大家都在做总结,没什么好总结,这一年大家都不容易。

明年的市场,喜忧参半,没有想象中的好的,但也没有想象中的坏。

关于明年的房价,我总结了十点,依然是事实加逻辑,给你不一样的思考方向。

1、北上深传言的放松虽然没有出现,但说明他们还有继续宽松的空间,也就是真正的底部还未出现。

2、预期未落地,比如买房送户口、商转公等,还有牌未出。

3、虽然今年首付降到了15%,利率降到了3%,但利率仍有下降的空间,因为实际上还有更低的贷款利率,房贷并未触达最低空间,陆续在降就是还没有降完到底。



4、地价从去年的摇号到上半年高溢价,再逐步到下半年的0溢价、底价拿地,说明地价还有降的空间,地价下降,房价也就会跟着下降,除非领导不愿意再降价或者降了也卖不出去。

5、新房仍然比二手便宜,正常来说,新房得房率高、楼龄新、户型好、有九年一贯制名校,甚至地段都比二手好,理应比二要贵的,但仍然卖得比二手要便宜,本质上就是市场不太好,跟二手抢客户,所以二手还得继续降。

6、有一个很现实的问题就是建地铁需要钱,全运会开幕前加速推进,2025年四期提上议程会加速土拍的节奏。

7、虽然过去的三个月一二手成交回暖,但库存太大,环比的那几百套涨幅根本就可以忽略不计,要知道二手有20万套挂牌,一手去化仍有21个月。

三年前大家说广州的荣枯线是每月一万套,这几年新增了很多供应,进入二手市场的也会越来越多,荣枯线自然不止一万套了,起码要维持一万五千套以上,就像上海北京这么大的一个存量市场每月两万套的成交量都不多。

8、珠江新城这个领头羊今年的表现是见顶回调的,现在仍然受到优质地块的冲击,如果珠江新城的二手起不来,全广州的二手市场都很难。

9、置换仍然是主旋律,换房的人卖不掉,他们的真实购买力就无法表现出来。

10、投资氛围不足,一个优秀的市场,一定要有投资机会,完全没有投资机会,这个市场就是有问题的。



看上去市场确实没有那么理想,但是我们也不要过于悲观。

反而是这些不断见底的信号增强了确定性,让预期不断坐实,让窗口期变得更加明确,让选筹思路更加明朗。

我们该如何正确看待上述的十条内容呢。

第一,只是局部总结,每一条都可以写一篇文章,掰开揉碎了之后才是真相。

第二,市场不好说明仍然是买方市场,买家仍然有谈判空间和选择余地,但也不要秉持着所有便宜都占尽的想法。

第三,现在对于自住买家仍然是不错的机会,新拍或新增供应那是三年之后的事了,相信那时候市场早就好起来了。

第四,买房这件事因人而异,微观大于宏观,大多数的信息和你的需求是无关的,还是要结合个人情况并筛选跟自己有用的信息。

第五,买定离手,静等花开。



最后,所有预测都是不靠谱的,也都是有风险的,没有谁能预测得到未来所有的风险和机会。

2025年新的一年开始了,希望大家都越来越好。

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