2025一文读懂保利光合跃城优缺点!分析一下保利光合跃城值得买吗?

限时95折+送车位+送家电+送物业费 +地铁上盖「保利·光合跃城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔建面约102-143㎡低密洋房丨附一房一价表！

史诗级政策之下，一场以楼市和股市为双前锋的经济大反攻，全面吹响号角！

上海楼市新政，外环外板块受益更大。非沪籍只要1年社保，首套首付降至15%，多数楼盘的首付要求降到了100万以内！

上车门槛历史最低，外环置业良机已到！

上海外环外面积广阔，楼盘众多，该如何选择？

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每个人的需求和预算不同，但上海楼市始终有一些不变的价值逻辑，比如：

买房跟着规划走！规划定位决定板块成长上限；
买房跟着地铁走！地铁能级决定流动性；
买房跟着产业走！产业高度保障板块发展后劲；
买房跟着标杆走！差异性产品才能穿越周期！

按照以上标准筛选下来，能满足其中两三项的楼盘，都已经凤毛麟角。而有一个黑马楼盘，在以上各个维度都做到Max级，堪称是600万级置业的标准答案！

Ta就是：

闵行主城元江路TOD大城——保利光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔！

百万方滨水TOD之上上海惟此凌空墅质洋房

5站徐汇三个红绿灯上中环

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建面约102-143㎡凌空墅质洋房重磅加推

主力户型106㎡高性价比三房仅72套！

一梯两户无连廊三开间朝南

单价5.48万/㎡起

产品为建面约102-143㎡的精装3-4房

感兴趣的小伙伴可预约参观

一房一价「保利·光合跃城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

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01.

基本信息

产品“劲爆”：凌空墅质洋房，南上海置换链塔尖作品！

不夸张的说，保利光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔的爆款产品是不可复制的！支撑有三：

· 容积率1.13的宅地可遇而不可求。容积率1.13的纯洋房社区全上海未曾有过！

· 洋房业态臻稀，居于百万方TOD之上的空中巴比伦花园全上海未曾有过！

·600万级预算能买到直逼千万豪宅的神户型和装修配置，除了保利光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔还有谁？

正是凭借上述三大稀缺性，让保利光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔成为了沪上600万级置业公认的白月光！

我们拆开详细来看：

①容积率1.13的纯洋房社区可遇而不可求！

你知道当下低密宅地有多稀缺吗？

据统计，去年至今上海集中土拍了100幅宅地，其中容积率1.2及以下的只有6块，占比仅6%。意味着上海各区数年也难分得1块，也意味着容积率1.2及以下的宅地天生就是各区的置换塔尖住区！

保利光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔不仅打破1.2容积率的底线，容积率只有1.13。更是拒绝做更高溢价的高低配，把低密天赋让渡给每一位业主，打造了纯洋房住区，妥妥的天然稀缺之上再造人工稀缺！这种媲美墅区的洋房，没有错过的理由！

②凌空墅质洋房，享受真正的云端生活！

在我看来，保利光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔的凌空墅居洋房，并不是局限于形式建于高台之上，而是摒弃城市喧嚣，在“云端”真正拥抱纯粹、静谧、写意居住环境！

「保利·光合跃城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔在17米标高的住区：项目实现了全人车分流、人污完全分离。打造了唯美私密社区景观和媲美星级酒店的归家礼遇。尊贵的业主望向窗外，纵观一城盛景，将“会当凌绝顶，一览众山小“的豪迈气质诠释的淋漓尽致！

「保利·光合跃城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔在10米标高的街区：项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园。业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。

「保利·光合跃城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔在0米标高的地面：项目构建了科学的交通动线。针对坐地铁步行回家的业主，项目打造了1条最美归家路。针对自驾出行的业主，则项目设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。

③媲美千万级豪宅的106㎡爆款户型！

相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利·光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

格局上，「保利·光合跃城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。不过尺度感更为出挑：

首先是主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。

其次客餐厨一体化设计，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

还有充足的灵动空间，不仅全卧配备飘窗，还打造了1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计，让阳台的采光、视野更加优秀！

保利光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔的装修标准同样是豪宅级别，精选全球顶尖品牌，如日立、高仪、唯宝等，匠心独运地打造出8大体系、130条精细化细节。

近期「保利·光合跃城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目106㎡的宝格丽高定奢华风格样板房已经开放，每一个看过的客户都大呼遇见了梦中情房！

除了原本的硬核装标，该样板房也甄选了更奢华的用材，运用了更复杂的工艺，将保利对于豪宅产品的把控能力体现的淋漓尽致。

比如，该样板间的吊顶采用了工艺水准更高的圆弧形吊顶，空间过渡圆润自然，营造了丰富的层次感，使得整个户内空间更加舒适阔绰。再比如墙面，该样板房的电视背景板融入了整块玉石作为背景墙，典雅庄重，体现了业主的不凡品位，这种大手笔一般在千万级豪宅项目上才能看到。在阳台与客厅之间设计的地台，更是圈粉无数。业主在这里可以和家人一起慵懒的晒太阳看云卷云舒，也可以看剧聊天，偷得浮生半日闲的松弛感让人眼前一亮！

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如今，时隔2个月后，在市场热切的期盼下，红盘保利光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔19#楼106㎡户型在“虎视眈眈”中再度回归，有且只有72套，错过不再有的网红户型，势必将上演一场沪上抢房大战，抢占刻不容缓！

抛开户型本身的超硬核实力，此次加推的19#楼位置更是凤毛麟角，更是综合素质+性价比的王炸楼栋。

首先19号楼倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，可谓是总部后花园，享受更直观的一线产业利好！同时，纵揽沪上首个约三万方的凌空潮流体育公园，活力绿意尽在眼前。其次，19号楼单价更低，预计单价仅约5.46万/㎡起，499万级抢闵行主城凌空低密墅质洋房，妥妥成为闵行主城性价比之选。

此前，包括保利光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔在内的光合TOD三部曲，在一年多的时间里，已经被1700+业主坚定选择，销售金额超130亿，当之无愧的上海鼎流红盘！

新政之后的国庆档，保利光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔真正迎来“火上加油”，现场人气爆棚，掀起了一场抢房大战，在售房源快速去化！

现场实景图

具备“地利”和“人和”的保利光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔，首当其冲乘上了上海新政“天时”的东风！再次成为大赢家，可谓当仁不让！

项目已开盘在售，臻稀房源快速递减中，感兴趣的朋友抓紧预约看房！

A户型95㎡及B户型102㎡▼

C2户型104㎡及D户型143㎡▼

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周边配套

占位闵行科创芯！5站徐汇，3个红绿灯上中环！

保利光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔占位闵行中城，是15号线地铁上盖的百万方TOD，这样独天独厚的地段至少为项目带了两大BUG级别的独特优势！

首先是远超同价位同环线的通勤效率：

公共出行方面，「保利·光合跃城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目15号线元江路站TOD住宅，完全可以实现步行进站，进站后5站直达徐汇！

另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线9月1日试运营。多轨环绕，迅捷通达全城。自驾的话，项目紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！

凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。

买房必须跟着产业走，这是共识。但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠市区辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。

保利光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔则不同，它的地段价值之所以能站上更高维度，就是因为这是一个几乎被科创产业包围的项目。

· 首先，「保利·光合跃城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。

· 其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。

· 最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！

3大科创能量汇聚，保利光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔想不火都难！社区“劲爆”：百万方公园TOD，你梦想的生活都在脚下！

「保利·光合跃城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔TOD的优势无需多言，便捷、繁华是其代名词，其配套住宅也一直是板块二手房价的风向标。

可惜的是，TOD住宅距离真正的豪宅还差一分意思，那就是城市稀缺的那份绿意。

针对痛点，保利光合跃城售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔注入约20万方双公园、高阶烟火气息的商业街，配备优质教育和办公，带来了具备7重业态的百万方TOD大城！整个上海，值此一座！我们重点来看项目的商业体系、教育资源和生态公园：

①2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！

「保利·光合跃城」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。②与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！