在过去的2024年，楼市进入深度调控，同时也是房地产政策最为宽松的，也是新房品质大跃进的一年，随着高层定调房地产止跌回稳，核心城市市场开始筑底回暖，新房价格也开始逐渐回升。
根据中指研究院统计数据显示，2024年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16654元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。其中一二线城市新建住宅价格同环比均上涨，合肥新建住宅价格同比上涨4.03%。而进入2025年首次合肥新房价格环比又大幅上涨。
NO. 1｜壹
2025年首周新房价格上涨约18%
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2025年第一周合肥新房成交560套房源，由于受年底开发商业绩冲刺集中备案，新年第一周成交量上大幅下跌。
但在价格方面，合肥市区新房成交价格25966元/㎡，环比上涨了17.9%。一方面受开发商促销优惠的收紧，另一方面一批高价新盘首开后开始备案，都导致整体新房价格大幅上涨。
上周剔除去年最后两天，今年首周5天时间备案前三楼盘绿城锦海棠、琥珀荃湖以及置地瑰丽公馆。
绿城锦海棠是新计容后项目，也是绿城再次回归合肥第二个项目，该项目备案价格2.86万/㎡+，顶层复式单价达3.4万/㎡，是蜀西湖板块新房中价格最高的，户型面积124-272㎡，12月底项目首开，热销5.16亿。
琥珀荃湖是2022年中房新站区XZ202212号地块，该项目要求打造一个5星级酒店，由合肥城建代建，项目位于少荃湖副中心北岸，也是12月底首开，户型面积143-250㎡，从户型来看偏改善，整体价格在1.3万/㎡，首开热销超百套，刷新新站高新区新房成交纪录。
置地瑰丽公馆位于中央公园东侧，项目对标杭州置地风起钱潮打造，外立面采用进口干挂石材，搭配大面积玻璃窗以及金属铝板，同时层高做到了3.25米起步，标配系统门窗，首开合肥住宅先河。主力户型面积约145-275㎡。价格3.3-3.9万/m²，目前楼盘折扣99折。
纵观近几年合肥新房价格走势来看，合肥新房价格一直在稳步上涨，即便是在疫情影响，从2021年开始，成交量在不断下跌，但是新房价格却与成交量呈现相反的趋势。2021年合肥市区新房价格18628元/㎡，而到2022年合肥新房价格已经首次突破2万/㎡，同比上涨约12%。
2023年市场下行比较明显，尤其下半年成交量大幅下跌，但是即便如此，新房成交价格较上一年上涨了1771元/㎡。去年合肥新房市场进入深度回调，在成交量大幅下跌的情况下，新房价格却依然保持着逆势上涨，整体新房价格已经达到2.3万/㎡。
虽然新房在品质上得到了大幅提升，但是合肥新房越来越趋于改善，越来越豪宅化，这也导致新房价格不断上涨。随着前期新房房源不断清盘，明年一大批新计容项目入市，2025年合肥新房价格或将再持续上涨。
NO. 2｜贰
全年二手房下跌2038元/㎡
再来看看二手房市场，上周合肥二手房成交512套房源，环比下跌2.5%。从合肥二手房成交趋势来看，合肥二手房近8周成交量持续下跌，虽然成交量在下跌，但是合肥二手房成交量保持较高位，也就是合肥二手房整体跃度较高。
合肥二手房价格一直在降，根据国家统计局公布的数据显示，自从2023年4月份开始，合肥二手房价格一直在下跌。根据数据统计显示，2024年1月合肥二手房价格17166元/㎡，而到2024年12月份，合肥二手房价格为15128元/㎡，即将跌破1.5万/㎡，全年整体二手房价格下跌了2038元/㎡。
从二手房挂牌来看， 多套房源调整挂牌价格，而且降价幅度较大，甚至一些高端改善项目房源，比如新地中心一套212.75㎡，降价200万，挂牌总价580万；凯旋门一期一套114㎡，降价125万,挂牌总价345万；滨湖阳光里一套129.96㎡，降价120万，挂牌总价200万；翡翠天际一套328.17㎡户型，降价102万，挂牌总价998万；国贸天成叠墅洋房降价88万，挂牌总价510万。
在挂牌房源中，超300个小区在24小时内进行降价，而涨价房源仅20套，这也说明目前合肥二手房以价换量，尤其在年底置业，很多之前买的房源都在想办法尽快出手，而唯一办法就是降价。
NO. 3｜叁
结语
合肥新房市场在2024年进入深入调整，但在品质上实现了大幅提升。高品质、改善型住宅成为市场主流，新房价格保持了逆势上涨的态势，展现出强劲的市场需求和购买力。二手房价格不断下跌，成为刚需购房者首选，市场活跃度较高。
从市场变化中，我们不难发现，好房子和品质已经成为购房者最为关注的核心要素。在房地产市场日益成熟和理性的今天，只有那些能够满足购房者多元化、高品质需求的住宅产品，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
对于购房者来说，随着前期新房不断清除，大量计容新规项目入市，新房的品质越来越高，但随之新房价格也将随着上涨，对于年底想置业的购房者来说，可以趁此抓取机会，比如目前政务东板块江淮三子、保利龙川瑧悦、淝河板块中海悦府二期以及省府北板块的置地雲台映月、东部新中心四川邦泰悦九章等热门板块楼盘热度较高，另外除了案场优惠外，还可以第一房获客宝领取额外购房优惠券。
同时年底部分项目推出特价房源，优惠力度也相当大，比如滨湖5.0板块新华星耀玥湖，小高层总价仅需185万等。
