值拉满。
格调初晴·墅地下拓展空间实景图
格调初晴·墅地下拓展空间实景图
联排和独栋别墅的结构，震撼度更高。
联排别墅，能享受南北超大的双院落，“城堡般”的居住感。
独栋别墅，更是殿堂级别的藏品，傲视群雄，凌驾于价值塔尖之上。
格调初晴·墅约1000平米独栋别墅户型图
不仅有360度院落，还设计了“内院”空间。
约1000平米的面积，已无法简单用“户型”来衡量，立体结构更饱满。
地下一层打造为篮球场、速滑场，举办画展、开音乐会……都不在话下。
--「 力压北上广深的车马厅」
格调，完全是用雕琢瑰宝的态度，来对待这座中国传世顶豪别墅。
即便是地下车马厅，也打造为“天津第一奢”。
格调初晴·墅地下车马厅实景图
格调初晴·墅地库效果图
黑白格的地面铺装、仿金箔吊顶、黑白色墙柱面装饰点缀精致壁灯……尽显丽思卡尔顿高奢酒店级的品质。
浅色水磨石车道，搭配黑色彩固石车位，再点缀爱马仕橙色造型划线，奢华精致。
如此的产品实力，力压北上广深！
◆顶级的生活圈层
顶级传世豪宅，势必要匹配顶级的生活圈层。
为此，格调在初晴落地了旗下第一家雅奢星级会所——初晴·荟，技惊四座。
面积约3900平米，内部欧式的精装风格对标丽思卡尔顿的环境，给业主尊贵高雅的运动体验。
初晴·荟实景图
初晴·荟为全功能的健身会所，引入世界一线品牌泰诺健的器械。
包括力量训练、有氧训练、团操训练、动感单车、瑜伽普拉提、搏击类……
泳池高级而专业，按照6道50米长的国际标准级赛道设计建造，达到国际比赛级专业水平。
场馆配置除湿热泵、臭氧杀菌、新风系统……
泳池上方采用大面积的钢结构通透玻璃，拥有自然采光。
初晴·荟实景图
将星级酒店式的体验搬进日常生活，是全国顶级豪宅的至高境界。
◆中国豪宅最高水准
地段、形态、品质、圈层，四重维度都具备万分之一的稀缺，是格调初晴·墅被塔尖人群热捧的内核。
既是财富配置中稳定的防御型资产，也是可代际长居的传承型资产。
格调初晴·墅的能量级别，有绝对的统治实力，代表了国内豪宅最高水准。
它的称谓更应是——中国的格调初晴·墅，能作为传世珍品代代相传。
展现的不仅是单纯的豪宅体面，也是在重塑天津的建筑文化高度。
这是格调品牌力进阶的一场“实力佐证”。
格调在全国高端地产的站位，从此更加根深蒂固。
国内真正的TOP级顶豪区核心资产中，别墅一定是塔顶那颗明珠。
更高级的形态，需要更严苛的地理条件支撑。
格调初晴·墅0.56的容积率，后无来者！
这让每一席都被列为藏品，十足的限量版。
天津顶豪的全新形象，由此定义，一触即燃。
真·别墅，只此——格调初晴·墅。
