刚刚进入2025年，从2025年1月1日到1月3日，在肇庆市司法拍卖市场上，就相继出现了7栋法拍别墅被人成功买下了，不知道算不算打响2025年肇庆市楼市第一炮，只不过7栋法拍别墅的成交价非常低的。
此次拍卖成交的7栋别墅，都是在同一个小区的，也就是位于肇庆市北岭路88号“星湖上院”小区，别墅都是同一个公司名下，不是个人所有的房产。
7栋成交的别墅，都有一个共同特点，别墅都是毛坯房，没有装修入住，但是7栋别墅都拖欠了物业费，每栋别墅拖欠的物业和水电费近十万元，达到了98618.4元，房子还没有住就白白不见了近十万元，不得不说，这别墅买下来，不住也是得烧钱，不是一般人能买得起。
7栋别墅，建筑分别只有三种，分别是311.61平方米、391.55平方米和398.61平方米。其中有4栋别墅是在1月3日拍卖成交的，这4栋别墅，有3栋都是以起拍价就成交，只有一栋加价了2次成交，最低成交价一栋才100.968万元而已，折合单价3240元/平方米，比肇庆市的高层套间还便宜。
实际上，此次肇庆市北岭路88号“星湖上院”小区一共是有22栋毛坯别墅被拍卖，这22栋别墅都是肇庆市七星发展公司所有。22栋别墅此前进行过一次拍卖，但是都流拍了，部分是第二次拍卖都流拍，直到第三次拍卖才成交。目前，“星湖上院”还有8栋别墅在进行第三次变卖，起拍价都是一百万出头而已，最低只要103万元起，不知道这八栋别墅最终有没有人买下。
“星湖上院”小区是肇庆市一个地理位置独特的别墅小区，位于肇庆星湖景区的北部，是一个在山脚下的小区。景观视野非常不错，可以看到星湖景区，同时离肇庆火车站非常近。
但是这个小区在肇庆市，整体还是非常偏僻的一个地方，进出小区的道路还是山路，周边配套一般，住在这里的话，日常生活相对来说，不是很方便，购物逛街买菜做饭都麻烦，可能也是这个原因吧，所以虽然是独栋别墅，但是价格不高。
