想想当年楼市正当火热，房价一路猛涨，人们疯狂追逐房子，生怕买晚了就错过了财富增值。
然而彼时的马云却直言：中国未来的房地产楼市“房价如葱”。
一句“房价如葱”，不能说马云对未来房价走势没有预判。
只能说，那个时候马云还是希望年轻人要更注重自己的梦想与事业打拼，而非一心只关注城市的房价。
如今，楼市进入调整，越来越多城市开始鹤岗化。即使房价不可能达到葱价，但卖不动也是不争的事实。
而且这两年的寒意，不仅让房企们着急，更着急的还有地方，毕竟各地对土地财政高度依赖，这种依赖不是某一两个城市的通病，而是全国皆如此。
怎么办？
除了开源节流，行内人士分析，还可以，在税收上动脑筋。
比如这两年讨论越来越多的房产税，如今时间上也有了新的眉目。
在最近一次全会上，国家已经宣布，明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
这也就预示着房产税离我们已经越来越近了。
不过，比房产税来的更快的，是另外两项税收，具体咱们一起来了解一下：
01、
“12%房产税”
国家税务总局广西壮族自治区税务局在官网上，发布了北海市税务局“关于修改有关税收政策的公告（征求意见稿）。
其中就提到了房产税的内容：
个人出租住房，按照租金收入的4%缴纳房产税；
个人出租商铺或其他房产的，按照租金收入的12%征收房产税。
这个税率可不低！
举个简单例子，如果你每月出租住房的收益为5000块，4%的房东税和1%的个人所得税，每月税费支出就是250元；
如果出租的是商铺，每月收益5000，就是比例就是13.5%，每月税费支出就多了675元。
看来，对于个人来说，不管是哪一种住房，税收压力都不小。
而且这一次广西突然打开这个税收的口子，想必很快其他城市也会跟进。
而且还有一个问题，如果这一轮房产税都不足以弥补卖地收入下滑造成的巨大缺口，很难说房地产税会不会提前出台。
对于大家担忧的这个税收出来以后，会不会将压力转嫁给消费者？
其实，绝大多数人不必太担忧！
能不能转嫁成本，还得看市场供需情况。
如果商铺的空置率过高，出租都难，转嫁成本更不可能。
不过对于那些商铺需求旺盛的地方，也不是没可能转加租金。
.02
“20%的遗产税”
其实我国现在还没有开始征收遗产税。
而咱们今天要讲到的20%的遗产税，其实就是继承房产之后，若再次转售，按规定就需要缴纳20%的房产转让税。
根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。
而这个税，也被一些业内称之为“遗产税”。
举个简单的例子，如果当初房产购买时的价格是100万，那么你继承房产之后，将房子卖出的价格是200万，这中间净赚的100万就要缴纳20%的所得税。
也就是20万！
当然，如果当初的买价和现在的卖价是一样的，那么就不需要缴纳这个税了。
另外，如果你继承房产以后，这个房子在你的名下符合满五唯一，就是房子满足了五年，并且是你唯一一套房子，那么你要把这个房子卖出，也是不需要缴纳这20%的税收的。
当然，继承房子以后，如果不打算卖房，也不会产生应20%的个税。
文末结语：
很显然，房产税已经离我们渐行渐近了，有专家预估，届时的税率可能会达到1.2%。
相当于100万的房子，可能每年要交12000的税。
加上现行的税收，这也就预示着，未来投资者持房的压力将越来越大。
所以现在还没有买房的人，一定要三思，买房既要考虑到当前的需求，也要考虑到未来的持房压力。
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