广船、广钢业主，很快有新商业逛了！
有内部人士透露，广州滨江上都的街区商业招商率已有80%，冲刺今年五一开业，据说会引进不少荔湾首店。
消息一出，比广船业主更激动的，还有周边板块的街坊。隔壁广钢有业主就表示，开业了要马上揸电鸡过去逛！
| 图源：社群
壹
即将开业的街区商业，也就是广州滨江上都一期的璇湾坊，就在11号线鹤洞东站旁边。
据内部人士透露，这里的街区商业是奔着番禺的四海城、珠城的广粤天地的风格来做的。
例如一层会有剧场式大阶梯、二层有园林餐饮空间，比起普通的社区商业会更加开放，适合全家人一起在江边逛公园、吃大餐。
| 广州滨江上都商业航拍
| 广州楼市发布 摄
楼市君了解到，璇湾坊引进的业态也很“年轻”，包括网红茶饮、小资咖啡、微蘸酒馆、美容美发、宠物等业态。
目前官宣意向进驻的商家，就有全家、YCHL、大头力茶餐厅等品牌，其中喜茶已经开业了。（来源：广州滨江上都官微）
招商人员表示，像大家关注度很高的餐饮，还会有连续4年必吃榜的西餐和粤菜！比方说，B字开头的知名西餐。
楼市君翻了下大众点评，像银灯食府、大鸽饭、陶陶居、BE BRIGHT KITCHEN等餐厅都在必吃榜上，不知广船、广钢业主们，更想哪些大牌餐饮进驻？
| 广州滨江上都商业实拍
| 图源：小红书用户
璇湾坊内部人员还透露了一个彩蛋，滨江上都二期的隈研吾船台艺术中心，也已经启动招商。
这意味着，随着一二期招商落地，未来滨江上都的业主下楼就能逛街，咱大芳村板块也能拥有上档次的商业了。
对此，更开心的还有周边业主。隔壁广钢新城的业主就表示，嘴角简直比AK还难压...
毕竟近20万广钢居民，太需要一个像样的商业体了。
｜广钢新城航拍
｜广州楼市发布 摄
不可否认，在广钢生活便利性很高，各色餐饮、教培、美容理发等遍布各个小区楼下，日常生活基本不成问题。
不过呢，广钢基本以底商裙楼为主，从业态来看相对初级，分布也比较零散。
唯一像样的中海花湾天地，算上裙楼部分才4.67万平。在近20万生活人口面前，明显是不够用的，购物体验约等于0。
｜广钢中海商业
｜广州楼市发布 摄
中高端的商业需求，比如大型餐饮、玩乐场所等都有所不足，最近都得去对岸的乐峰广场、富力海珠城以及黄沙的领展广场。
这也是为什么，广钢业主特别重视像广钢1号地块这样的大型商业地块。
如今，旁边的街区商业开业在即，像珠江金茂府、保利海郡花园、保利东郡等小区的业主，散步15分钟左右就到了，不用每回都过江消费。
有业主直言：如果真能做出万博四海城的感觉，在旁边的广钢业主睡着都能笑醒。（想了解广船商业更多招商情况，可以先扫码找楼市君）
贰
当然，与其说广船板块的街区商业像是来解救广钢商业，楼市君认为两个板块更像相互成就的关系。
毕竟滨江上都的街区商业开业后，人气想聚集起来，隔壁广钢新城也是主要消费客群之一。
按照人均商业面积在1-1.2平的标准来算，10万广钢居民，就差不多能支撑得起10-12万平的商业配套，消费潜力足够撑起一个大型商业MALL了。
｜广钢新城实拍
｜广州楼市发布 摄
更关键的是，随着商业等各项配套的补强，整个片区的宜居性和价值能够进一步提高。
除了广船板块的商业要来，周边的商业，包括山姆会员超市、聚龙湾太古商业、华润万象城等，都有望2025-2026年落成运营。
加上11号线大环线已正式通车，鹤洞东站作为首发站，广船、广钢业主能直达天河东、琶洲、海珠西等板块，通勤、消费都方便不少。
｜广州楼市发布 制图
其中广钢的公园、教育这两张王牌，含金量还在提高。
继广钢公园二期开放后，公园三期、中区工业遗址正在紧锣密鼓施工中，“广州曼哈顿”的社区氛围越来越足了。
去年，广钢的中考成绩很不错，荔湾省实初中部跻身广州第一梯队。
来到今年，广钢将有11所学校，且无一例外都是名校；加上这里开办了数百家教育机构，这里的业主最愿意“鸡娃”，学习氛围拉满。
｜ 广州楼市发布 制图
有扎实价值支撑的板块，除了能带旺人流和商业，也是楼市的重要支撑面。
在经历了楼市新一轮洗牌，你会发现，广钢二手总能迅速回温。二手成交量连续3个月保持在全年最高位。
| 广州楼市发布 制图
广钢二手也开始慢慢形成新的价格体系。
楼市君关注到，像振业天颂、保利和光晨樾、保利葛洲坝紫郡府、中海花湾壹号等小区，近半年成交价格甚至略有上涨！
| 图源：贝壳找房
对买家来说，如今的广钢二手，300万起就能上车。
跟二手房相比，像越秀、天河的牛校学区房，同等预算只能买老破小，但在这里能买次新房，性价比非常高。
对于卖家而言，楼市君了解到，之前就有不少业主顺利卖掉房子、原地置换到旁边广船的新房。
值得关注的是，今年广钢新城车辆段地块有望上架，随着广船、广钢板块连片发展，整个片区今明年将会有进一步的价值进阶。
话说，对于滨江上都即将开业的街区商业，你更想哪些商家能来？评论区聊聊~
