2023年初，广州市人民政府新闻办公室召开“高质量发展·看规划”新闻发布会，南沙区相关领导参加会议并介绍南沙规划发展情况。
广州市高质量发展·看规划
他表示南沙要牢牢把握《南沙方案》带来的重大历史机遇，坚持高质量发展，并提出明珠湾区对标纽约曼哈顿、香港中环、伦敦金融城等国际先进中央商区，集聚高能级资源要素，打造大湾区中央商务区、世界级滨海中央活力区。
本文笔者就带领大家认知下对标城区，且分析下明珠湾离这个目标还有多远？（文章略长，但不容错过）
纽约曼哈顿夜景
香港中环
伦敦金融城
纽约曼哈顿（得益于美国的整体经济强大，国际人才的涌入，金融科技的叠加优势）
1850年代，纽约成为美国最大的城市和全球重要的国际经济中心。一百多年来，纽约经历了数次经济危机和城市变革，但总能紧紧抓住新的机遇，推进产业适时转型，保持经济长久的活力。
如20世纪中期以金融服务业替代传统制造业，2008年金融危机后借力科技创新，赋能激活金融、媒体等优势产业。
因此，纽约长期位居全球经济中心、金融中心首位，并迅速成为全球第二大科技创新中心。
纽约曼哈顿岛鸟瞰（中央公园）
曼哈顿更有音乐会的掌声、戏剧的唱腔，多元的文化交融，充满活力的城市创新土壤，在城市的心脏燃烧人们的灵感。纽约曼哈顿更是一个激发创意、人们享受生活和推动科技创新的热土，有活力才会有动力。
纽约曼哈顿时代广场
香港中环（集商业、金融、外交、政府办公于一体的高度复合功能CBD）
中环是香港的政治及商业中心，众多银行、跨国金融机构及外国领事馆都设在中环。香港的政府总部、立法会大楼、终审法院，以及前港督府也位于中环。
中环CBD拥有素质好、效率高、掌握现代科技和管理知识的国际化人才。大多数企业家和专业人员，熟悉西方发达国家市场情况、国际商业法律、中文英文及中西文化。他们时间观念强，工作节奏快，办事效率高。
香港中环夜景
伦敦金融城（伦敦的心脏！充满活力的国际金融中心、）
伦敦金融城是英国的经济中心，也是全球领先的金融、商业和经济中心。它由自治政府——伦敦金融城公司管理，是“城中城”。在这片面积仅2.6平方公里的土地上，汇集了渣打银行等500多家银行、180多个外国证券交易中心；世界级的律所；全球75%的世界500强企业都在这里设立了分公司或办事处。（高密度城市建设、国家化的企业总部、国际高端人才、独特的管理发展制度）
伦敦金融城
明珠湾是南沙未来的CBD，大湾区的中央商务区、世界级滨海中央活力区的定位很符合未来的发展愿景，但与对标城区差距甚远。
南沙新区的明珠湾区，规划面积103平方公里，由起步区、珠江东、慧谷、龙穴北四个组团组成。其中，目前很火的明珠湾起步区：33平方公里，包括灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河口片区、慧谷西四个片区。
明珠湾起步区区块图
当中最先开发的灵山岛尖规划面积3.5平方公里，主打金融商务区。2015年启动建设，目前已全面动工。（理论上，一年填1平方公里，其实算火箭速度了，珠江新城（规划面积6.19平方公里），也用了将近20年（1994-2012年）。而城建，只是最初的第一环，产业和人才才是一个地区成熟的关键！）
密集的人才与高端的产业
对于新城区来说，产业和人口，才是最重要的发展指标。高大上的楼宇、市政公园，乃至产业，都是服务于人口的。住建部通用的标准是，1平方公里容纳1万人，对应明珠湾灵山岛尖至少3.5万人，明珠湾区至少100万人（可是目前整个南沙也不足百万）。
纽约时代广场
总结：三大对标城区的成功都是聚沙成塔的成功，是时间的积淀、是人才的集聚、是所在国家或地区的整体实力，南沙的明珠湾区还需要很长的路要走。
从案例中我们可以看到，纽约曼哈顿、香港中环、伦敦金融城都有几个共同的特点：
1.国际化的人才；2.世界级的企业；3.世界级的城市；4.高度复合的城市功能；5.高密度的人口规模；6.强大的金融支撑与创新能力；7.地理位置上都有滨水，大江大河大海
对于明珠湾：
1.大湾区中央商务区：那么所对应的也应该具备至少大湾区级别的上述条件，而目前，大家都了解还相去甚远
2.世界级滨海中央活力区:除了三水汇湾，滨水且是岛屿，城市建设风貌勉强属于一线城市级别外（与大湾区还相去甚远）
目前初具雏形的灵山岛尖
道路虽长，行则将至！目前明珠湾区仍在高标准建设！很多大型项目仍在推进
灵山岛尖：大湾区科学论坛永久会址，目前项目科技馆和学术中心已顺利完成主体结构封顶，钢结构施工进度已完成近70%。
在建的科学论坛会址
建成后的样子更加优美
横沥岛：南沙国际金融论坛（IFF）永久会址，建成以来已经屡开盛会，南沙的会展经济由此而起！相信人才们也会对南沙优美的景色所折服，南沙将会吸引更多的人才到此安居乐业！
全球金融论坛永久会址（南沙·横沥岛尖）
横沥岛尖是广州南沙明珠湾起步区最重要的组成部分，Aedas顺应南沙现代化都市理念，在此铸就一座绿色综合体——横沥岛某商业居住综合体项目。
横沥岛尖某高端住宅项目
横沥岛尖某高端住宅项目
横沥岛尖某高端住宅项目
可以说，无论是灵山岛还是横沥岛，都在高标准的建设过程中，这是在当下极其难能可贵的！
南沙灵山岛的碧道
讨论：你觉得南沙的明珠湾能成为中国的曼哈顿吗？还需要多久？
