不要9万9，只要9块9。
昨天，一则在中山西站买精装现房，首付只要9块9的消息，刷爆了察叔朋友圈。
这个新盘叫华地·铂悦庭，主推89～107平户型，总价69万起，以此计算，月供最低2944元，日供98元。
将近0首付怎么可能买房？
本以为又是一个引流噱头，网友却说：这在中山很正常。
中山楼市，开始走魔幻路线了？
0首付奇招频出，中山买房乱象
察叔向中山本地房产中介求证，对方表示，确有此事。
（图源项目）
“9块9买房，剩余的首付由开发商垫付，活动持续到年底，年底前就交房。”
“卖得很火，就剩12楼、18楼、22楼几个楼层可选了。买了回家过年，就可以和大家说，你在中山有套房了。”
（图源项目）
在各大社交媒体上，察叔找到了很多类似中山“低首付买房”的网帖。
有一位网友自称香港人，元旦当天到中山某某售楼部，销售说有优惠活动，最后首付8万元，就买下了一套上百万的房子。
还有网友早在两年前到中山坦洲买房，总价40万，当时首付要2成，她给7万就行了。
中介当时还表示：7万给多了，0.5成首付，2万就可以。
离谱吧！这背后妥妥的就是套路。
在买房时，开发商或中介承诺可以垫付部分首付，且这部分垫付款项可以免息。
然而，在实际操作中，这一垫付款项通常需要高评高贷，或者由另一贷款方式实现，如装修贷、消费贷等。
中山住建局早在此前就明令规定——
严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等形式变相垫付首付款。
近期，周边城市有个别开发企业为促进项目成交，联合第三方公司违规推出“免息垫首付”“零首付”“首付贷”等购房营销噱头，部分首付资金不足的购房者，被零利息、返现等说辞诱惑，听信销售及贷款中介公司，办理了“零首付”造成资金损失。
退一万步说，即使这种操作没有风险。
在中山几十万买一套新房，又是不是真的值得呢？
察叔在地图搜了下，发现华地·铂悦庭售楼部隔壁，就是碧桂园几年前建成的碧桂园佳诚城央首府。
离售楼部不到2公里的距离，还有几个楼龄比较老的二手盘扎堆，如金月湾花园。
碧桂园佳诚城央首府当年均价1万+/平，现在二手挂牌8000元，但无人问津。
金月湾花园虽然靠近江湾，还有大花园，但楼龄十几年，目前挂牌价最低仅四五千。
其中几套198平的大户型，竟然还是毛坯状态。
（与贝壳中介聊天记录）
因为装修费用要大几十万，最后月租也才2000元。
投入远远赶不上回报，所以很多房东宁愿守着毛坯房，十几年来每年交着上千块的物业费，默默等待下一个怀揣中山买房梦的人。
（图源贝壳）
唏嘘，大量品牌房企退出中山市场
据统计，中山目前有约159个新盘。
价格大多从几十万到百来万不等，首付只要1.5成，相当于手握40万的买家，就能拿下中山95%的新房。
但即使总价如此之低，很多中介还是跟察叔吐槽——中山新房，实在是太难卖了。
像华地·铂悦庭，虽说在中山西站附近，但还有几公里就到江门了，是中山很边缘的地方，根本不受购房者欢迎。
（华地·铂悦庭现楼实景，图源贝壳）
所以有开发商打擦边球9块9元卖房，各大媒体平台上，也可以看到中介花式招揽外地客的身影。
据中山中原数据，2024年中山一手住宅网签共20493套，是近10年来的最低点。
新房去化难，土拍也遇冷。去年，中山仅拍出3宗宅地。
回想2019-2021年，各大开发商化身过江龙，禹洲、招商、星河、颐安等品牌房企纷纷在中山扎营，百强房企中，有近半数进驻过中山。
但几年过来，除了华发、万科、保利等开发商还在拿地以外，剩下的品牌房企早已不见踪影。
或许，中山楼市的春天，只能等待下一个奇迹。
