2024年12月底，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。
会议提出，要更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，更加有力保障和改善民生，并着重强调接下来，将要大力的实施城市更新。
核心内容主要就包括：城中村改造扩围扩大、城镇老旧小区改造新开工、建设筹集配售型保障性住房等，值得一提的是，2025年，还将谋划实施一批城市更新的改造项目。
实际上，针对这一系列内容，兰州早就有了部署及行动。
首先来看城中村改造方面。自从2024年年底，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市后，兰州能满足改造条件的城中村项目，也被顺理成章的纳入了其中……
2024年12月20日，兰州市公共资源交易对了刘家坪城中村改造（一期）建设项目进行了公开招标，项目也终于提上了日程。
据悉，该项目位处兰州市城关区盐场路街道刘家坪，项目安置房建设用地面积15571.65平方米，新建城中村改造项目总建筑面积68720.75平方米，配建安置房52943.62平方米。
项目已由兰州市城关区发展和改革局以甘肃省投资项目信用备案证（城发改备〔2024〕83号）批准建设，建设资金来自企业自筹及申请专项债，招标人为兰州市城关区城市更新置业发展有限公司。
其计划开工日期为2025年02月20日，竣工日期为2028年02月20日。也就是说，只要进展顺利，3年后即可基本建设完成。
此外，位于城关区雁园街道辖区，由兰州海鸿集团投资实施的城中村改造项目，即刘家滩城中村改造二期（绿城海鸿·喜悦府），其一期已完成总工程量的90%，二期已完成总工程量的20%，目前正在进行基础施工。
该项目占地面积178亩，总投资金额36.55亿元，建设内容涵盖19栋高层住宅、1所公立小学、1所公立幼儿园、老年活动中心、社区卫生服务、文化活动中心、室外综合健身场地等配套设施。
待其项目建成后，也将有力提升整个社区的环境，还可有效改善片区居民的居住环境，激发区域新的发展活力。
值得一提的是，最近新房关注度最高的开发商绿城，也已于2024年年底重磅加仓兰州市场，携手兰州金航恒业房地产开发有限公司正式签约，就“小雁滩”项目的开发达成战略合作协议。
作为兰州市最早纳入再造的61个村之一，自2019年确认街区整体开发之时就持续备受关注。小雁滩也是兰州市政府重点推进的城改项目之一，只不过由于区域居住人口密集，拆迁工作难度较大等因素，整体开发进度非常缓慢。
而随着此次绿城的进入，“小雁滩”所在的雁滩板块，也会随之被注入新的活力。
与此同时，兰州还在有序的推动城关区南砖瓦窑、红泥沟、雁滩片区，七里河老西站片区，安宁区“老三厂”（万里厂、兰飞厂、长风厂）家属院，西固区全域等重点改造项目。
这其中，南砖瓦窑项目位于城关区天水南路以东，定西南路以南，距离兰州火车站仅500米，总投资37亿元，占地115亩。项目建成后将彻底改善区域居民生活环境，形成火车站新商圈，全面提升城市形象和综合承载能力。
而根据兰州市第四版规划，红泥沟片区的326亩范围内的210亩规划为城市公共绿地，约83亩为地质灾害区域，只有33亩土地为建设用地。
只不过，目前由于对五泉山公园进行整体统筹规划，暂时停止了前期对红泥沟棚户区改造项目片区规划审批。
而七里河西站三角线片区，目前已纳入兰州西客站棚改安置点二期改造项目（天佑苑）范围，项目实施单位为甘肃铁发置业房地产开发有限公司。
项目计划分三期实施：其中一期工程（1-7#楼）已建成并交付使用；二期工程（9#、10#、12#楼）于2021年5月开工建设，三期工程于2024年4月开展了部分房屋征收工作，待完成资金筹措，将尽快实施剩余房屋征收和项目建设。
除此之外，兰州还有一部分城中村改造项目，上个月底我们在《兰州这一轮拆迁旧改，比想象中还要厉害！》一文中有过详细的整理与介绍，这里就不再赘述了。
实际上，早在2024年11月1日，市住建局就组织召开的兰州市2025年城中村改造申报项目审查会议，并梳理谋划了城中村改造五年规划和2025年项目实施计划相关事宜。
这也就意味着，今年，兰州还将有很大一批城中村项目会加快推动并落地。
当然，除去城中村改造项目外，最近一段时间，兰州新开工的城镇老旧小区改造项目，也正在如火如荼的推进当中……
这其中，位处张掖路街道金塔巷135号至139号的城关区金塔巷红旗服装厂家属院，目前已完成楼梯间公共部分窗户更换了，正在积极筹措资金，待资金到位后将组织施工单位进场开展后续施工作业。
而位于兰州市城关区段家滩路439号的甘肃农业职业技术学院家属院，已于去年向城关区住建局上报了改造工程项目，等待城关区住建局统筹安排。
靖远路街道辖区的九州中路金利花园6号区，也于今年4月分别对路面进行了碎石覆盖处理，现正在积极筹措资金，待资金到位后将组织施工单位进场施工，完成剩余改造内容。
此外，城关区皋兰路街道百货公司家属院、城关区雁南街道金雁花园、工贸家属院等改造项目也在持续推进中。
截至目前，百货公司家属院改造项目主要集中处理屋面防水，施工方根据屋面漏水隐患不同的情况，按轻重急缓原则将老旧小区改造分为3个批次逐步进场施工。
城关区雁南街道金雁花园主要进行屋面防水施工，金雁花园计划第二批次进场，进场后先对漏水屋面进行防水施工。后续城关区住建局将及时跟进进度，督促施工单位尽快完成该小区剩余改造内容。
位处城关区詹家拐子社区詹家拐子的工贸家属院小区共5栋楼，截至目前已完成5栋楼外墙保温工程，后续城关区住建局将及时跟进进度，督促施工单位在防水施工结束后，加快施工该小区剩余改造内容。
也就是说，当下兰州已经有很多城镇老旧小区改造项目陆续开工了。
按照《兰州市老旧小区改造“十四五”专项规划（2021-2025）》，“十四五”期间，兰州计划投资128亿元，改造小区2112个，可惠及群众34.25万户。
兰州市包括城关区、七里河区、安宁区、西固区、红古区、永登县等片区均已开始了改造计划。
需要注意的是，最近，兰州的配售型保障住房也有了新的动态……
2024年12月中旬，兰州市自然资源局发布了一则关于兰州市人才安居工程保障性租赁住房（七里河区工林路段）项目《建设项目用地预审与选址意见书》的批前公示。
项目拟选址于七里河区工林路与华林路交汇处西南侧，总用地面积约107.19亩，其中建设用地约89.17亩、代征道路约6.89亩、代征绿地约11.13亩（具体面积以实测为准）。
这也就意味着，目前七里河已规划已有超100亩的保障性租赁住房，将在不久后正式动工建设了。
而早在2024年5月，兰州经济适用住房便启动了配售，其共配售3个项目、268套经适房，项目均为现房。
这其中就包括位于城关区九州大道的轩盛润邸项目100套、位于城关区九州中路的和润嘉园项目45套、位于七里河区彭家坪的富润家园项目123套。
兰州新区近期也于2024年年底出台了一些措施，包括按规定条件申请公积金、商业或混合贷款，物业专项维修资金缴纳标准也按照新区普通商品房规定执行等，在原本的条件上降低了配售型保障住房的购房门槛，从而减轻购房者的经济负担。
毋庸置疑，眼下的兰州在城市更新方面，已经打出了一套套组合拳，且不断付诸着努力与行动。
而2025年城市更新的力度，也将在政策的支持下持续加码，兰州在积极推进这部分已确定改造及建设的项目的同时，很大概率还会有一批新的项目，会陆续出现。
一拆一改之间，将会带动产业链条将更全立体，整个城市的经济活力也会被激发，从而加速提振和循环起来，而兰州的城市面貌势必也会焕然一新，形成一个正向的循环。
殷切地希望新一年，兰州能够描绘出一幅城市“新画卷”！
