在这个房价下跌的年代，相信每个人都会问过自己一个问题：自己家的房子跌多少还在可接受范围内？10%，还是15%？可能20%已经是大多数工薪家庭的心理极限了。最近乐居君看到一个楼盘的促销价，才算见识到房价下跌的终极BOSS！曾经巅峰卖到4.1万/㎡的碧桂园云顶，现在只要1.35-1.45万/㎡就可以入手。跌价幅度约68%！相当于直接打了3.5折！各位碧桂园云顶的业主，你还好吗？
说实话，碧桂园云顶从拍地之初就充满非议。谁能想到新塘凤凰城那个地方，竟然还能拍出楼面地价2.39万/㎡的地。
又有谁会想到碧桂园会英勇地将开盘价格定在单价3字头。马后炮地说句：真是人有多大胆，地有多大产。但在2018年，讲述的故事可不像现在这么打击士气。彼时房地产行业一片繁荣，前一年的销售榜单前10里面，有7家是民企。
故事的主角碧桂园位列榜单的第三名，正准备以云顶地块大展拳脚，冲击更高的位置。故事的开篇也按照碧桂园写好的剧本那般发展。开盘均价约3-3.3万/㎡，毕竟楼面价摆在这儿，不少人大呼划算，前仆后继地到售楼部刷卡。一周之后，云顶果不其然升价了，均价来到了3.3-3.7/㎡。两周之后，直接来到了3.8-3.9万/㎡。这期间甚至诞生了4.1万/㎡的巅峰价格。
激情褪去（韭菜割完）之后，云顶开始了漫长的降价之旅，其中经历了疫情，开发商资金问题等危机。以至于现在我们看到的价格腰斩情况。新房不支棱，二手自然好不到哪去。打开中介平台随便一搜，1字头的房源比比皆是。
24年10月还成交了一套单价1.4万/㎡的房源。
可以说，碧桂园云顶已经陷入到无底深潭之中，想要抽身就看你能下多大的狠心。乐居君认识一个房哥，他有大大小小20几套房，其中就有一套碧桂园云顶的大平层。我问他为什么会选碧桂园云顶。他的回答也挺有代表性的。“首先，增城那时候不限购，但凡有点闲钱的人都会买一两套增城。当时碧桂园云顶是最贵的，心里想的是贵自然有贵的道理，于是脑门一拍就刷卡了。”这么一个经验丰富的房哥也会栽在云顶之上，购房经验少的普通人就更难说了。我们不妨用一个事后诸葛的视角盘下碧桂园云顶，看它到底为什么支棱不起来。
看一个盘的基本面，3个点跑不了：地段、配套、产品。首先来看地段方面。大区位上，增城新塘没有什么优势。云顶最火的时候，还有凯达尔广场一起助兴，但现在凯达尔广场烂尾了，连法拍也二次流拍。产业方面，新塘有一部分位于广州东部中心之内。
问题是，东部中心基本靠的是黄埔，新塘更像是搭快车的角色。小区位方面，云顶位于碧桂园凤凰城旁，出行基本要自驾，距离最近的地铁站沙村约8公里，出行十分不便。
在地段条件上，碧桂园云顶，没有什么明显的优势，算得上优势的可能就是靠近陈家林，视野还算不错。至于配套方面，前面也说过了，它没有地铁。商业主要靠底商支撑，满足基本的生活需求没有问题。至于教育方面，增城本就不是教育强区，好在云顶周边还有省一级公立的应元学校，其他说得上名字的，基本是私立学校了。
最后说到产品方面。以现在的眼光看，肯定过时了。
建面约90㎡户型图实用率不高、赠送面积少、设计老旧，与现在新规的产品根本比不了一点。从基本面看完全看不出这是一个可以卖出4.1万/㎡的豪宅，就是一个普普通通的改善盘。有业主评论说，要是云顶有地铁，学校配套更全，初中也有了，那会是完全不同的局面。乐居君不能苟同。没错，学铁商里补全两项会对一个项目有巨大的帮助。但这顶多是锦上添花，而非逆天改命。新塘本来就是一个远离市中心的居住区，想要在新塘重现珠江新城的房价奇迹？不是不可以，把这个珠江新城搬来吧。你觉得呢？欢迎评论区留言。
文章来源:乐居买房
