网友咨询：老师您好，购房预算200万以内，大蜀山周边都可以，请问鸿博园这个项目怎么样？值得买吗？
蜀山城投开发的鸿博园，位于蜀山区湖光路与雪霁路交口东北，作为合肥人才公寓推向市场化之一的项目，已经过去了半年多时间了，网签数据显示仅去化了2.9成左右，实际不到总数的三分之一，要知道推出来之前也是卖了一些的，可售房源还有368套，与市面上同期推出的人才公寓及商品房来说算是非常差了！
据说是小区上个月就已经交房了，从网上拿房的实拍图来看，基本上跟一些早几年小区的产品差不多，小区采用的大高层为主，有的还是30层大高，跟现在小高层、洋房低密的有不小差距，此外户型方面很以前的类似，还做了149-182平这种大面积段，这个并无优势，这也难怪鸿博园一直不温不火了，甚至市场也没啥声音。
而且相比于目前市场上新房项目配置来说这类的简直是降维打击了，就从售价方面来看，好楼层都在1.7-1.9万，毛坯房，这个价格完全缺乏性价比，其实完全可以买周边的一些品质稍好或次新点的商品房小区，起码在小区的品质以及物业服务会更好一些了，现在200万的预算还是可以买到三房还不错的小区房源了，如果是新房的话范围可以扩大一些还是可以挑到的，综上所述可以结合自身需求多做对比，买到适合自己的好房子。
『探盘评测』
上 锦悦
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