高层年底释放最强力信号。
前几天中央会议罕见提出“稳楼市”，更将2025年货币政策调整为“适度宽松”，时隔14年重启新一轮大刺激。
东莞楼市的翘尾行情，来得比所有人想的更快。
而且，万江龙湾将以新晋“5A板块”的势头，成为市场全新爆点！
猛火爆炒！
东莞楼市现翘尾行情
近期，中央经济工作会议、中央政治局会议召开，稳楼市的决心，从用词就能看出来。
以往鲜少出现的“超常规”安排、“持续用力”都出现了，甚至时隔14年重提“适度宽松”，首提“更加积极”。
总之就一个中心思想：政策利好升级、管够，直至达到“预期效果”。
东莞楼市发布制图
上层敢给利好支持，市场就敢跟。
一个“涨”字，是近期东莞新房、二手市场的最佳概括。
9月至今，东莞新房月均成交量超3600套，与前三季度月均成绩相比，年末成交量足足上涨177%，价格也波动上涨了。
截至2024年12月24日，东莞二手住宅网签2916套，日均成交量约120+套。按此推算，本月过户套数总量冲3000+不是难事。
这个成绩比2021-2023年同期都要好上不少，“止跌回稳”已成现实。
东莞楼市发布制图
整体来看，东莞楼市已全面翘尾，今年的年终成绩足够亮眼。
所以，那些有购房需求的客户是时候转变心态了：如今继续等待的边际意义不大，该出击了！
万江龙湾成改善新中心
中心城区“5A板块”诞生
从市场表现与购房人群实际需求来看，如今购房者更倾向于一步到位，一次性拿捏品质与性价比。
在市场全面走热前，选对板块出击，“掐尖”买房则成为重中之重。
纵观全市，楼市君发现万江龙湾正逐步蜕变为“5A板块”。它将会是新一轮周期的最大爆点，成为东莞的改善新中心。
东莞楼市发布制图
龙湾板块晋升为中心城区“5A板块”，靠的正是全方位兑现的重量级配套。
它正向东莞购房者展示出现代滨水人居应有的A级繁华姿态。
A级城市天际线
世纪水岸2025年3月首批交付，焕新城市界面
目前，龙湾天际线已成型，板块内居住氛围已趋于成熟。
我们可以从航拍中看到，万科中天世纪水岸首期组团已全面封顶，极具现代感的外立面构筑了板块的全新天际线。
龙湾天际线 图源：东莞万科
A级商业
街区式商业·T-life生活广场已运营
最能直观提现板块繁华的，莫过于商业配套的聚集度。
我们可以看到，如今的龙湾板块，增添了全新的商业力量：街区式商业配套T-life生活广场稳定运营。
陈记粉馆、KUGA宠物生活馆、竹隐小舍等一系列品牌门店，为板块内居民提供消费、休闲、社交空间。（具体商家品牌或业态可能发生变化，以现场实际经营为准）
而且，该街区是由万科运营操盘的，随着世纪水岸住宅的交付，浓厚的烟火气将常伴龙湾居民。
T-LIFE生活街区实景 ｜图源：万科中天世纪水岸
A级教育
百年莞中落地，2025年首届开学
龙湾的突破是全方位的，在关系到下一代的教育问题上，更是从未懈怠。
去年，东莞中学（教育集团）万江龙湾学校签约落地，就成功点燃了整个东莞教育圈。
今年10月，万江龙湾学校建筑主体全面封顶，令2025年9月首届开学的目标更加触手可及。
东莞中学万江龙湾学校实景 ｜东莞楼市发布摄
教育资源的高质量是关键，可得性与便利性也同样重要。
万江龙湾学校，则完美地将高品质与高便利度相结合。它坐落于龙湾核心，是扎根社区、融入社区的校园。
学校与万科中天世纪水岸小区仅一路之隔，意味着龙湾学子要叩响学识之门，不过是下楼多走几步的事，还能多睡几分钟。（学校具体招生政策和招生范围以教育局官方口径为准）
A级城市配套
汇聚轨道、文体、自然全系配套
就规划层面来看，龙湾与东莞CBD、黄旗南并列，将成为中心城区最具价值的居住板块之一。
因此，龙湾居民将享受顶级的城市配套资源，15分钟生活圈内满足各层级需求。
东莞楼市发布制图
比如地铁1号线，就在龙湾设有坝头站。本周传出好消息，指1号线首辆列车已从制车厂正式下线，即将发往东莞。
明年新线路正式通车运营这事，可不就稳了嘛！到时候从龙湾出发，3站即达鸿福路商圈。
除此以外，建设中的银龙路跨江隧道、升级中的滨江体育公园、越来越靓的三江六岸……种种配套，都为未来创造更大的畅想空间。
龙湾配套实景实景｜东莞楼市发布摄
A级性价比
价格有支撑且不断走高，形成市场正循环
作为新晋5A板块，龙湾板块价值，直观地体现在板块新房价格上。
据市住建局最新网签数据显示，东莞新房均价约2.45万元/平，而龙湾板块整体均价约3.67万元/平。
以万江中天实际水岸为代表的龙湾新盘，价格较全万江高出36.3%，较全市平均水平高出49.5%。
更重要的是，龙湾板块在长周期的调整后，价格仍然经受得住市场的考验。
全市、全街道新房价格同比下滑明显，而龙湾仍能较去年同期涨1.43%。
东莞楼市发布制图
完善的城市配套，为龙湾板块提供了强有力的价格支撑；
板块价格持续走高，这也向市场赋予了更强的信心，形成正向循环。
全年霸榜
423席买家，选择了世纪水岸
在这一年多的时间里，龙湾各项配套相继落地，滨水大城的全貌已经全盘展示在大家面前。
这样的兑现速度，在全市范围内都相当罕见。
那些选择了龙湾板块的购房者们，是最应该庆贺的，因为他们将会是首批享受到5A板块优质资源的人群。
而龙湾业主们的获得感，也是其他板块业主难望项背的。
龙湾航拍，可点击查看大图｜东莞楼市发布摄
我们还应该看到，龙湾升阶为“5A板块”，对于年底想换房的购房者来说，无疑是新一轮机会。
市场的真实成交数据，已经深度反映了东莞购房者对龙湾这类“5A板块”的认可。
他们用真金白银，向自己的信心与城市的未来投票
据中原地产研究院数据显示，今年1-11月，龙湾板块内的万科中天世纪水岸成功签约385套，连续多月蝉联东莞中心城区成交冠军
东莞楼市发布制图
截至12月25日，项目的签约套数已冲到423套（数据来源：中指院），正向城区年度销冠楼盘发动冲刺。
不到2年的时间，万科中天世纪水岸实现了从零到“5A板块标杆盘”的蜕变；
同时更以优秀的产品力，带领龙湾居住品质的升级。
一座地处5A板块，且正在不断成长的生活大城，是给不断奋斗的城市新贵的最佳赠礼。
我们不妨以建筑面积约122平、约143，以及约195平的三个精品四房户型，一窥项目的精工：
东莞楼市发布制图
建面约122平户型有四开间朝南设计，更采用大平层流行的LDKB方厅，大大拓展公区空间。
特别的是，万科还在这里引入东莞少见的分户S墙+U型厨房设计，拓宽餐厨空间，也让公区动线更合理。
东莞楼市发布制图
建面约143平户型，在功能性和尺度感上都不亚于前者。
它既有大尺度的客餐厅，容纳一家人的欢聚时光；又能做到南北对流，让阳光、清风肆意入室。
总长约35米的“全面屏”采光，将户外景观延伸至室内，在家也能享受龙湾风光。
东莞楼市发布制图
建面约195平的四房户型，拓宽了龙湾滨水生活的空间尺度。
它在南北通透、5开间朝南等优秀设计的基础上，升级至双宽景阳台、约17.5米南向采光面、双套间等舒适配置。
优秀的产品力，令万科中天世纪水岸有力超越一众竞品，成为与5A龙湾板块最为相衬的封面之作。
约195平四房示范单位实拍｜图源：东莞万科
2024年走至尾声，万科还要将性价比进一步放大，只为回馈市场对项目的期待与信任。
楼市君了解到，万科中天世纪水岸推出年终优惠活动，从你踏入营销中心就开始大派福利，最高可减300万元！
100元东莞记忆消费券、6套补贴房源、成交砸家电金蛋、成功网签享政府万元家电券、参加活动拿走旺旺大礼包……
好房好礼一起收到手软，情绪价值可是给到满了！
图源：万科中天世纪水岸
不过，楼市君还得提醒大家一句：这波年终活动仅持续至12月31日，优惠窗口期就剩这么4天了。
进入2025年后，项目预计全面回收折扣，开启新一轮涨价！
