今日，老黄埔最靠近天河金融城的楼盘——珠江春开盘，推出6栋130、144㎡的三梯四户产品，8栋131、185平方米的三梯三户产品，均价4.5-7.1万/㎡。
根据消息，开盘价格具体为：
131㎡，单价约4.5-5.2万/㎡；
144㎡，单价约4.8-5.5万/㎡；
185㎡，单价约5.1-7.1万/㎡。
最低价4.5万/㎡是楼栋二楼的底价，7万+/㎡则为南向望江大户型。单价相差虽然很大，但它们也有共同点——都是大面积。
开盘现场并不热闹，这跟市场环境冷淡和房价太高有关。珠江春单价突破7万，首破老黄埔的房价天花板，这需要“勇气”，也需要“运气”。
勇气是楼盘卖这个价格，运气是有人认同这个价格，并且买了。
其实，珠江春的卖点很多：鱼珠商圈中心、毗邻金融城、南望珠江……
所以这些“资本”成了房价的勇气，但项目所讲的故事与“实际”有点差距，比如它的位置是二线江景，鱼珠商圈还是效果图。
根据珠江春的开盘价及户型设计，明显定位是中高端盘，竞品不是来自老黄埔的未来方洲、海丝城、黄埔新城，而是看中西边的金融城。
金融城第一梯队在售的广州·鹏瑞1号，单价突破30万/㎡；合景·臻溋名铸，单价16-18万/㎡。这两个都是豪宅，不是竞品。接下来还有保利临江大道项目、保利绢麻厂项目和珠实联合体金融城东区项目。
金融城第二梯队是大家较为熟悉的“老盘”，比如江源半岛花园，单价10万/㎡；珠江天郦、新城市领院，均价6-8万/㎡。这三个虽然是新盘，但一个是老妖盘，两个不是江景盘。
那么剩下来的就是天河东部的新项目，这就多了，而且单价多数在4万+至5万+，比如天河润府、珠江花城、联投文津府、城投天禧、天河麓誉府、中建精诚壹号等等。它们的优势是价格相对便宜。
还有天河中高端产品，保利天瑞、越秀观樾、合生缦云、天河源筑等等，这些项目6-10万/㎡。
天河这么多项目，一个来自老黄埔的珠江春并不能形成多大的冲击，也难以分流其客源，两者客群不同。比如有江景情节，但预算不高的客户可能就会选择珠江春；另外一种就是老黄埔本地居民，对老黄埔有感情和认同感。
广州东进，珠江东流，城市的圈层次序不会被打破。
选择天河，还是黄埔，每个购房者都有自己的打算，但房价才是购房者做出最终选择的关键因素。
如果预算足够，你会选择天河新项目，还是珠江春？
