2025年救楼市的第一枪打响了，
2025年三四线城市的楼市恐怕依旧处于不乐观状态，
最近，江苏省镇江市发布楼市新政，
停止新建商品房价格备案制度，
这意味着2025年开发商在销售新房之前，
不再需要向有关部门申报销售价格进行备案，
完全可以根据市场的供需关系以及自己的开发成本等因素进行自主定价，
这和2024年深圳，杭州，郑州、甘肃，沈阳等城市取消新房备案价限制是完全不一样的，
因为这仅仅是取消新房限价，
镇江这是连新房备案价都停止了，
这就意味着新房价格的波动会更大，
毕竟现在各大城市新房销量较好的项目也仅仅是局限在核心改善产品，
其余房屋产品的销量并不及预期，
并且整体销量还呈现连年下跌的趋势，
中指研究院数据显示，
2024年百强房企销售总额为43547.3亿元，
同比下降30.6%，
降幅比例还是非常大的，
因此部分房企面对资金债务压力，
还是非常希望降价销售回款的，
只是过去新房价格限制较严，
甚至2023年新房大幅度降价销售都会被停止网签，
2024年才开始睁一只眼闭一只眼，
一部分城市才开始允许新房降价销售，
取消新房备案价限制，
因此从这个角度来看，
部分城市的新房价格下降才刚刚开始放到明面上，
远不及二手房的降价幅度和力度，
所以现在镇江市直接停止新建商品房价格备案制度，
目的其实就是减轻房企回款压力，
从而达到去库存的目的，
因为现在房地产供需关系发生重大变化，属于买方市场，
一部分库存较高的城市或者区域降价销售可能就成为了首选，
并且从库存体量来看，三四线城市的压力肯定是最大的，
克而瑞数据显示，2024年11月末百城商品住宅库存量为4.89亿平方米，
以近12个月成交均值测算，百城库存去化周期达到26.7个月，
其中4个一线城市去化周期达到21.9个月，
26个二线城市去化周期达到21.1个月，
70个三四线城市去化周期达到35.9个月，
可以明显地看到，三四线城市的库存去化周期远高于一二线城市，
而整体而言，一二三四线城市的去化周期也都超出了合理去化水平，
不过相对而言，一二线城市的去化周期已经开始下降，
主要原因还是9月底以来的救市政策拉高了新房销量，
但这对三四线城市的影响是非常小的，
因此2025年三四线城市肯定还是要加码救楼市，
但就松绑政策而言，三线城市早就没有任何限制了，
恐怕三线城市救市的方向还是要从降价以及减少土地供应方面着手，
所以类似镇江市这样停止新建商品房价格备案制度的政策，
在2025年我们应该会见到不少，
当然了，一二线城市也没有想象中那么乐观。
毕竟现在的库存还是超出合理范围的，
最主要的是针对一二线城市而言，
现在的楼市是不缺政策的，缺的是信心，
特别是经济，就业，收入等方面的信心尤为重要
