以前是豪宅窝的南开区，2024年成为市区改善的主战场。
2024年南开新房共成交27.3万方，是2017年以来成交量最高的一年。
环比增长约40%。
这个涨幅，也是全市涨幅第一！
（和平2024年成交面积涨幅973%，因为2023年无新盘供应，具有特殊性，不做比较）
市内六区新房成交排名，南开上升到第二。
成绩仅次于河西。
成交均价上，稍有回落。
南开新房成交均价4.45万/平米，环比下降6.5%。
同时，全年成交榜单也已出炉，看看哪些楼盘卖得好。
鹏飞南开学苑以395套的成绩成为全年销冠，很大程度受益于学区。
小户型卖的格外好。
特别是5月南开河西相继公布转学政策后，入学优势更加明显。
2024年9月，南开学校鹏飞学校已正式招生。
金融街融府全年排名第二，签约299套，签约均价3.74万/平米。
楼盘首开后，热度一直在线。
金融街融府实景图
现在350万买89平米三居，420万能买115平米三室。
这个价格在南开的性价比还是相当高。
中海峰境南开和中海镜映南开也都上榜了，成绩都不错，分别签约285和140套。
双盘位置皆在中环以内。
南开地缘和和平外溢是它们的主要客户群体。
其中，中海镜映南开将于今年10月交付。
格调隐翠轩和格调观麟花园都是2024年的纯新盘，分别排名南开新房的4、5名。
格调隐翠轩效果图
格调品牌、精装交付、带九年一贯制学校，是他们的重要“卖点”。
那么，2024年南开新房的成交量为何能领涨？
1.新供应成为“及时雨”
之前在南开买新房，350-500万总价段没得选。
需求挤压到河西，只能买到快速路外的地段。
2024年，南开楼市补充350-500万的新供应。
这些新盘在快速路以内，配套完善。
既满足地缘改善，还吸引兼顾学区和居住的有实力的新天津人。
供应跟上，价格也更合适。
南开全年成交榜单中，7成楼盘均价都为3万+、4万+。
2.学区政策收紧，利好新房
今年全市学区政策持续收紧，很多来不及买二手的家庭转向新房。
南开新房就吃到了这波红利，比如鹏飞南开学苑。
除此之外，现房的关注度也因学区政策提升。
比如上榜的招商江山玺、保利云禧、天保上城观景等，新房不受限制。
2024年底南开出让两宗土地，分别为中海可口可乐地块和天拖城更地块。
这是2025年的新供应。
加上之前待入市的地和纯新盘，或将出现20个新盘在售的壮观场面。
2025年的南开楼市，将是市区“重头戏”之一。
地价已经便宜了，意味着房价会更合适，产品也会更卷。
属于南开的“巅峰”好戏，即将上演。
